Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества СБЕРБАНК [новости]

СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

Продажа Даниловская мануфактура: Сбер и Клячин выставили лот за 17 млрд

4 966

«Сбер» и партнёр по Azimut Hotels, Александр Клячин, ищут инвестора для крупного офисного проекта в Москве «Даниловская мануфактура», один из самых закредитованных проектов компании «КР плюс», вынуждает её продать этот объект. Компания «КР плюс», принадлежащая Сбербанку и Александру Клячину, вместе с «Сбербанк капиталом» выставили на аукцион 100% долей в ООО «Юг девелопмент» и права требования к этой компании на сумму 16,7 млрд рублей. Стартовая стоимость лота составляет 17 млрд рублей, и аукцион запланирован на начало ноября. Запросы в Сбербанк и к представителям Клячина остались без ответа. Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура», расположенный в исторических зданиях бывшей ткацкой фабрики купца Василия Мещерина, был открыт в 1994 году. Изначально комплекс принадлежал девелоперской компании KR Properties, которая входила в холдинг Gleden Invest, принадлежащий Клячину. В 2023 году Замоскворецкий районный суд арестовал большую часть активов Клячина в рамках дела нефтяной компании «Русь-ойл», обвиняемой в уклонении от уплаты налогов. Суд взыскал с Клячина значительную часть объектов KR Properties, но в этом году бизнесмен и Сбербанк договорились о выкупе этих активов. В сделку вошли 40 компаний, включая «Юг девелопмент». После закрытия сделки «КР плюс» выставила часть объектов на продажу. ЗПИФ «Союз-инвест» под управлением УК «Альфа капитал» приобрёл бизнес-центр «Салют» на 9 000 кв. м на ул. Сущёвской, а ЗПИФ «Церера», связанный с Газпромбанком, купил офис «Домино» на 6 500 кв. м на ул. Пятницкой. Структуры Клячина также пытались продать деловой квартал Khimki One в Химках за 2,5 млрд рублей, но соответствующее уведомление было удалено с сайта торговой площадки Portal Da, принадлежащей Сбербанку. «КР плюс» нуждается в средствах для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком. По словам консультантов, работающих с компанией, «Даниловская мануфактура» является одним из самых закредитованных объектов в её портфеле. Директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает стартовую стоимость комплекса рыночной, однако партнёр NF Group Марина Малахатько полагает, что она завышена. С учётом долговой нагрузки и уровня чистого операционного дохода, реальный интерес покупателей может быть при стоимости 14 млрд рублей. Комплекс генерирует около 1,8 млрд рублей, но этих средств недостаточно для обслуживания кредита, что приводит к кассовому разрыву, накоплению задолженности и штрафам. Основная задача для инвесторов заключается в разработке стратегии рефинансирования или реструктуризации долга. Для этого потребуется повысить арендные ставки, что возможно только при дополнительных инвестициях в модернизацию исторических корпусов. Поэтому «Даниловская мануфактура» может заинтересовать только профессиональных инвесторов. К минусам бизнес-центра Горюнов относит его расположение: он находится в 20-минутной пешей доступности от станций метро, но стоит на первой линии транспортной магистрали и имеет удобные заезды. Часть зданий квартала являются объектами культурного наследия, что ограничивает его потенциал для редевелопмента. Несмотря на это, «Даниловская мануфактура» — известный проект, который давно привлекает внимание инвесторов. Малахатько и Горюнов считают его интересным с концептуальной точки зрения. Квартал имеет благоустроенную территорию, внутреннюю инфраструктуру с кафе, ресторанами и магазинами (в одном из зданий работает супермаркет «Перекрёсток»). Он востребован у арендаторов и практически полностью заполнен, хотя ставки там ниже рыночных, так как большинство договоров было заключено давно. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.vedomosti.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • 🔺 Цены на нефть завершили март рекордным за всю историю месячным ростом: Brent подорожала на 63%, WTI — на 51%

  • ‼️ Иранская война уже увеличила расходы ЕС на импорт ископаемого топлива на €14 млрд, сообщил комиссар ЕС по энергетике. Он признал, что последствия конфликта для энергетики не будут кратковременными

  • 📣 Трамп заявил NBC News, что война с Ираном подходит к концу

  • 🚫 Италия отложила отказ от угля еще на 13 лет - до 2038 года— газета Fatto Quotidiano

  • 🗣 Некоторые страны «потеряли берега» и провозглашают свои права на территории без каких-либо правовых оснований, заявил Лавров

  • 📣 Китай и Пакистан предложили пять пунктов урегулирования конфликта на Ближнем Востоке, сообщает «Синьхуа». Пекин и Исламабад призвали к немедленному прекращению боевых действий, началу мирных переговоров, обеспечению безопасности гражданских объектов и судоходных путей, а также главенствующей роли Устава ООН

  • 🔔 Глава МИД Ирана Аббас Аракчи подтвердил получение сообщений от США. Он заявил, что получал «передаваемые через друзей» сообщения от специального посланника США Стива Уиткоффа. По словам министра, сообщения включают угрозы и обмен мнениями. Однако это не является «переговорами», подчеркнул глава иранского МИД

  • ⚠️🇮🇷 Авианосец USS George H.W. Bush направляется на Ближний Восток со своими боевыми кораблями. — WSJ

  • 🔺 Компания BASF Pharma объявляет о повышении цен на фармацевтические ингредиенты на 20% из-за кризиса

  • ⚠️ Американская журналистка Шелли Киттлсон была похищена неизвестными вооружёнными людьми в Багдаде, Ирак

  • ⚠️ Центральные банки по всему миру тихо, без объявлений и пресс-конференций, выходят из доллара. Не продают акции. Не паникуют публично. Просто методично перекладывают резервы в золото, юань, евро и другие активы

  • ⚡️ В Эстонии начнут преподавать на русском, так как некому преподавать на эстонском. Два десятка школ Таллина смогут вести уроки на русском для 7-9 классов — Таллинское госсобрание

  • 🗣 РФ готова к диалогу с Западом, но «бегать ни за кем не собирается» — Лавров

  • ❗️ ЕС в настоящее время импортирует порядка 10% своего газа из РФ и намерен заменить его топливом из целого ряда стран, — еврокомиссар по энергетике Йоргенсон

  • 🔻 Нефть снизилась после слов президента Ирана о том, что страна готова к миру. Президент Трамп уверен, что соглашение будет достигнуто в ближайшее время, заявили в Белом доме

  • 🔥 Температура в Таиланде взлетит до +60°C уже в начале апреля. Из-за высокой влажности находиться на улице будет невыносимо

  • ⚠️ В США очень быстро растёт уровень вакантности сдаваемых в аренду площадей, не только офисы, но и остальные сегменты. Это еще одна проблема, которая подбирается к мировым рынкам

  • 🗣 «Мы готовы положить конец войне, но хотим получить гарантии», — заявил президент Ирана Пезешкиан

  • ❗️«У нас есть некоторые препятствия — как в отношении 20-го пакета санкций, так и по выделению средств Украине», — глава Евродипломатии Кая Каллас

  • ⚠️ Стоимость нефти сорта Brent превысила отметку в 119 долларов за баррель и стоит почти столько же, сколько эмиратская нефть (Murban)

  • ❗️ 30 марта три судна вошли в Персидский залив через Ормузский пролив, в то время как два других вышли из него, и все 5 прошли через «иранский пункт взимания платы» между островами Кешм и Ларак

  • ⚡️ Владимир Владимирович Путин провел телефонный разговор с президентом ОАЭ. Как сообщили в Кремле, оба президента выразили серьезную озабоченность «продолжающейся деградацией военно-политической обстановки» на Ближнем Востоке и подчеркнули «важность скорейшего прекращения боевых действий»

  • 🚨 Польша проведёт репетицию начала войны с Россией, пишет Rzeczpospolita. По данным издания, сценарий учений, дата и место их проведения строго засекречены

  • 🔻 Добыча нефти странами ОПЕК в марте снизилась на 7,3 млн баррелей в сутки по сравнению с февралем, достигнув самого низкого уровня с июня 2020 года, — Reuters

  • 🗣 Трамп: война с Ираном скоро завершится — NYP.

  • 🗣 Хегсет: «Нельзя вести войну и победить в ней, если вы сообщаете противнику, что готовы или не готовы делать, в том числе высаживать войска на территории противника». «Наш противник сейчас считает, что у нас есть 15 различных способов нанести ему удар. И знаете что? Они у нас есть», — продолжил Хегсет

  • 🗣 Когда операция в Иране завершится, цены на бензин упадут до многолетних минимумов, — пресс-секретарь Белого дома Кэролайн Ливитт

  • ⚠️ Индекс S&P 500 ожидает худший квартал с 2022 года из-за войны в Иране и опасений по поводу процентных ставок на Уолл-стрит, — Reuters

  • 🗣 Министр обороны США Хегсет: «Предстоящие дни будут решающими. Иран это понимает, и в военном плане они почти ничего не могут с этим поделать»

  • 🚨 Цена на бензин в США впервые с 2022 года превысила $4 за галлон из-за войны в Иране, — Bloomberg

  • 🔺 Резкий рост цен на топливо заставляет немецких ультраправых возродить свой давний призыв к Берлину снова обратиться к России за дешевыми энергоресурсами, — Reuters

  • ⚠️ Societe Generale видит реальный риск взлета цен на нефть до $150 за баррель, так как движение судов через Ормуз восстановится не раньше середины апреля

  • 🔥 Пока власти Израиля готовятся к переселению 600 тысяч жителей Ливана севернее реки Литани, а ЦАХАЛ ведёт напряжённые бои с «Хезболлой», ВВС Израиля продолжают бомбить Бейрут

  • 🚫 Власти Ирана и хуситы пригрозили блокировать Баб-эль-Мандебский пролив, который остается важным маршрутом для поставок углеводородов из Персидского залива в Европу

  • ❌ США не исключают возможность размещения сухопутных войск в Иране, заявил глава Пентагона Пит Хегсет. «Мы не будем исключать ни один вариант. Нельзя воевать и побеждать, если говоришь противнику, что ты готов делать или не готов делать, включая размещение наземных войск. Суть в том, чтобы быть непредсказуемым», — сказал он

  • ⚠️🇮🇷 КСИР: стратегия Ирана заключается в истощении военного потенциала Израиля и США

  • 🚫🛢 Мировые поставки СПГ снизились до минимума за 10 месяцев — BBG

  • 🗣 Министр иностранных дел Катара: «Если воды Персидского залива будут радиоактивно загрязнены, запасы воды в стране иссякнут в течение трех дней. Мы, ОАЭ и Кувейт, полностью зависим от опреснения воды»

  • 💣 Страховка от взрыва пузыря искусственного интеллекта достигла нового максимума. Такой является страховка от дефолта компании Oracle, которая набрала долгов для развития искусственного интеллекта

  • 🗣 Пресс-секретарь Белого дома Кэролайн Ливитт: «[относительно внешней дипломатии] Если нам не понравится, как вы ведете переговоры, мы вас убьем». Она непринужденно признала, что администрация Трампа убила предыдущих иранских лидеров якобы из-за того, что они водили США за нос на переговорах

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?