Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

Стоит ли инвестировать в новый ЗПИФ Акцент 5: подробный разбор

12 739

    Анализ рисков и доходности ЗПИФ Акцент 5: что нужно знать инвестору Давайте разберем новый фонд недвижимости «Акцент 5», а то меня уже несколько человек просили его посмотреть. • ISIN: RU000A10DQF7 • Тип фонда: фонд недвижимости • Кредитное плечо в составе фонда: нет • УК: ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» • Рейтинг УК: А- от НРА • Комиссия фонда: 1% от СЧА + 10% от аренды • Дата окончания договора с УК: 03.09.2040 • СЧА на пай: 1024,90 • Текущая цена пая: 1025,0 • Дисконт стоимости пая к СЧА: 0% • Выплата дивидендов: ежемесячно • Дивидендная доходность ожидаемая: 12-13% до налогов • Доход от роста курсовой стоимости пая ожидаемый: 8-10% + • Общая доходность ожидаемая: 19-22% • Только для квалов: нет New фонд с не очень большой стоимостью чистых активов, на текущий момент СЧА фонда 5,8 млрд. рублей. Управляющая компания не очень большая, под управлением у них сейчас активов на 32 млрд. рублей — два фонда для квалов, «Акцент 1» и «4», и новый фонд «Акцент 5» + несколько индивидуальных фондов. Посмотрела статистику по «Акцент 1» и «4», так как для меня управляющая компания не знакома, а фонд новый — крайне неликвидны. По данным Мосбиржи с фондом «Акцент 1» в последние две недели не было ни одной сделки. Здесь вопрос должен быть решен за счет маркет-мейкера, компания обещает, что он будет работать в течение всего срока жизни объекта, но отсутствие интереса со стороны инвесторов к фонду ставит вопрос о рыночности ценообразования. Всё же маркет-мейкер действует в первую очередь в своих собственных интересах. Коммуникация у фонда с инвесторами терпимая, в целом можно понять, что там происходит и куда они двигаются. Отсутствие текущего дисконта к СЧА, на мой взгляд, тоже некоторый минус, так как сейчас на бирже достаточно много фондов, торгующихся с дисконтом к СЧА, и на снижении его размера в принципе получается очень неплохо заработать. Так, например, майская покупка фонда [«Рентный доход ПРО»](https://t.me/Investillion/1234) с дисконтом к СЧА 53,5% к настоящему моменту позволила мне заработать на этом фонде доходность 189,07% годовых за счет роста курсовой стоимости с 920,40 рублей за пай до 1466,00 рублей за пай + дивиденды. Сама ожидаемая доходность тут тоже выглядит средней и даже чуть ниже средней из-за отсутствия дисконта к СЧА. И так как фонд новый — естественно, есть вопрос к ее достижимости. Финансовая модель у них выглядит правильной, но это именно что модель, что-то в будущем может поменяться. Также отмечу, что сейчас на рынок выведено только 500 млн. паев, поэтому ликвидность и тут ожидается низкая. Позднее компания планирует выводить на рынок следующие партии паев, что может негативно сказываться на перспективах роста цены паев. Плюс в документах компании есть упоминание о возможном увеличении объема паев ([см. п. 44 здесь](https://accent-am.ru/uploads/information-disclosure-fund-6/1d584bcdf580c0da7b33302013a868b4.pdf?v=v1)). Вряд ли компания будет злоупотреблять этим правом, но иногда такое в фондах недвижимости бывает. Из последнего, что я помню — недавно «Парус-НОРД» делал дополнительное размещение паев, чтобы из собранных средств погасить кредит, на который в том числе недвижимость приобреталась. А это значит, что количество паев в таких случаях увеличивается и доход, приходящийся на пай, может уменьшиться. Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в коммерческую недвижимость. Сейчас в составе фонда склад в логопарке «Валищево», Московская область, общей площадью 58 тысяч кв.м. 2018 года постройки с 1 арендатором с 7-летним договором аренды — «Деловые линии». Это одновременно и плюс, и минус. Плюс — в части самих условий договора аренды (индексация на ИПЦ без потолка индексации), крупный арендатор, который вряд ли съедет без очень веских оснований. Минус — монофонд с одним зданием и одним арендатором. Понятно, что есть страховка на случай повреждения объектов и простоя, но все же концентрация в недвижимости — это всегда дополнительный риск. Плюсы: ежемесячные выплаты, низкая корреляция с фондовым рынком, хорошие условия договора аренды, хороший объект. Минусы: нет дисконта к СЧА, высоковаты комиссии, мало известная УК, фонд новый и исторические данные оценить не получится, монофонд только с одним объектом недвижимости и повышенные риски в связи с этим. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами!

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики
      «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики

    • Вучич заявил, что может объявить о своей отставке до начала сентября, а досрочные выборы в стране могут пройти в течение ближайших 3-4 месяцев

    • Некоторые страны ЕС не хотели бы дальше давить на Россию, заявил глава МИД Эстонии Цахкна газете The Financial Times. По мнению дипломата, это «опасная тропа». Цахкна считает, что обсуждение кандидатуры потенциального представителя ЕС на переговорах с Россией «делу не помогает»

    • Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
      Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
    • США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США
      США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США

    • Концепция европейской безопасности «обанкротилась и с треском рассыпалась», заявил посол МИД РФ Трофимов в интервью ТАСС на полях экспертного диалога клуба «Валдай». По его мнению, для России она утратила всякий смысл и практические перспективы

    • Нетаньяху назвал соглашение по Ливану «ударом для Ирана» и обещал не выводить войска из Южного Ливана по соображениям безопасности, вопреки требованиям Тегерана

    • Стармер намерен выделить дополнительно почти $20 млрд на оборону на предстоящие три года, сообщает FT. Объявление об этом должно быть сделано 30 июня

    • Более 50 000. человек числятся пропавшими без вести в Венесуэле после землетрясения. Об этом заявил заместитель генерального секретаря ООН по гуманитарным вопросам Том Флетчер

    • Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум
      Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум

    • Трамп обвинил Иран в нарушении режима прекращения огня с США. Иран запустил «по меньшей мере 4 ударных дрона-камикадзе по судам, следовавшим через Ормузский пролив», заявил Трамп

    • Заявления Рубио об отсутствии соглашения на Аляске вызывают вопросы, заявил Лавров. Глава МИД РФ призвал «внести ясность» в ситуацию с ролью США в урегулировании конфликта на Украине

    • МАГАТЭ надеется начать инспекции атомных объектов в Иране в ближайшее время, сообщил Рафаэль Гросси

    • США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп
      США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп

    • Эбола не может вызвать глобальную пандемию, поскольку она не передается воздушно-капельным путем, рассказал академик РАН Геннадий Онищенко

    • Иран проинформировал США, что не взимает плату за проход судов через Ормузский пролив, заявил Трамп

    • США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров
      США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров

    • Трамп недоволен тем, что цены на бензин не снижаются: «Крупные нефтяные компании не снижают цены на заправках соразмерно резкому падению цен на нефть, которую они закупают. Я поручил министерству юстиции немедленно начать расследование»

    • Хегсет заявил об успешном проведении испытания разрабатываемой Вашингтоном системы ПРО «Золотой купол». Он сообщил, что в процессе была задействована динамическая система автономного поражения, использующая «направленную энергию» для устранения целей

    • Состояние Илона Маска опустилось ниже $1 трлн, до $957 млрд. Это следует из опубликованного Bloomberg «Индекса миллиардеров»

    • Генсек НАТО Марк Рютте заявил о необходимости нарастить объемы производства ВПК и пополнить арсеналы боеприпасов по обе стороны Атлантики

    • США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
      США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
    • Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
      Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
    • США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп
      США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп

    • Иран и США создали линию связи по Ормузскому проливу, заявил спикер иранского парламента Мохаммад Багер Галибаф. По его словам, такой механизм позволит избегать «конфликтных ситуаций и инцидентов»

    • Рютте выбрали генсеком НАТО из-за умения успокаивать Трампа, пишет газета The New York Times. Это качество Рютте проверялось уже в январе, когда Трамп говорил о намерении получить контроль над Гренландией и не исключал применения силы против Дании

    • Экс-замглавы Минобороны Британии Ал Карнс не исключил участия в борьбе за кресло премьера. При этом Карнс подчеркнул, что в данный момент он прежде всего заинтересован в выработке обновленной политической программы лейбористов, чтобы «партия была максимально смелой и решительной»

    • Премьер Грузии назвал кармой отставку Стармера, вводившего санкции против грузинского ТВ: «Против самых рейтинговых компаний в Грузии ввел санкции самый безрейтинговый премьер-министр в мире, который вчера, плача, ушел с поста. Это карма, которая вернулась к господину Стармеру»

    • «Мы должны производить собственное оружие». Израилю необходимо освободиться от зависимости от США в области вооружений, заявил Нетаньяху

    • Относительно визита Пашиняна в Москву пока никакой конкретики нет, сообщил Ушаков

    • Трамп заявил, что недопущение разработки Ираном ядерного оружия для него важнее, чем возможный мировой экономический кризис, вызванный войной

    • Трамп созывает в среду руководство Пентагона и крупнейших американских оборонных компаний для обсуждения увеличения выпуска ракет и других боеприпасов. Об этом пишет WSJ со ссылкой на источники

    • Стабильность экономики России обеспечена, несмотря на падение мировых цен на нефть, заявил Песков

    • Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
      Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
    • Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
      Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
    • Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года
      Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года

    • Рубио посетит на этой неделе Бахрейн, Кувейт и ОАЭ, чтобы обсудить в первую очередь ход реализации договоренностей Вашингтона и Тегерана. Об этом сообщил руководитель пресс-службы Госдепартамента Томми Пиготт

    • Нетаньяху вновь провоцирует эскалацию на Ближнем Востоке. Об этом заявил премьер Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани, осудив действия израильских военных в Ливане

    • «Может возникнуть большая нестабильность». Италия опасается экономических последствий после ссоры Трампа с Мелони, пишет газета Stampa. Штаты — крупнейший поставщик СПГ на итальянский рынок, а также главный импортер местного вина, поэтому Рим особенно уязвим к торговым ограничениям

    • «Это наша цель». Бразилия хотела бы использовать нацвалюты в платежах с Россией, заявил РИА Новости посол страны Сержио Родригес дос Сантос. По его словам, чтобы это сделать, нужно выровнять дисбаланс в торговле

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?