Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости и мнения]

БИРЖА РФ [новости и мнения]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

Стоит ли инвестировать в новый ЗПИФ Акцент 5: подробный разбор

12 524
Стоит ли инвестировать в новый ЗПИФ Акцент 5: подробный разбор

Анализ рисков и доходности ЗПИФ Акцент 5: что нужно знать инвестору Давайте разберем новый фонд недвижимости «Акцент 5», а то меня уже несколько человек просили его посмотреть. • ISIN: RU000A10DQF7 • Тип фонда: фонд недвижимости • Кредитное плечо в составе фонда: нет • УК: ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» • Рейтинг УК: А- от НРА • Комиссия фонда: 1% от СЧА + 10% от аренды • Дата окончания договора с УК: 03.09.2040 • СЧА на пай: 1024,90 • Текущая цена пая: 1025,0 • Дисконт стоимости пая к СЧА: 0% • Выплата дивидендов: ежемесячно • Дивидендная доходность ожидаемая: 12-13% до налогов • Доход от роста курсовой стоимости пая ожидаемый: 8-10% + • Общая доходность ожидаемая: 19-22% • Только для квалов: нет New фонд с не очень большой стоимостью чистых активов, на текущий момент СЧА фонда 5,8 млрд. рублей. Управляющая компания не очень большая, под управлением у них сейчас активов на 32 млрд. рублей — два фонда для квалов, «Акцент 1» и «4», и новый фонд «Акцент 5» + несколько индивидуальных фондов. Посмотрела статистику по «Акцент 1» и «4», так как для меня управляющая компания не знакома, а фонд новый — крайне неликвидны. По данным Мосбиржи с фондом «Акцент 1» в последние две недели не было ни одной сделки. Здесь вопрос должен быть решен за счет маркет-мейкера, компания обещает, что он будет работать в течение всего срока жизни объекта, но отсутствие интереса со стороны инвесторов к фонду ставит вопрос о рыночности ценообразования. Всё же маркет-мейкер действует в первую очередь в своих собственных интересах. Коммуникация у фонда с инвесторами терпимая, в целом можно понять, что там происходит и куда они двигаются. Отсутствие текущего дисконта к СЧА, на мой взгляд, тоже некоторый минус, так как сейчас на бирже достаточно много фондов, торгующихся с дисконтом к СЧА, и на снижении его размера в принципе получается очень неплохо заработать. Так, например, майская покупка фонда [«Рентный доход ПРО»](https://t.me/Investillion/1234) с дисконтом к СЧА 53,5% к настоящему моменту позволила мне заработать на этом фонде доходность 189,07% годовых за счет роста курсовой стоимости с 920,40 рублей за пай до 1466,00 рублей за пай + дивиденды. Сама ожидаемая доходность тут тоже выглядит средней и даже чуть ниже средней из-за отсутствия дисконта к СЧА. И так как фонд новый — естественно, есть вопрос к ее достижимости. Финансовая модель у них выглядит правильной, но это именно что модель, что-то в будущем может поменяться. Также отмечу, что сейчас на рынок выведено только 500 млн. паев, поэтому ликвидность и тут ожидается низкая. Позднее компания планирует выводить на рынок следующие партии паев, что может негативно сказываться на перспективах роста цены паев. Плюс в документах компании есть упоминание о возможном увеличении объема паев ([см. п. 44 здесь](https://accent-am.ru/uploads/information-disclosure-fund-6/1d584bcdf580c0da7b33302013a868b4.pdf?v=v1)). Вряд ли компания будет злоупотреблять этим правом, но иногда такое в фондах недвижимости бывает. Из последнего, что я помню — недавно «Парус-НОРД» делал дополнительное размещение паев, чтобы из собранных средств погасить кредит, на который в том числе недвижимость приобреталась. А это значит, что количество паев в таких случаях увеличивается и доход, приходящийся на пай, может уменьшиться. Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в коммерческую недвижимость. Сейчас в составе фонда склад в логопарке «Валищево», Московская область, общей площадью 58 тысяч кв.м. 2018 года постройки с 1 арендатором с 7-летним договором аренды — «Деловые линии». Это одновременно и плюс, и минус. Плюс — в части самих условий договора аренды (индексация на ИПЦ без потолка индексации), крупный арендатор, который вряд ли съедет без очень веских оснований. Минус — монофонд с одним зданием и одним арендатором. Понятно, что есть страховка на случай повреждения объектов и простоя, но все же концентрация в недвижимости — это всегда дополнительный риск. Плюсы: ежемесячные выплаты, низкая корреляция с фондовым рынком, хорошие условия договора аренды, хороший объект. Минусы: нет дисконта к СЧА, высоковаты комиссии, мало известная УК, фонд новый и исторические данные оценить не получится, монофонд только с одним объектом недвижимости и повышенные риски в связи с этим. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами!

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • 🛢🇺🇸 Средняя стоимость галлона бензина в США с начала конфликта с Ираном выросла на $1. За месяц средняя стоимость бензина марки Regular выросла с $3,106 до $4,138 за галлон — данные Американской автомобильной ассоциации

  • ⚠️🇮🇷 Министерство энергетики Ирана объявило об отключениях электроэнергии в некоторых районах Ирана в связи с атаками на электростанции. Ранее Иран заявлял, что в случае атаки на его электростанции он атакует энергетические объекты врагов в регионе

  • Мир — это зеркало, но он реагирует с задержкой. Давайте себе установку на то, что мир заботится о вашем комфорте и благополучии. Упорно ищите тому подтверждения в любой мелочи. Пусть это станет привычкой. Со временем негатив непостижимым образом исчезнет из вашей жизни. Даже ваше окружение перестанет быть источником негатива. Не ищите этому объяснения. Просто действуйте с неизменным постоянством
    Мир — это зеркало, но он реагирует с задержкой. Давайте себе установку на то, что мир заботится о вашем комфорте и благополучии. Упорно ищите тому подтверждения в любой мелочи. Пусть это станет привычкой. Со временем негатив непостижимым образом исчезнет из вашей жизни. Даже ваше окружение перестанет быть источником негатива. Не ищите этому объяснения. Просто действуйте с неизменным постоянством

  • ⚠️🇮🇷 КСИР угрожает новыми атаками по стратегически важным объектам в США

  • 🗣 Сын шаха Ирана Реза Пехлеви: «Только за следующее десятилетие стратегическое партнёрство США и Ирана может принести американской экономике более $1 трлн». Что оно принесёт Ирану, он не рассказал

  • ⚡️ Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху отдал приказ расширить буферную зону на юге Ливана. Цель — «предотвратить угрозу вторжения и отвести противотанковые ракетные обстрелы» от границы Израиля, заявил он

  • ⚡️ Министерство разведки Ирана: «Арестованы 130 человек, пытавшихся передать врагу координаты оборонительных и важных объектов»

  • 🔥 Российский порт Усть-Луга пострадал от украинских беспилотников — Reuters

  • ❗️🛢 Саудовская Аравия, Турция и Египет могут создать консорциум для управления потоками нефти через Ормузский пролив и обратились к Пакистану с просьбой об участии. Предложение обсуждалось с США и Ираном. — RTRS

  • Министр иностранных дел Пакистана подтвердил, что ирано-американские переговоры могут состояться в Исламабаде в ближайшие дни
    Министр иностранных дел Пакистана подтвердил, что ирано-американские переговоры могут состояться в Исламабаде в ближайшие дни

  • ❌ Иран уничтожил один из всего 16 американских самолетов E-3 Sentry с системой дальнего радиолокационного обнаружения и управления стоимостью $500 млн., а также несколько самолетов-заправщиков

  • 📣 Трамп заявил, что он опять победил Иран. Это уже 13-й или 14-й раз. Никогда в своей истории Иран не проигрывал столько войн, тем более за месяц

  • ✴️🇺🇸 Трамп: Сейчас очень многие хотят платить криптовалютой, и США должны быть в авангарде этого процесса

  • ☢️🌎 На фоне конфликта на Ближнем Востоке всё больше стран обсуждают возможность создания собственного ядерного оружия — BBG

  • 🇮🇷 Иран прячет свой ракетный арсенал в подземных бункерах, которые не могут уничтожить даже самые мощные американские бомбы. — Bild

  • ⚔️ ОАЭ заявляют, что Ормузский пролив следует открыть силой

  • ❌ В двух из трёх сценариев Goldman Sachs нефть не будет стоить меньше $95.

  • 🇸🇪🇫🇮 Министры обороны Швеции и Финляндии

  • Тайные мосты Пакистана: как страна стала посредником между США и Ираном
    Тайные мосты Пакистана: как страна стала посредником между США и Ираном

  • 🛢🇷🇺 Филиппинский НПЗ Petron начал покупать российскую нефть, купит еще больше, если конфликт на Ближнем Востоке продолжится

  • ⚠️🇦🇪🇮🇷 Советник президента ОАЭ Анвар Гаргаш призвал Иран выплатить компенсации странам Персидского залива

  • ‼️ МИД России вызвал временную поверенную в делах Великобритании в Москве Дейни Долакию, подробности не уточняются, сообщили «РИА Новости» со ссылкой на российское внешнеполитическое ведомство

  • ⚠️🇪🇺 МИД Франции: эскалация вокруг Ирана грозит серьезными последствиями для экономики

  • 🇮🇷🇮🇶 Верховный лидер Ирана Моджтаба Хаменеи поблагодарил Ирак за поддержку Ирана

  • 🔻 Объем судоходства в Ормузском проливе резко сократился

  • ‼️ Вероятно, европейские акции покажут худшие результаты, если цены на энергоносители останутся высокими

  • ⚠️ В результате войны США и Израиля против Ирана традиционный инвестиционный портфель «60-40», состоящий из акций и облигаций, движется к худшему месяцу с сентября 2022 года

  • 🚨 Иранская война лишила мировые рынки 12 триллионов долларов; это больше, чем совокупные экономики Германии, Японии и Великобритании

  • 🔔 Вашингтон оказывает давление на Киев в вопросе вывода войск из Донбасса, заявил экс-посол Украины в США. «Соединённые Штаты рассчитывают, что мы всё-таки не выдержим до конца», — подчеркнул Олег Шамшур в эфире Radio NV

  • ⚠️ Страны Персидского залива, разочарованные политикой США в войне с Ираном, сомневаются в американских гарантиях безопасности и присматриваются к Китаю

  • ⚠️🇮🇷 Вооруженные силы Ирана ждут прибытия американских войск и намерены наказать своих региональных партнеров — спикер парламента Ирана Галибаф

  • 🚫🛢 Новак заявил, что кризис на Ближнем Востоке уже нанес миру «глубокий шок», а его последствия будут ощущаться еще как минимум несколько месяцев даже в случае скорого прекращения боевых действий

  • ⚠️🇰🇵 КНДР провела испытание модернизированного твердотопливного ракетного двигателя, который может применяться в межконтинентальных ракетах, способных поражать материковую часть США, — AP

  • ⚠️🇺🇦 Киев получил заверение от США, что Вашингтон никуда не собирается передавать предназначенное для Украины оружие, заявил глава МИД Украины Сибига

  • 🛢 The Times: Британия может отправить корабль для разминирования Ормузского пролива

  • ⚠️🇺🇸🇷🇺 США, скорее всего, не снимут с России санкции до конца президентского срока Трампа, заявил Вячеслав Никонов по итогам переговоров депутатов с американскими коллегами

  • 📣 Дипломатический удар: ОАЭ требуют от Ирана компенсации за разрушения

  • ⚠️ Срочно: уничтожен Boeing E‑3 Sentry — это меняет всё на Ближнем Востоке

  • 🔥 КСИР нанесли мощный удар: AWACS разбит на две части

  • 🔥 Удар по Саудовской Аравии: потерян ключевой самолёт AWACS США

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?