Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости]

БИРЖА РФ [новости]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

Насколько выгоден ЗПИФ Акцент IV для квалифицированных инвесторов?

68
Насколько выгоден ЗПИФ Акцент IV для квалифицированных инвесторов?

Новый ЗПИФ «Акцент IV» — ставка на пассивный доход Сокольники — мой любимый парк, зимой там даже есть каток. А вот торговый центр (ТЦ) «Сокольники» я, признаться, не посещал, хотя проезжал мимо. Место хорошее, рядом с метро, многолюдное, хотя сам ТЦ небольшой. Это вам не «Триумф» в Саратове, который вдвое крупнее. Но что по фонду? Сейчас посмотрим. Как я уже сказал, ТЦ «Сокольники» небольшой, но есть и более компактные фонды, такие как «Атриум» или фонды «Активо», где может быть супермаркет в доме. Однако они биржевые, и при наличии статуса квалифицированного инвестора можно купить их паи у любого брокера. В ТЦ «Сокольники» есть «Золотое Яблоко», «Перекрёсток», «Читай-Город», «Колбасофф», «ХЦ» и множество других магазинов. За «Читай-Город» страшновато: все уже давно читают с экранов. Стратегия У фонда есть стратегия под названием Core Plus, которая основана на инвестировании средств в торговую недвижимость. Фонд планирует приобретать районные торговые центры с потенциалом развития, которые будут приносить стабильный рентный доход собственнику. Стоимость чистых активов (СЧА) фонда составляет 1,23 млрд рублей, а кредитное плечо — 1,26 млрд рублей. Таким образом, общая стоимость торгового центра составляет около 2,5 млрд рублей. Это дополнительный риск, но схема аналогична той, что используется в фондах «Паруса». И это не единственная параллель с их фондами. «Акцент Капитал» существует с 2007 года и была основана Александром Самоновым, основателем магазинов «Копейка». Фонд управляет недвижимостью площадью 274 тысячи квадратных метров. Параметры - ISIN: RU000A100WZ5 - Площадь: 23 600 м² - Стоимость актива: ~2,5 млрд ₽ - Стоимость м²: ~106 000 ₽ - Прогнозная доходность: 22–24% - Рентная доходность: 12–13% - Доход от роста: 11,2% - Срок: 31.07.2068 - Досрочное погашение: предусмотрено частично - Только для квалов: да - Комиссии: 1% СЧА + до 15% с ренты Что ещё известно? Создатели фонда, вероятно, вдохновлялись работой фонда «Паруса». Впрочем, сложно придумать что-то иное. Хотелось бы понять, как индексируется рента, но можно взглянуть на прогнозные цифры. В 2026 году прогнозируется 154,15 ₽, в 2027 году — 159,77 ₽ (+3,64%), в 2028 году — 164,15 ₽ (+2,74%), а в 2029 году — 166,73 ₽ (+1,57%). Легко заметить, что рост выплат незначительный, ниже инфляции, так что модель довольно вялая. Вероятно, договоры с арендаторами невыгодные. При среднем сроке договоров в 3–4 года лишь после 2030 года можно надеяться на более высокие выплаты. Кроме того, кредитное плечо очень большое — 51%. При текущих ставках его стоит закрыть как можно скорее, так что нужно будет выпускать новые паи. Фонд не такой раскрученный, как у «Паруса», поэтому есть вопросы. И в том числе к прогнозной доходности. Паи на бирже оценены справедливо по отношению к рыночным показателям, сдерживающим фактором будет медленный рост выплат. Но модель на то и модель, чтобы в ней сомневаться. Из доступной информации также есть вероятность, что фонд может менять свой состав. А может и не менять. Срок у фонда огромный, так что загадывать не буду. Таких длинных фондов пока что мало, например, «Парус-Красноярск» и «Парус-ЗОЛЯ». До 2068 года торговый центр может несколько раз пойти под снос. Выдающимся памятником архитектуры его не назовёшь. Я уже добавил фонд в свою таблицу ЗПИФ, где можно увидеть, что «Акцент IV» — достойный представитель фондов для квалифицированных инвесторов с рыночными показателями доходности. Но комиссия может быть высокой. Сейчас она ниже заявленных 15% (то ли 8%, то ли 9%), вероятно, поэтому фонд не теряется на рынке. Но подумайте, какая управляющая компания не хотела бы заработать больше? Стоит ли инвестировать? Для диверсификации фонд точно подойдёт. Но ему не хватает пиара, открытости и какой-то классной идеи, как заставить арендаторов платить больше. Я купил 10 паёв на пробу и буду понемногу докупать. В любом случае приятно, что кроме «Паруса», «Рентал ПРО», «ВИМ», «СФН», «Альфы» и других управляющих компаний на бирже появляются и другие игроки. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: igotosochi

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?