МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА [новости]
МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА
Какое жилье приносит максимальную доходность инвесторам
7 859
Бюджетное жилье приносит более высокую доходность чем дорогое Исследования Свена Дамена (Университет Антверпена), Матеиса Коревара (Университет Эразма в Роттердаме) и Стейна ван Ньювербурга (Бизнес-школа Колумбийского университета) показали, что инвестиции в жилье в нижнем сегменте рынка дают более высокую доходность, чем вложения в дорогие объекты. Исследования охватывают Бельгию, Нидерланды и США. В Бельгии, Нидерландах и США валовая доходность от дешевого жилья на 2,1 п.п., 2,7 п.п. и 0,6 п.п. выше соответственно, чем в дорогом сегменте. Чистая доходность в Бельгии и Нидерландах на 0,9 и 1,1 п.п. выше. Разница в доходности от прироста капитала также в пользу дешевого жилья: 0,84 п.п. в Бельгии, 2,5 п.п. в Нидерландах и 3,25 п.п. в США. Совокупная доходность в США на 3,86 п.п. выше в дешевом сегменте. Доступность жилья остается глобальным кризисом, особенно для арендаторов с низким доходом, чьи расходы на аренду могут достигать 32% от дохода. Несмотря на дополнительные расходы, дешевые квартиры остаются более доходными. Во время кризисов, таких как пандемия COVID-19, доступное жилье становится более востребованным, становясь своего рода «хеджем» от рецессии. Регуляторный риск не объясняет разницу в доходности, так как в странах с жесткими мерами защиты арендаторов доходность на доступное жилье остается высокой. Крупные институциональные инвесторы избегают дешевого жилья из-за репутационных рисков и сложностей в управлении. Мелкие арендаторы ограничены в доступе к капиталу, а арендаторы не могут стать собственниками из-за недостатка доходов и доступа к ипотеке. Источник: www.franckmedia.ru
0
