Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества СБЕРБАНК [новости]

СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Анализ ипотечного рынка после завершения льготных программ в России

4 012
Анализ ипотечного рынка после завершения льготных программ в России

Исследование Домклик: как изменился рынок ипотеки после завершения льготных программ. Аналитический центр Домклик провёл исследование, в котором проанализировал развитие ипотечного рынка в России после отмены льготных программ. Напомним, что с 1 июля 2024 года в стране прекратила действовать программа «Господдержка», которая позволяла оформить ипотеку на новостройки по ставке 8%. Также были внесены изменения в программу «Семейная ипотека», сделав её более адресной. В результате объёмы выдач ипотеки значительно снизились, особенно это коснулось рыночных программ. Это произошло из-за повышения ключевой ставки до 21% во втором полугодии, что сделало ипотеку без льготного финансирования менее привлекательной. Так, объёмы выдачи ипотеки по рыночным условиям сократились в 2,8 раза — с 1,4 трлн рублей до 490 млрд рублей за период с июля 2024 года по июнь 2025 года. Вторичное жильё стало более популярным без использования ипотеки. В условиях ограничения льготной ипотеки и роста ключевой ставки часть потенциальных заёмщиков начали покупать жильё без использования ипотеки. Если до отмены льготного кредитования доля неипотечных сделок в выдачах Сбера не превышала 19%, то с июля 2024 года она стабильно держалась на уровне 35%. Пик спроса на неипотечные сделки пришёлся на январь 2025 года, когда их доля составила почти 61%. Однако и после этого в течение первого полугодия 2025 года доля таких сделок оставалась на высоком уровне, превышая 40%. Наибольшим спросом на рынке неипотеки пользуется вторичное жильё — его доля по итогам первого полугодия составила более 60%. В то время как новостройки можно приобрести по льготной ставке, пусть и с ограничениями, программы господдержки практически не распространяются на готовое жильё. Льготные программы стали основным драйвером рынка новостроек. После отмены массового льготного кредитования доля программ с господдержкой в общем объёме выдач выросла почти на 10%. Если до этого доля льготных программ составляла 67%, то после она приблизилась к 77%. По итогам года, когда льготная ипотека была ограничена, наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки — 63,8%. На них продолжают распространяться программы господдержки, самая крупная из которых — «Семейная ипотека». Первичное жильё стало единственным видом недвижимости, доля которого увеличилась в общем объёме выдач — на 15,3 процентных пункта. Доля вторичного жилья сократилась на 9,6 процентных пункта, ИЖС — на 5,2 процентных пункта, а готовая загородная недвижимость — всего на 0,5 процентных пункта. Как изменился портрет ипотечного заёмщика. За прошедший год после отмены массовой льготной ипотеки портрет среднестатистического заёмщика по программам с господдержкой изменился незначительно по сравнению с заёмщиками по рыночным программам. Среди заёмщиков, оформивших ипотеку с господдержкой, доля женщин немного превышает долю мужчин — 51% против 49%. 66% заёмщиков состоят в браке. У заёмщиков, оформивших ипотеку с господдержкой, увеличился размер первоначального взноса — с 1,9 млн рублей до 2 млн рублей, а также ежемесячный платёж — до 32,7 тыс. рублей в среднем по России. Срок выплаты ипотечного кредита также увеличился — с 26,5 лет до 27,2 лет. Источник: www.sberbank.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

25ac12c4-48cf-4bb6-a157-d0abf096f08a.png

mondiara.com — социальная сеть про фондовый рынок России и мира

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?