ЭТАЛОН ГРУП [новости]

НОВОСТИ АКЦИЙ

Новости по компании Эталон

2025-03-07T21:40:22+03:00 3 821

«Эталон»: анализ рынка недвижимости Москвы за 2024 год и январь 2025 года. Финансово-строительная группа «Эталон» представляет свежий обзор ключевых тенденций на рынке недвижимости Москвы, основанный на данных за 2024 год и первый месяц 2025-го. В исследовании рассматриваются динамика контрактации, количество проданных лотов, средние цены на квадратный метр и другие важные показатели, позволяющие оценить состояние столичного рынка в сравнении с общероссийскими тенденциями. Москва: рост контрактации на фоне общего спада Согласно аналитическим данным «Эталона», Москва выделяется на фоне большинства регионов России, демонстрируя уверенный рост контрактации. В январе 2025 года объем заключенных сделок в столице вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что особенно заметно на фоне общего спада по стране на 4%. Москва стала единственным регионом из первой десятки, где в 2024 году был зафиксирован рост контрактации — на 8%. В целом по России этот показатель снизился на 7%. Наибольший рост наблюдается в премиальном сегменте московского рынка, где объемы контрактации увеличились на 64%, что свидетельствует о растущем спросе на высококачественное жилье среди состоятельных покупателей. В некоторых регионах, не входящих в первую десятку, также наблюдалась положительная динамика: в Приморском крае продажи в денежном выражении выросли на 12%, в Хабаровском — на 20%, а в Республике Крым — более чем вдвое, на 119%. Продажи в лотах: Москва сохраняет стабильность Несмотря на общероссийское снижение продаж в лотах на 20% в январе 2025 года по сравнению с январем 2024-го, в Москве этот показатель вырос на 14%. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае за тот же период он упал на 55%. Накопительным итогом за 2024 год спад продаж в «штуках» затронул и столицу, но оказался менее выраженным, чем в среднем по стране: 13% против 22%. При этом в премиальном сегменте Москвы продажи в лотах выросли на 28%. Отдельные регионы, не входящие в первую десятку, продемонстрировали значительный рост продаж в лотах в прошлом году: Бурятия — на 35%, Забайкальский край — на 52%, Крым — на 97%. Однако в большинстве регионов динамика остается значительно слабее московской. Рост цен на недвижимость в Москве Средняя цена квадратного метра в Москве продолжает расти, увеличившись на 19% в 2024 году. Именно этот фактор позволил, несмотря на сокращение продаж в «штуках», сохранить рост продаж в денежном выражении. В премиальном сегменте рост цен составил 24%, достигнув 826 тыс. рублей за квадратный метр. В сегменте «бизнес» цены выросли на 6% (до 405 тыс. рублей), а в сегментах «эконом» и «комфорт» — на 10% (до 287 тыс. рублей). Средняя площадь лота: небольшой рост на фоне стагнации Средняя площадь квартиры, приобретенной в Москве в 2024 году, составила 51 кв. м, что на 4% больше, чем годом ранее (49 кв. м). В среднем по стране этот показатель остается неизменным на уровне 47 кв. м уже в течение двух лет. Однако в отдельных регионах наблюдаются значительные колебания, которые можно объяснить низким объемом рынка: продажи происходят в единичных проектах, что не позволяет говорить о стабильных параметрах спроса. Например, в Мурманской области средняя площадь лота за 2024 год выросла на 20% (с 45 до 54 кв. м), а в Карачаево-Черкесии, наоборот, снизилась на 22% (с 63 до 49 кв. м). Наибольшая средняя площадь лота в первичной продаже зафиксирована в северокавказских регионах (от 60 до 73 кв. м), а наименьшая — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (40 кв. м). Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон»: «Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на общероссийские тренды снижения активности. Рост контрактации и продаж в премиальном сегменте, особенно на фоне общего спада в регионах, говорит о том, что столица остается ключевым центром притяжения для инвестиций. Мы видим, что аудитория проектов в среднем и верхнем ценовых сегментах выбирает ценовую премию за высокое качество проектных решений и сервиса, что отражается на стратегии развития портфеля Группы “Эталон”». Источник: www.etalongroup.ru