Девелоперы с высокой стройготовностью: кто в лидерах при снижении ставки?

2026-03-14T21:04:28+03:00

Девелоперы с высокой стройготовностью: кто в лидерах при снижении ставки?

❓ Кто выиграет от снижения ключевой ставки на рынке недвижимости? Последние два года российский рынок недвижимости выглядит парадоксально. Несмотря на высокую ключевую ставку, отмену массовой льготной ипотеки и разговоры о падении спроса, продажи продолжают расти. В 2025 году количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) увеличилось на 6% по сравнению с предыдущим годом, а денежные поступления в отрасль выросли на 11%. Это произошло без прежних масштабных льготных программ. Сделки без ипотеки выросли в 1,4 раза, что говорит о постепенной адаптации рынка к жизни без дешевых денег. Сейчас ключевая ставка привлекает внимание. На банковских депозитах находится более 65 трлн рублей. Большинство экономистов и аналитиков сходятся во мнении: при снижении ставки часть этих средств начнет искать новую доходность. Недвижимость часто становится первым направлением для таких потоков. Это надежный актив, защищающий капитал от инфляции и приносящий арендный доход. Основания для роста цен тоже формируются. С января 2024 года средняя зарплата в России выросла с 49 до 70 тысяч рублей — почти на 43%. Исторически цены на жилье следуют за динамикой доходов, хотя и с небольшим отставанием. ‼️ Главная интрига сейчас — предложение. В 2025 году запуск новых проектов сократился на 12% по сравнению с прошлым годом. Девелоперы стали осторожнее из-за высокой стоимости финансирования. Это приводит к классической рыночной ситуации: спрос восстанавливается, но запуск новых проектов сдерживается, что ведет к дефициту готового жилья. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2026 года предложение квартир в высокой стадии готовности может сократиться. Это обычно приводит к росту цен. Только за январь–февраль 2026 года выдано 156 тысяч ипотечных кредитов (+84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на сумму 710 миллиардов рублей (+101%). Растет именно рыночная ипотека, субсидированные программы постепенно сокращаются. Банки выдали около 41 тысячи кредитов на 120 миллиардов рублей. Это свидетельствует о возвращении рынка к здоровой структуре спроса. Особенно интересны девелоперы с готовыми проектами. Например, у АПРИ уровень готовности проектов составляет около 64%, в то время как в среднем по рынку — примерно 43%. Чем ближе объект к завершению, тем быстрее его можно продать и тем больше выгоды от роста цен. АПРИ активно развивает региональные проекты и инфраструктуру, включая туризм. Во многих регионах, где работает компания, наблюдается положительная динамика. В Свердловской области объем строящегося жилья вырос на 19%, цены на новостройки — почти на 15%. Не так давно стартовали продажи в проекте КРТ на острове Русский, реализуемом совместно с ДОМ.РФ. Здесь драйвером роста станет доступность ипотеки для Дальнего Востока. ⚠️ Рынок недвижимости сейчас напоминает сжатую пружину. Высокая ставка замедлила запуск новых проектов, но спрос постепенно восстанавливается. Если цикл снижения ставок продолжится, баланс может быстро сместиться в пользу продавцов. Девелоперы с высокой степенью готовности проектов окажутся в самой выгодной позиции в начале нового цикла роста. Будем следить за операционными результатами компаний. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с международного финтех-медиа ресурса [M O N D I A R A](https://mondiara.com) ➠ [веб-приложение](https://mondiara.com) ➠ [Скачать](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) на iPhone ➠ [Скачать](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) на Android Источник: ИнвестократЪ | Георгий Аведиков