Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

Насколько выгоден ЗПИФ Акцент IV для квалифицированных инвесторов?

10 128

    Новый ЗПИФ «Акцент IV» — ставка на пассивный доход Сокольники — мой любимый парк, зимой там даже есть каток. А вот торговый центр (ТЦ) «Сокольники» я, признаться, не посещал, хотя проезжал мимо. Место хорошее, рядом с метро, многолюдное, хотя сам ТЦ небольшой. Это вам не «Триумф» в Саратове, который вдвое крупнее. Но что по фонду? Сейчас посмотрим. Как я уже сказал, ТЦ «Сокольники» небольшой, но есть и более компактные фонды, такие как «Атриум» или фонды «Активо», где может быть супермаркет в доме. Однако они биржевые, и при наличии статуса квалифицированного инвестора можно купить их паи у любого брокера. В ТЦ «Сокольники» есть «Золотое Яблоко», «Перекрёсток», «Читай-Город», «Колбасофф», «ХЦ» и множество других магазинов. За «Читай-Город» страшновато: все уже давно читают с экранов. Стратегия У фонда есть стратегия под названием Core Plus, которая основана на инвестировании средств в торговую недвижимость. Фонд планирует приобретать районные торговые центры с потенциалом развития, которые будут приносить стабильный рентный доход собственнику. Стоимость чистых активов (СЧА) фонда составляет 1,23 млрд рублей, а кредитное плечо — 1,26 млрд рублей. Таким образом, общая стоимость торгового центра составляет около 2,5 млрд рублей. Это дополнительный риск, но схема аналогична той, что используется в фондах «Паруса». И это не единственная параллель с их фондами. «Акцент Капитал» существует с 2007 года и была основана Александром Самоновым, основателем магазинов «Копейка». Фонд управляет недвижимостью площадью 274 тысячи квадратных метров. Параметры - ISIN: RU000A100WZ5 - Площадь: 23 600 м² - Стоимость актива: ~2,5 млрд ₽ - Стоимость м²: ~106 000 ₽ - Прогнозная доходность: 22–24% - Рентная доходность: 12–13% - Доход от роста: 11,2% - Срок: 31.07.2068 - Досрочное погашение: предусмотрено частично - Только для квалов: да - Комиссии: 1% СЧА + до 15% с ренты Что ещё известно? Создатели фонда, вероятно, вдохновлялись работой фонда «Паруса». Впрочем, сложно придумать что-то иное. Хотелось бы понять, как индексируется рента, но можно взглянуть на прогнозные цифры. В 2026 году прогнозируется 154,15 ₽, в 2027 году — 159,77 ₽ (+3,64%), в 2028 году — 164,15 ₽ (+2,74%), а в 2029 году — 166,73 ₽ (+1,57%). Легко заметить, что рост выплат незначительный, ниже инфляции, так что модель довольно вялая. Вероятно, договоры с арендаторами невыгодные. При среднем сроке договоров в 3–4 года лишь после 2030 года можно надеяться на более высокие выплаты. Кроме того, кредитное плечо очень большое — 51%. При текущих ставках его стоит закрыть как можно скорее, так что нужно будет выпускать новые паи. Фонд не такой раскрученный, как у «Паруса», поэтому есть вопросы. И в том числе к прогнозной доходности. Паи на бирже оценены справедливо по отношению к рыночным показателям, сдерживающим фактором будет медленный рост выплат. Но модель на то и модель, чтобы в ней сомневаться. Из доступной информации также есть вероятность, что фонд может менять свой состав. А может и не менять. Срок у фонда огромный, так что загадывать не буду. Таких длинных фондов пока что мало, например, «Парус-Красноярск» и «Парус-ЗОЛЯ». До 2068 года торговый центр может несколько раз пойти под снос. Выдающимся памятником архитектуры его не назовёшь. Я уже добавил фонд в свою таблицу ЗПИФ, где можно увидеть, что «Акцент IV» — достойный представитель фондов для квалифицированных инвесторов с рыночными показателями доходности. Но комиссия может быть высокой. Сейчас она ниже заявленных 15% (то ли 8%, то ли 9%), вероятно, поэтому фонд не теряется на рынке. Но подумайте, какая управляющая компания не хотела бы заработать больше? Стоит ли инвестировать? Для диверсификации фонд точно подойдёт. Но ему не хватает пиара, открытости и какой-то классной идеи, как заставить арендаторов платить больше. Я купил 10 паёв на пробу и буду понемногу докупать. В любом случае приятно, что кроме «Паруса», «Рентал ПРО», «ВИМ», «СФН», «Альфы» и других управляющих компаний на бирже появляются и другие игроки. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: igotosochi

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / НОВОСТИ ФОНДОВОГО РЫНКА РОССИИ

    EXPRESS NEWS

    • «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики
      «Новая эра в истории суверенного Казахстана». Токаев заявил, что вступление в силу новой конституции Казахстана 1 июля ознаменовало перестройку политической системы республики

    • Вучич заявил, что может объявить о своей отставке до начала сентября, а досрочные выборы в стране могут пройти в течение ближайших 3-4 месяцев

    • Некоторые страны ЕС не хотели бы дальше давить на Россию, заявил глава МИД Эстонии Цахкна газете The Financial Times. По мнению дипломата, это «опасная тропа». Цахкна считает, что обсуждение кандидатуры потенциального представителя ЕС на переговорах с Россией «делу не помогает»

    • Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
      Трамп изобразил себя в виде атланта, держащего земной шар. Изображение, сгенерированное ИИ, он опубликовал на своей странице в Truth Social
    • США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США
      США нанесли удары по Ирану в районе Ормузского пролива. Иранские военные нанесли ответные удары по позициям ВС США

    • Концепция европейской безопасности «обанкротилась и с треском рассыпалась», заявил посол МИД РФ Трофимов в интервью ТАСС на полях экспертного диалога клуба «Валдай». По его мнению, для России она утратила всякий смысл и практические перспективы

    • Нетаньяху назвал соглашение по Ливану «ударом для Ирана» и обещал не выводить войска из Южного Ливана по соображениям безопасности, вопреки требованиям Тегерана

    • Стармер намерен выделить дополнительно почти $20 млрд на оборону на предстоящие три года, сообщает FT. Объявление об этом должно быть сделано 30 июня

    • Более 50 000. человек числятся пропавшими без вести в Венесуэле после землетрясения. Об этом заявил заместитель генерального секретаря ООН по гуманитарным вопросам Том Флетчер

    • Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум
      Мексика приступила к развертыванию гуманитарной миссии в районах Венесуэлы, пострадавших от разрушительных землетрясений. Об этом сообщила президент Мексики Клаудия Шейнбаум

    • Трамп обвинил Иран в нарушении режима прекращения огня с США. Иран запустил «по меньшей мере 4 ударных дрона-камикадзе по судам, следовавшим через Ормузский пролив», заявил Трамп

    • Заявления Рубио об отсутствии соглашения на Аляске вызывают вопросы, заявил Лавров. Глава МИД РФ призвал «внести ясность» в ситуацию с ролью США в урегулировании конфликта на Украине

    • МАГАТЭ надеется начать инспекции атомных объектов в Иране в ближайшее время, сообщил Рафаэль Гросси

    • США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп
      США окажут помощь Венесуэле в ликвидации последствий землетрясения, заявил Трамп

    • Эбола не может вызвать глобальную пандемию, поскольку она не передается воздушно-капельным путем, рассказал академик РАН Геннадий Онищенко

    • Иран проинформировал США, что не взимает плату за проход судов через Ормузский пролив, заявил Трамп

    • США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров
      США хотят выкупить европейскую часть «Северных потоков», чтобы перепродавать российский газ в Европу, заявил Лавров

    • Трамп недоволен тем, что цены на бензин не снижаются: «Крупные нефтяные компании не снижают цены на заправках соразмерно резкому падению цен на нефть, которую они закупают. Я поручил министерству юстиции немедленно начать расследование»

    • Хегсет заявил об успешном проведении испытания разрабатываемой Вашингтоном системы ПРО «Золотой купол». Он сообщил, что в процессе была задействована динамическая система автономного поражения, использующая «направленную энергию» для устранения целей

    • Состояние Илона Маска опустилось ниже $1 трлн, до $957 млрд. Это следует из опубликованного Bloomberg «Индекса миллиардеров»

    • Генсек НАТО Марк Рютте заявил о необходимости нарастить объемы производства ВПК и пополнить арсеналы боеприпасов по обе стороны Атлантики

    • США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
      США уже 28 раз возместили финансовые расходы на военную операцию в Венесуэле за счет доступа к ее нефти, заявил Трамп
    • Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
      Спешки с направлением ядерных инспекторов в Иран нет, но в надлежащее время они там появятся, заявил Трамп
    • США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп
      США сняли морскую блокаду Ирана, но могут восстановить ее при необходимости, хотя сейчас это крайне маловероятно, заявил Трамп

    • Иран и США создали линию связи по Ормузскому проливу, заявил спикер иранского парламента Мохаммад Багер Галибаф. По его словам, такой механизм позволит избегать «конфликтных ситуаций и инцидентов»

    • Рютте выбрали генсеком НАТО из-за умения успокаивать Трампа, пишет газета The New York Times. Это качество Рютте проверялось уже в январе, когда Трамп говорил о намерении получить контроль над Гренландией и не исключал применения силы против Дании

    • Экс-замглавы Минобороны Британии Ал Карнс не исключил участия в борьбе за кресло премьера. При этом Карнс подчеркнул, что в данный момент он прежде всего заинтересован в выработке обновленной политической программы лейбористов, чтобы «партия была максимально смелой и решительной»

    • Премьер Грузии назвал кармой отставку Стармера, вводившего санкции против грузинского ТВ: «Против самых рейтинговых компаний в Грузии ввел санкции самый безрейтинговый премьер-министр в мире, который вчера, плача, ушел с поста. Это карма, которая вернулась к господину Стармеру»

    • «Мы должны производить собственное оружие». Израилю необходимо освободиться от зависимости от США в области вооружений, заявил Нетаньяху

    • Относительно визита Пашиняна в Москву пока никакой конкретики нет, сообщил Ушаков

    • Трамп заявил, что недопущение разработки Ираном ядерного оружия для него важнее, чем возможный мировой экономический кризис, вызванный войной

    • Трамп созывает в среду руководство Пентагона и крупнейших американских оборонных компаний для обсуждения увеличения выпуска ракет и других боеприпасов. Об этом пишет WSJ со ссылкой на источники

    • Стабильность экономики России обеспечена, несмотря на падение мировых цен на нефть, заявил Песков

    • Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
      Лукашенко сообщил о готовящейся встрече с Путиным, сообщает БелТА
    • Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
      Россия в 2027 году планирует провести второй международный форум по безопасности, заявил Шойгу
    • Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года
      Лионель Месси стал лучшим бомбардиром в истории чемпионатов мира по футболу. В матче против сборной Австрии он забил свой 17-й гол на мировых первенствах и побил рекорд немца Мирослава Клозе, который держался с 2014 года

    • Рубио посетит на этой неделе Бахрейн, Кувейт и ОАЭ, чтобы обсудить в первую очередь ход реализации договоренностей Вашингтона и Тегерана. Об этом сообщил руководитель пресс-службы Госдепартамента Томми Пиготт

    • Нетаньяху вновь провоцирует эскалацию на Ближнем Востоке. Об этом заявил премьер Катара Мухаммед бен Абдель Рахман Аль Тани, осудив действия израильских военных в Ливане

    • «Может возникнуть большая нестабильность». Италия опасается экономических последствий после ссоры Трампа с Мелони, пишет газета Stampa. Штаты — крупнейший поставщик СПГ на итальянский рынок, а также главный импортер местного вина, поэтому Рим особенно уязвим к торговым ограничениям

    • «Это наша цель». Бразилия хотела бы использовать нацвалюты в платежах с Россией, заявил РИА Новости посол страны Сержио Родригес дос Сантос. По его словам, чтобы это сделать, нужно выровнять дисбаланс в торговле

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?