Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА МИРА [новости]

ЭКОНОМИКА МИРА [новости]

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

Почему Китай не может навести порядок на рынке недвижимости?

4 909
Почему Китай не может навести порядок на рынке недвижимости?

Продажи жилья в Китае продолжают падать на фоне кризиса в недвижимости Китайский рынок недвижимости, некогда один из главных драйверов экономики, уже пятый год переживает глубокий спад. Цены на жильё продолжают снижаться, многие семьи с финансовыми трудностями распродают имущество, а крупнейшие девелоперы, накопившие огромные долги, балансируют на грани банкротства. Меры государственной поддержки, направленные на оживление сектора, пока не принесли ощутимого эффекта. В марте 2025 года Vanke отчиталась о рекордных убытках за 2024 год — 49,5 млрд юаней ($6,8 млрд), а 12 августа China Evergrande Group объявила о делистинге с Гонконгской биржи, что стало символом кризиса. Evergrande, основанная в 1996 году Хуэй Ка Яном, развивалась за счёт агрессивного заимствования, к 2021 году накопив $360 млрд обязательств. В лучшие годы капитализация компании превышала $50 млрд, она активно инвестировала в электромобили и спортивные проекты. В 2020 году Пекин ввёл политику «трёх красных линий», ограничив долговую нагрузку и ликвидность девелоперов, что фактически перекрыло доступ к финансированию. Усиление кризиса совпало с пандемией и локдаунами, а попытки реструктуризации долгов не увенчались успехом. В 2024 году суды в Гонконге и материковом Китае начали процесс ликвидации, а листинг компании был аннулирован. Системные проблемы рынка уходят корнями в урбанизацию 1998–2020 годов. Рост городского населения на 480 млн человек сделал недвижимость основным инструментом сбережений. За 15 лет цены на жильё выросли в шесть раз, а сектор обеспечивал до 25% ВВП и 80% активов домохозяйств. Экспансия девелоперов активно подпитывалась кредитами и спекуляциями: квартиры продавались на стадии строительства, привлекались зарубежные заимствования. Ограничения на ипотеку и финансирование застройщиков, введённые в 2020 году, привели к череде дефолтов крупнейших компаний, включая Evergrande, Country Garden и Sunac. Экономический спад и локдауны усилили давление на рынок, сократили доходы населения и рост безработицы. К маю 2024 года накопилось 400 млн кв. м непроданных новостроек, долговая нагрузка домохозяйств достигла 145% от располагаемых доходов, а продажи жилья происходят с существенными скидками. С 2021 года суды Гонконга вынесли не менее шести решений о ликвидации китайских застройщиков. В ответ на кризис власти постепенно смягчают регулирование. Девелоперам облегчён доступ к средствам от предварительных продаж, выделено 200 млрд юаней кредитов на завершение объектов, снижены ставки по ипотеке и налоги, ослаблены ограничения на покупку жилья. В ряде городов сняты лимиты на количество домов, а Премьер Ли Цян подчеркнул необходимость стабилизации рынка. Следующим шагом может стать отмена ограничений на покупку жилья в крупных мегаполисах, включая Шанхай и Шэньчжэнь. [Больше новостей находятся в нашем мобильном приложении MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.bloomberg.com

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?