Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ГАЗПРОМ [новости]

ГАЗПРОМ [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

«Газпром» приступил к переезду в «Лахта Центр».

7
«Газпром» приступил к переезду в «Лахта Центр».

Новость: положительная. Пошли на повышение: "Газпром" начал переселяться в "Лахта Центр". Переселение сотрудников "Газпрома" в "Лахта Центр", которое ждут уже 6 лет, похоже, наконец началось. Газовый монополист освободил один из БЦ в центре города и проводит ротации в других. Как стало известно "ДП", "Газпром" полностью освободил БЦ Electro класса А на Московском пр., 156, рядом со станцией метро "Электросила". По словам участников рынка, прежние арендаторы переехали на Высотную ул., 1, в "Лахта Центр". Сейчас в помещениях небоскрёба, построенного ещё в 2018 году, завершаются отделочные работы и туда постепенно заезжают сотрудники. Это привело не только к высвобождению части площадей в городских бизнес–центрах высокого уровня, но и к переездам сотрудников различных подразделений "Газпрома" и его дочерних структур на другие площадки (внутренняя ротация). БЦ Electro был построен в 2014 году, его общая площадь — около 19 тыс. м2 (арендопригодная — 15,7 тыс. м2). После ввода в эксплуатацию его сразу же занял "Газпром", договор аренды был заключён на 10 лет. Очевидно, что после истечения контракта он не был пролонгирован. По данным брокеров, объект уже вовсю предлагается потенциальным арендаторам, но подписанных новых договоров пока нет. Запрашиваемая ставка — 4 200–4 800 рублей за 1 м2 в месяц в зависимости от этажа. Это достаточно высокий, но не рекордный ценник. Как всегда, здание можно арендовать полностью или блоками. Объект изначально принадлежал британской GHP Group. Но в июне 2022 года она продала Electro вместе с БЦ Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева (он, кстати, также арендован "Газпромом"). Консультанты оценивали тогда стоимость Electro примерно в 4 млрд рублей. Покупателями назывались физлица, связанные с Королёвским трубным заводом. По слухам, в скором времени "Газпром" и связанные с ним структуры также могут освободить арендуемые площади в бизнес–центре "Аура" в Лахте. Впрочем, в компании "МТЛ. Управление активами" (ГК "БестЪ"), которая управляет объектом, говорят, что это не соответствует истине, — просто на арендованных площадях постоянно происходит ротация пользователей. "Такие слухи ходят ровно 6 лет, что сидит “Газпром” в “Ауре”. Возможно, они связаны с тем, что там действительно периодически меняются компании — конечные пользователи, происходит перезаключение договоров и т. п., — комментирует партнёр, генеральный директор “МТЛ. Управление активами” Станислав Ступников. — На сегодняшний день мы перезаключаем контракт с одной компании на другую". Кто арендует офисы после "Газпрома" Брокеры отмечают, что сдать площади БЦ Electro будет достаточно просто, — это связано в том числе с острым дефицитом крупных офисных блоков хорошего, высокого класса. Да и в целом рынок офисной недвижимости Петербурга сегодня опять практически ничего не может предложить арендаторам, которым нужны площади классов А и В. На данный момент средний уровень вакансии по городу составляет 5,9%. Это в 2 раза меньше, чем было ещё 1,5 года назад, когда на рынке оказалось большое количество помещений, ранее арендованных ушедшими из России компаниями. По словам брокеров, Electro — качественный бизнес–центр класса А, полностью соответствующий характеристикам объекта высокого класса (наличие собственного паркинга, современные инженерные системы и т. д.). Из недостатков можно назвать только близость к железной дороге. Рассказывают, что после подписания договора аренды в 2014 году руководство "Газпрома" было крайне недовольно таким соседством. Примечательно, что, опять же по слухам, в числе новых арендаторов могут оказаться другие структуры "Газпрома", которые до сих пор ищут себе площади для аренды. Впрочем, конкуренцию им могут составить и другие активные участники рынка: IT–компании, производственные предприятия и т. п. Недвижимость газового монополиста По данным компании Maris, по состоянию на конец I квартала 2024 года "Газпром" и аффилированные с ним структуры занимали в городе более 600 тыс. м2 офисных площадей в различных бизнес–центрах, рассредоточенных по всему городу. Наибольшая их концентрация наблюдается в Московском районе (даже после переезда из Electro). Часть объектов арендована, часть (например, "Морская резиденция", Mezon Plaza, "Арена Холл", "Эриксонъ", "Энергия" и др.) были приобретены или изначально построены для нужд компании — уже много лет "Газпром" и его структуры возглавляют список крупнейших собственников офисной недвижимости в Петербурге, опережая сеть "Сенатор" (ФХК "Империя"), "Адамант", "Теорему", Rennaisance Development и других владельцев бизнес–центров. Площадь первой очереди небоскрёба "Лахта Центр" составляет 400 тыс. м2, из них полезная — около 300 тыс. м2. При этом общая площадь качественных офисов в Петербурге по итогам 2023 года составила порядка 4,2 млн м2. Соответственно, даже в случае одномоментного переезда на рынок могло бы попасть лишь около половины от общего количества газпромовских офисов (ожидалось, что это будут основные подразделения газового монополиста). В 2022 году для Петербурга (официально регистрация ПАО "Газпром" в Петербурге прошла в августе 2021 года) это могло быть достаточно ощутимым негативным фактором. А сейчас офисный сегмент уже "переварил" все лишние объекты и, наоборот, страдает от их отсутствия. Одномоментный выход на рынок освободившихся офисов может оказать влияние на сроки экспозиции пустующих площадей и (незначительно) на скорость роста арендных ставок в определённых локациях, признают участники рынка. Но сейчас понятно, что переезд и дальше будет растянутым во времени и поэтапным. А значит и в будущем, скорее всего, удастся обойтись без потрясений и стремительного роста показателя вакансии. "Влияния так называемого фактора “Газпрома” мы пока не ощутили, никакого провала нет. Но дело в том, что сейчас бизнес активно расширяется, все помещения, которые освобождают одни арендаторы, сразу же арендуют другие. Почему так растут ставки аренды? Потому что ничего нет, садиться некуда", — комментирует генеральный директор УК "Теорема" Борис Жуков. Когда строительство небоскрёба в Лахте только начиналось, многие переживали за то, что площади существующих бизнес–центров, занятых "Газпромом" в Петербурге, освободятся, напоминает Станислав Ступников. "Но уже тогда было очевидно, что небоскрёб не сможет вместить сотрудников всех подразделений компании. Безусловно, мы ещё увидим высвобождение площадей, но оно будет не столь критичным, как можно было опасаться, — говорит он. — Также стоит учесть, что “Газпром” занимает достаточно хорошие офисы в отличных локациях, которые обязательно будут востребованы другими компаниями. Например, объекты в Петроградском районе или в самом центре Петербурга. Спрос на объекты сегодня крайне высок, тем более — в хороших локациях, в том числе со стороны московских компаний". Отложенные ожидания По словам брокеров, заметной волны переездов и ротаций газпромовских компаний в бизнес–центрах Петербурга можно ожидать после ввода в эксплуатацию площадей "Невской ратуши", где ещё в 2022 году "Газпром нефть" арендовала порядка 80 тыс. м2 (договор был заключён на стадии строительства). В более отдалённой перспективе возможно высвобождение площадей в случае реализации девелоперских проектов на Охтинском мысу и на площадках ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1" (ТГК–1) на Синопской набережной и на набережной Обводного канала (на них, согласно планам правообладателя, в результате редевелопмента суммарно может появиться порядка 100 тыс. м2 офисной недвижимости). Впрочем, учитывая неспешность всех процессов по "Лахта Центру", здесь тоже, скорее всего, обойдётся без революционных ситуаций. К тому же до этого времени ситуация на рынке офисной недвижимости Петербурга может ещё несколько раз измениться, отмечают брокеры, вспоминая череду "чёрных лебедей" последних лет, которые в итоге оказали на сегмент более заметное влияние, чем долго обсуждавшийся всеми фактор "Газпрома". Распродажа в столице В итоге прямо сейчас, в моменте, более заметное влияние переезд "Газпрома" окажет на офисный рынок Москвы, а не Петербурга, отмечают участники рынка. Дело в том, что несколько недель назад ПАО "Газпром" объявило о продаже портфеля недвижимости в столице, объяснив это завершением переезда в город на Неве. Так, на сегодняшний день к реализации запланированы: офисные здания на ул. Строителей, 8, корп. 1, и на Новочерёмушкинской ул., 65, помещения на Новочерёмушкинской, 71 / 32, помещения в БЦ "Даниловский дом" на Новоданиловской наб., производственно–техническая база на ул. Обручева, вл. 27, корп. 2–5, автостоянка на 96 машино–мест на ул. Каховка, 30, и санаторно–курортный комплекс "Империал Парк отель & Спа" в поселении Первомайское деревни Рогозино (Новая Москва). Возможно, в будущем этот список пополнится новыми адресами. Условия продажи московских активов "Газпрома", включая цены и сроки, не афишируются. По предварительным оценкам брокеров, речь может идти о сделках общей стоимостью более 10 млрд рублей. "ДП" направил запрос в пресс–службу "Газпрома". “БЦ "Электро" экспонируется по верхней границе диапазона класса А. Вероятность сдачи объекта — велика. Новыми арендаторами могут стать местные IT–игроки, госсектор, банковские структуры. Для рынка это однозначно заметное событие, особенно для тех, кто ищет офис класса А. На рынок оно повлияет сохранением или повышением вакансии и небольшим увеличением ставок на свободные площади класса А. По состоянию на конец I квартала 2024 года "Газпром" и аффилированные структуры занимали в городе более 600 тыс. м2. Самой знаковой сделкой последних лет с ними была, несомненно, сделка по аренде второй очереди строительства административно–делового квартала "Невская ратуша". В 2023–м и начале текущего года структуры нефтегазового сектора не были столь активны на рынке аренды офисных площадей Петербурга. В 2023–м доля подразделений монополиста и аффилированных структур в валовом объёме спроса составила 13,6%. По итогам I квартала данный показатель не превысил отметку 2%. Алёна Бердиган - директор департамента офисной недвижимости компании Maris. “ПАО "Газпром" не является арендатором бизнес–центров сети "Сенатор", площади в "Сенаторе" арендуют его дочерние общества, включая "Газпром нефть". Мы продолжаем наше сотрудничество с ними, площади в "Сенаторе" они не высвобождают. Поэтому как такового какого–то бума съезда "Газпрома" из офисных помещений мы не наблюдаем. Переезд "Газпрома" на собственные площади действительно происходит, но он небольшой и достаточно постепенный. Сегодня — лучший момент для этого с точки зрения рынка офисной недвижимости Петербурга, с точки зрения влияния на него. На рынке практически нет качественных свободных офисов, за последние полгода уровень вакансии существенно снизился. С текущим уровнем ключевой ставки новым площадям появиться неоткуда, на этот год запланирован минимальный новый ввод, ситуация будет только обостряться. Соответственно, если "Газпром" будет высвобождать площади с той же скоростью, как сейчас, то на рынок это не только не окажет негативного воздействия, но и поддержит его. Дмитрий Золин - управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор". Источник: www.dp.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • Илон Маск заявил, что универсальный базовый высокий доход от федерального правительства «является лучшим способом борьбы с безработицей, вызванной ИИ». Маск считает, что «ИИ и робототехника будут производить товары и услуги, намного превышающие рост денежной массы, поэтому не будет инфляции».

  • Трамп допустил участие в переговорах с Ираном для подписания соглашения, пишет агентство Bloomberg. Однако окончательное решение пока не принято. Президент США также утверждает, что Иран согласился на бессрочную приостановку ядерной программы, и опроверг информацию о том, что мораторий истечет через 20 лет

  • Дональд Трамп заявил Bloomberg, что Иран согласился приостановить свою ядерную программу на неопределенный срок и не получит никаких замороженных средств от США

  • «Ты удивлен? Меня уже ничем не удивить». Трамп заявил журналистам NewsNation, что Иран согласился прекратить обогащение урана. В исламской республике его заявление пока не подтвердили

  • Словацкие власти решили подать иск в Суд ЕС из-за европейского запрета на импорт российского газа, сообщил в пятницу премьер Словакии Роберт Фицо
    Словацкие власти решили подать иск в Суд ЕС из-за европейского запрета на импорт российского газа, сообщил в пятницу премьер Словакии Роберт Фицо

  • Круизный лайнер Celestyal Discovery стал первым пассажирским судном, вышедшим из Ормузского пролива с момента эскалации в регионе, выяснил ТАСС на основе данных о движении судов. В качестве прибытия у него теперь значится оманский порт Маскат вместо ранее обозначенного порта Хасаб

  • В Персидском заливе заблокированы около 20 тыс. моряков и 2 тыс. судов, перевозящих 132 млн баррелей нефти, сообщает CNN. Телеканал отмечает, что у властей есть меньше недели на их вызволение, так как Ормузский пролив открыт до истечения срока перемирия

  • Израиль согласился на перемирие в Ливане, но не считает операцию против «Хезболлы» завершенной, заявил Нетаньяху. По его словам, Израиль готовит «кое-что» в отношении остающейся ракетной угрозы и угрозы БПЛА. Нетаньяху добавил, что за время проведения операции страна добилась «колоссальных успехов»

  • Россия и Индия могут направлять на территории друг друга до 3 тысяч военнослужащих, 10 военных самолетов и 5 военных кораблей в рамках действующего соглашения об укреплении военного сотрудничества

  • Иран установил три условия для прохода судов через Ормузский пролив: суда должны быть коммерческими; суда должны проходить через маршрут, обозначенный Ираном; проход судов должен быть согласован с иранскими силами
    Иран установил три условия для прохода судов через Ормузский пролив: суда должны быть коммерческими; суда должны проходить через маршрут, обозначенный Ираном; проход судов должен быть согласован с иранскими силами

  • Brent подешевела до $89,11 за баррель. Эталонные марки нефти ушли в крутое пике в пятницу после заявлений об открытии Ормузского пролива.. Цена июньских фьючерсов на нефть марки Brent на лондонской бирже ICE Futures по данным на 16:56 мск пятницы рухнула на $10,28 (10,34%), до $89,11 за баррель.

  • Los Angeles Post: Европа, вероятно, располагает запасами авиационного топлива только на шесть недель. Этот кризис был описан как «крупнейший энергетический кризис», который может привести к перебоям в авиаперелётах и усилению давления на мировую экономику

  • Reuters: четыре осведомлённых источника сообщили, что индийские нефтеперерабатывающие заводы используют китайский юань для расчётов за иранскую нефть через Mumbaĭское отделение банка ICICI. Индийская нефтяная компания оплатила 95% стоимости груза сразу после входа танкера в территориальные воды Индии

  • «Армия обороны Израиля останется в южном Ливане и будет удерживать все районы, которые она захватила и очистила». Об этом заявил министр обороны Израиля Исраэль Кац, отметив, что военные операции в Ливане будут продолжены.

  • Самолёт израильского правительства «Крыло Сиона» теперь возвращается в Израиль после более чем 6 недель отсутствия. Основной борт израильских властей, который используют президент страны Ицхак Герцог и премьер-министр Биньямин Нетаньяху, покинул Израиль всего за несколько часов после начала войны с Ираном и позже приземлился в Берлине, где находился более 6 недель

  • Франция готова задействовать часть своих кораблей из Средиземного и Красного морей для потенциальной миссии в Ормузском проливе, заявил Макрон. Британия и Франция возглавят многонациональную миссию по защите свободы навигации в Ормузском проливе, как только позволят условия, сообщил Стармер

  • Поражение партии Орбана на выборах могло быть вызвано ее сближением с администрацией Трампа, пишет Politico со ссылкой на источники. При этом глава канцелярии Орбана сообщил, что премьер-министр переходит в оппозицию, но остается лидером своей партии.

  • США и Иран обсуждают возможность разблокирования $20 млрд из замороженных средств Тегерана в обмен на передачу им Вашингтону своего обогащенного урана, сообщает Axios. Новый раунд очных переговоров США и Ирана может пройти в воскресенье в столице Пакистана

  • Военная блокада Ирана со стороны США продолжает действовать — официальный представитель США. Трамп: Ормузский пролив открыт, но морская блокада остается в силе

  • Дональд Трамп поблагодарил Иран за открытие Ормузского пролива
    Дональд Трамп поблагодарил Иран за открытие Ормузского пролива

  • «Никакие вы не демократы». Так Лукашенко прокомментировал внешнюю политику США. «Ваша [американская] политика в Венесуэле, угрозы Кубе и война на Ближнем Востоке, ну и другие вещи говорят о том, что вы самые настоящие диктаторы», — сказал глава государства в интервью RT. Он также заявил, что США стоит учиться реальной демократии у Белоруссии

  • Иран открыл Ормузский пролив для всех коммерческих судов до конца периода прекращения огня, заявил глава МИД
    Иран открыл Ормузский пролив для всех коммерческих судов до конца периода прекращения огня, заявил глава МИД

  • Турция сохраняет надежду на мирное урегулирование на Украине, готова обеспечить проведение переговоров на высшем уровне, заявил Эрдоган

  • В Европе к концу мая начнут отменять авиарейсы из-за нехватки топлива. Это уже происходит в некоторых частях Азии, говорится в заявлении Международной ассоциации воздушного транспорта. Как заявил ранее глава IATA Вилли Уолш, восстановление поставок авиационного топлива займет несколько месяцев, даже если судоходство в Ормузском проливе будет налажено

  • Илон Маск заявил, что правительство должно выплачивать населению деньги ради борьбы с безработицей, обусловленной внедрением ИИ. По его мнению, ИИ и робототехника позволят производить товары и услуги в «объеме, значительно превышающем рост денежной массы», что предотвратит повышение уровня инфляции

  • Доля стран БРИКС в мировой экономике по итогам прошлого года превысила рекордные 39%, что почти на 11 процентных пунктов больше, чем у стран G7 («Большой семерки»). Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на данные МВФ и отмечают, что среди стран БРИКС самый большой вклад в мировую экономику вносят Китай, Индия и Россия

  • Американский самолет разведки Bombardier Challenger 650 Artemis II вновь летает над нейтральными водами Черного моря. Об этом сообщил ТАСС источник в авиадиспетчерских службах Евросоюза. Борт сделал несколько кругов, однако не входил в воздушное пространство ни одной из стран

  • Deutsche Bank сообщил европейским регуляторам о нарушении санкций ЕС в отношении российских клиентов, пишет FT. Банк выявил в розничном подразделении приём депозитов свыше €100 тыс. от лиц под санкциями после создания рабочей группы для проверки соблюдения режима в связи с его ужесточением в Германии в феврале

  • Мурашко назвал одну из главных биологических угроз современности. Это антимикробная резистентность, из-за распространения которой теряется эффективность лечения, вынужденно увеличиваются сроки госпитализации

  • Поставки российской нефти по трубопроводу «Дружба» в Венгрию могут возобновиться на следующей неделе. Как сообщил Мадьяр, об этом его проинформировал глава нефтегазовой компании MOL Хернади, поддерживающий контакты с украинской стороной. Жолт Хернади также планирует совершить поездку в Россию, чтобы обсудить вопрос о продолжении поставок российского сырья в Венгрию

  • «Я чувствовал боль и пустоту. Я исцеляюсь работой. Я пережил эмоциональные качели. После поражения я чувствую себя моложе. Эта боль высвободила много энергии». Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан рассказал о своих чувствах после поражения на выборах.

  • Образ Америки как главной сверхдержавы мира «летит в пропасть» из-за поражения в Иране, когда Тегеран наносит удары по их военным объектам и союзникам, заявил Алексей Пушков в интервью ТАСС

  • Франция не пригласила на запланированный в Париже саммит по Ормузскому проливу главу Еврокомиссии Урсулу фон дер Ляйен и генсека НАТО Марка Рютте, пишет Financial Times, ссылаясь на трёх официальных лиц. Как сообщает FT, французская сторона дважды вычёркивала фамилии Рютте и фон дер Ляйен из предложенного Великобританией списка приглашённых

  • Крупнейший авианосец Соединённых Штатов «USS Dwight D. Eisenhower» пострадал от загадочного пожара, в результате которого трое моряков получили ранения. Инцидент произошёл во время прохождения ими курса ремонта и технического обслуживания на военно-морской верфи в Норфолке, штат Вирджиния

  • Командующий армией Пакистана Асим Мунир встретился с Пезешкиан
    Командующий армией Пакистана Асим Мунир встретился с Пезешкиан

  • Правящая партия Британии проголосовала за закон, который обязывает пенсионные фонды инвестировать деньги в «приоритетные» проекты правительства Великобритании

  • Великобритания готовится к перебоям с продовольствием из-за конфликта с Ираном и дефицита углекислого газа: его используют для упаковки напитков, забоя животных, а также в медицине и атомной энергетике. Полки магазинов не опустеют даже в худшем случае, но ассортимент продуктов сократится. Если Ормузский пролив не откроется к июню, последствия будут ощутимыми

  • Аналитики Deutsche Bank прогнозируют структурное ослабление доллара на фоне войны в Иране и возможного роста нефтеюаня. Если страны начнут рассчитываться за нефть в юанях, привычный «нефтедоллар» может потерять свою роль. Доллар действительно пережил слабый 2025 год: индекс доллара упал почти на 10%, несмотря на краткосрочное укрепление в начале 2026 года

  • Bosch впервые за много лет оказалась в убытках. В 2025 году убытки составили 400 миллионов евро. В 2024 году чистая прибыль после уплаты налогов составила около 1,3 млрд евро. По словам представителя компании, последний раз Bosch сообщала об убытках в кризисном 2009 году.

  • В США обсуждают санкции против китайских ИИ-компаний за копирование. Комитет по иностранным делам Палаты представителей рассмотрит «Акт о предотвращении кражи американских ИИ-моделей». Закон может наложить санкции на компании из Китая, копирующие американские модели.

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?