Рынок недвижимости сохраняет стабильность в условиях роста цен, обусловленного более значительным, чем предполагалось, уровнем инфляции, отмечает руководитель Rocket.

2024-04-10T22:04:52+03:00

Рынок недвижимости сохраняет стабильность в условиях роста цен, обусловленного более значительным, чем предполагалось, уровнем инфляции, отмечает руководитель Rocket.

Новость: нейтральная. Рынок жилья остается ‘застойным’ на фоне роста ставок из-за более высокой, чем ожидалось, инфляции, говорит генеральный директор Rocket. Экономика США по-прежнему горячая, а это означает, что индустрия недвижимости столкнется со встречными ветрами в ближайшие месяцы из-за повышения ставок по ипотечным кредитам. Более сильные, чем ожидалось, экономические данные, касающиеся рынка труда и потребительских цен, привели к тому, что средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла на 23 базисных пункта в среду днем до 7,29%, согласно ежедневному опросу кредиторов, проведенному Mortgage News Daily. Чем выше ставки по ипотечным кредитам, тем меньше покупатели могут позволить себе платить за жилье. Это также означает, что домовладельцы с более низкими ставками по ипотечным кредитам будут продолжать чувствовать себя привязанными к своей текущей ипотеке и менее склонными к переезду, сказал MarketWatch генеральный директор одной ипотечной компании. “Если вы пользуетесь низкой или средней ставкой, вы, скорее всего, будете более разборчивы в том, когда хотите купить или продать дом”, - Варун Кришна, генеральный директор Rocket Cos. и Rocket Mortgage RKT, -14.14%, сказал MarketWatch в интервью. “Таким образом, это окажет некоторое влияние на запасы”. Для Федеральной резервной системы важно, по-прежнему ли в экономике жарко или она демонстрирует признаки замедления. Если ФРС сочтет данные признаком сильной экономики, она может воздержаться от снижения ставок, что, в свою очередь, окажет давление на повышение ставок по ипотечным кредитам. Realtor.com главный экономист Даниэль Хейл, сказала, что данные по инфляции, опубликованные в среду, повышают вероятность того, что ФРС не снизит базовую процентную ставку с июня, как некоторые ожидали ранее. Следовательно, рынок недвижимости остается “застойным, но решительным” перед лицом повышения ставок по ипотечным кредитам, сказал Кришна. Реклама Существует значительный отложенный спрос на дома, но его сдерживают более высокие ставки. “Миллениалы создают семьи, заводят детей и вступают в пиковый возраст покупки жилья - более 12 000 человек ежедневно достигают 35—летнего возраста, что является самой большой когортой за всю историю наблюдений”, - написала главный экономист KPMG Дайан Свонк в недавней заметке о перспективах рынка жилья. Для этой группы “желание покупать остается повышенным, несмотря на низкую доступность”, - сказала она, и “самым большим препятствием для действий среди потенциальных покупателей с высоким доходом является снижение ставок”. Еще одна проблема, с которой сталкивается рынок жилья, заключается в недостатке предложения, а это означает, что на рынке недостаточно домов для удовлетворения спроса. Многие домовладельцы привязаны к своим ипотечным кредитам с относительно низкой ставкой, что приводит к нехватке домов для вторичной продажи. В целом в США не хватает 1,5 млн единиц жилья, заявила ранее в этом году Национальная ассоциация домостроителей. На этом фоне рынок жилья находится в “периоде ожидания” катализатора, сказал Кришна из Rocket, которым, по мнению отрасли, являются более низкие ставки по ипотечным кредитам. “Стагнация, возможно, является текущей реальностью, но не стоит ошибаться в устойчивости и решимости отрасли прийти в норму”, - добавил Кришна. Более высокие ставки были болезненными как для ипотечных кредиторов, так и для покупателей жилья. В четвертом квартале 2024 года независимые ипотечные банки потеряли 2109 долларов на каждом выданном ими кредите, потому что им было невыгодно страховать и выдавать кредит заемщику по текущим ставкам по ипотеке, по данным Ассоциации ипотечных банкиров. Чтобы компенсировать падение бизнеса, кредиторы пытаются позиционировать себя на тот момент, когда спрос вернется. Недавно Rocket запустила новую платформу под названием Rocket Logic, которая управляется искусственным интеллектом. По данным компании, это экономит почти 10 000 часов труда в месяц за счет автоматизации задач, связанных с документами, таких как идентификация документов, которые покупатели жилья и домовладельцы предоставляют Rocket, а также извлечение информации из документов. Согласно исследованию 2023 года, проведенному Fannie Mae, ипотечная индустрия в целом медленно внедряет искусственный интеллект и машинное обучение. Но для некоторых кредиторов текущие более медленные рыночные условия делают этот момент подходящим для перехода на искусственный интеллект. “Мы просматриваем около полутора миллионов документов каждый месяц”, - сказал Кришна, поэтому “чем лучше мы сможем автоматизировать процесс приема, классификации и извлечения документов, тем продуктивнее мы будем работать”. И “мы только начинаем” с искусственного интеллекта и ипотечного кредитования, сказал он. Автор: Aarthi Swaminathan Источник: www.marketwatch.com

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса