22 метра — предел: как закон 1875 года мешает строить жильё в Берлине

2026-03-21T18:12:34+03:00

772

22 метра — предел: как закон 1875 года мешает строить жильё в Берлине

👉 Как такое явление, как «Только не в моём дворе!», делает жильё всё более недоступным. Яркий пример – Германия. В 2025 году в Германии уже не хватало 750 тысяч единиц жилья. Из обещанных федеральным правительством 400 тысяч новых единиц жилья в год в прошлом году было построено только 270 тысяч, и темпы строительства быстро падают. В первой половине 2023 года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 27%, а это с учётом строительного цикла в 4-5 лет означает, что и в 2027-28 годах не стоит ждать разрешения жилищного кризиса в Германии. Положение в Германии осложняется огромным наплывом мигрантов после 2022 года (что было упущено из госпрограммы строительства жилья) – только одних украинцев больше 1 млн человек (не считая сотен тысяч россиян, израильтян, немцев из других стран по переселенческим программам – от Казахстана до Бразилии), и всем им требуются квартиры и дома. Повышение процентных ставок и рост стоимости строительных материалов, безусловно, являются причинами нынешнего спада. Однако, сосредотачиваясь исключительно на них, упускается из виду более широкая проблема для строительной отрасли. Первая – это чрезвычайная зарегулированность отрасли. Почему большинство берлинских зданий не выше 22 метров? Это связано со старым законом 1875 года, который ограничивал высоту зданий максимальной досягаемостью лестниц, используемых местной пожарной службой. Но главная проблема – это психология жителей городов и особенно домовладельцев и квартировладельцев «Только не в моём дворе». В последнее время к ним невольно присоединились и имеющие большую силу в крупных городах «Зелёные». Например, в Берлине есть некогда крупный аэропорт Темпельхофер Фельд, сейчас закрытый. Эта территория размером с 13 футбольных полей используется… для езды на велосипеде, занятий на турниках и охраны птиц. Застройка территории аэропорта сталкивается с сильным сопротивлением со стороны местных «зелёных» активистов. Они даже добиваются признания этого места объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Но главное – сопротивление владельцев жилья. Их немного, но это большая политическая сила, имеющая влияние во всех политических партиях (лишь в крайне левой «Линке» это влияние минимально), в частности, они являются и их спонсорами. Это как индивидуальные владельцы арендного жилья, так и крупные корпоративные арендодатели, такие как Vonovia, гигантская компания по недвижимости, владеющая сотнями тысяч единиц жилья в аренду. В Европе Германия уникальная страна тем, что большинство – 51% - арендуют жильё, а не владеют им (для сравнения в соседней Голландии их 30%, в Чехии 21%). В крупных городах эта доля больше: например, в Берлине 83% жителей арендуют жильё. Отсутствие нового жилья на рынке повышает и стоимость жилья квартир, и арендную плату за них. С 2009 года арендная плата в крупных городах, таких как Мюнхен, Кёльн и Штутгарт, выросла на 50%. В Берлине арендная плата выросла на 100%, а в некоторых районах, таких как Кройцберг и Нойкёльн, с 2005 года она увеличилась более чем в три раза. Очень кстати владельцам арендного жилья пришлись и «зелёные» активисты. Кроме защиты «прав городских птиц» партия «Зелёных» сейчас выступает за дальнейшее ужесточение строительных стандартов, в первую очередь по энергоэффективности домов, что повысит их строительную себестоимость, а также потребует от отрасли дополнительное время на переход к новым стандартам (стандарт EH-40, по которому новые здания потребляют всего 40% первичной энергии по сравнению со стандартным аналогичным зданием). Источник: Proeconomics-Realty

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса