Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости]

БИРЖА РФ [новости]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

Премиальная недвижимость как инвестиция: разбор ЗПИФа «Свой Капитал»

750
Премиальная недвижимость как инвестиция: разбор ЗПИФа «Свой Капитал»

ЗПИФ «Свой Капитал – Коммерческая недвижимость»: инвестиции в квадратные метры с доходом Рынок ЗПИФов в недвижимости России может достичь 1 трлн рублей к 2025 году. Это отражает растущий интерес к надёжным активам с предсказуемой доходностью. Особенно меня привлёк фонд «Свой Капитал – Коммерческая недвижимость» от IDF Eurasia, торгующийся на бирже под тикером RU000A10CKQ9. Его структура выглядит весьма интересно. Что делает этот фонд особенным? Прежде всего, это подход к формированию портфеля. Здесь нет размытой диверсификации, а предлагается конкретный актив: 15-й этаж башни Space в бизнес-центре ICITY (Москва-Сити). Площадь — 1789 м², 14 машино-мест. Реализация объекта запланирована на ближайшие 12 месяцев, поэтому доход пайщикам будет выплачен после продажи. Откуда возьмётся дисконт? В районе «Большого Сити» наблюдается дефицит вакантных помещений класса А. На этом фоне ставки аренды активно растут, особенно на премиальные офисы в востребованных деловых локациях. Но самое интригующее — история приобретения. Офисная недвижимость премиум-класса на 15-м этаже башни ICITY была куплена с дисконтом 32% к рыночной цене. Такие возможности возникают редко, когда у продавца есть острая необходимость в ликвидности. Это напоминает любимый принцип Уоррена Баффетта: «Покупай, когда дёшево!». Такой подход мне нравится, потому что я тоже стремлюсь покупать активы на фондовом рынке дешевле их справедливой стоимости, чтобы получить щедрый доход и запас надёжности. Запланированная реализация актива через 12 месяцев с потенциальной доходностью свыше 25% выглядит реалистичной. Спрос на подобные объекты не падает, а изначальный дисконт создаёт комфортное пространство для роста. В итоге мы получаем сочетание консервативности и потенциала роста — редкое сочетание в мире инвестиций. Рынок коммерческой недвижимости показывает удивительную устойчивость. В отличие от жилой недвижимости, он продолжает расти даже в периоды жёсткой денежно-кредитной политики ЦБ. Причина проста: качественные офисные площади в востребованных локациях становятся всё более редкими. Дефицит свободных помещений в Москва-Сити известен всем. Многие успешные компании готовы платить высокие арендные ставки, чтобы закрепиться в престижном деловом кластере. Это не временный всплеск, а долгосрочный тренд, начавшийся в 2024 году. ЗПИФ «Свой Капитал – Коммерческая недвижимость» (RU000A10CKQ9) уже торгуется в приложениях крупнейших брокеров, кроме Т-Инвестиций. Единственный минус — паи доступны только квалифицированным инвесторам. Таковы законы рынка. • [Презентация](https://svoi.capital/docs/informaciya-dlya-investorov.pdf) Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Инвестируй или проиграешь | Юрий Козлов

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?