Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества СБЕРБАНК [новости]

СБЕРБАНК [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Как аналитики Домклик определяли доходность от посуточной и долгосрочной аренды?

9 676
Как аналитики Домклик определяли доходность от посуточной и долгосрочной аренды?

Сравнение доходности долгосрочной и посуточной аренды квартир. В сервисе Домклик провели исследование, чтобы определить, насколько выгодно сдавать квартиру в аренду на длительный и короткий срок. Для этого аналитики сравнили доходность от аренды квартиры на месяц и на год в крупных городах России с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В исследовании учитывалась стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в месяц и в год. Оказалось, что в Санкт-Петербурге выгоднее сдавать квартиру посуточно, а в Магадане — на длительный срок. Посуточная аренда не предполагает постоянной занятости квартиры в течение года, поэтому для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, когда квартира может быть занята. В Санкт-Петербурге посуточная аренда приносит в 2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная. В Москве разница составляет 2,2 раза, в Калининграде — 86%, а в Казани — 79%. В этих городах посуточная аренда позволяет получить почти в два раза больше дохода по сравнению с долгосрочной. В целом, в городах-миллионниках, помимо Санкт-Петербурга, Москвы и Казани, посуточная аренда также выгоднее. Это Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, в курортных городах Краснодарского края и Ставропольского края, таких как Сочи и Пятигорск, а также в туристических городах, таких как Псков и Сергиев Посад, посуточная аренда также приносит больше дохода. В некоторых городах, например, в Геленджике, Сергиевом Посаде и Нижнем Новгороде, посуточная аренда также лидирует, но с небольшим отрывом. Например, в Геленджике доход от посуточной аренды составляет 1,9 миллиона рублей, а от долгосрочной — 1,6 миллиона рублей, что всего на 17% больше. Это говорит о том, что даже в некоторых туристических локациях долгосрочная аренда остаётся конкурентоспособной. Важно отметить, что для посуточной аренды расположение и состояние квартиры имеют большее значение, чем для долгосрочной. Квартиры с свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических районах города, пользуются большим спросом и приносят больше дохода. В то же время в спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга квартиры чаще сдаются на длительный срок. В промышленных центрах и городах с низким или нестабильным туристическим спросом долгосрочная аренда более выгодна. Например, в Магадане, который является лидером рейтинга, доход от долгосрочной аренды превысил доход от посуточной в 2,3 раза, или на 132%. Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске и Липецке, где спрос на краткосрочную аренду низкий. Там на долгосрочной аренде можно заработать почти в два раза больше. В Абакане, столице Республики Хакасия, долгосрочная аренда выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ — на 53% и 50% соответственно. Затем идут промышленные центры, такие как Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров, где доходность от долгосрочной аренды выше, чем от посуточной, в пределах от 15% до 30%. Относительно невысокое преимущество долгосрочной аренды над посуточной наблюдается в Твери, Перми и Ульяновске. Как аналитики проводили исследование. Для оценки доходности посуточной аренды в год аналитики сначала определили средние ставки посуточной аренды в день по городам. Затем для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в течение которых квартира может быть занята, в зависимости от туристической привлекательности и деловой активности населённого пункта. Доход от посуточной аренды рассчитывался как произведение средней ставки аренды в день на фактическое количество месяцев сдачи в году с учётом налога для самозанятых в размере 4%. Доход от долгосрочной аренды рассчитывался как произведение средней ставки аренды в месяц на 12 месяцев с учётом налога в размере 4%. Также в расчёте доходности учитывалось изменение стоимости квартиры как актива за год. Источник: www.sberbank.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ АКЦИЙ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?