Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости и мнения]

БИРЖА РФ [новости и мнения]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

Насколько выгоден ЗПИФ Акцент IV для квалифицированных инвесторов?

10 126
Насколько выгоден ЗПИФ Акцент IV для квалифицированных инвесторов?

Новый ЗПИФ «Акцент IV» — ставка на пассивный доход Сокольники — мой любимый парк, зимой там даже есть каток. А вот торговый центр (ТЦ) «Сокольники» я, признаться, не посещал, хотя проезжал мимо. Место хорошее, рядом с метро, многолюдное, хотя сам ТЦ небольшой. Это вам не «Триумф» в Саратове, который вдвое крупнее. Но что по фонду? Сейчас посмотрим. Как я уже сказал, ТЦ «Сокольники» небольшой, но есть и более компактные фонды, такие как «Атриум» или фонды «Активо», где может быть супермаркет в доме. Однако они биржевые, и при наличии статуса квалифицированного инвестора можно купить их паи у любого брокера. В ТЦ «Сокольники» есть «Золотое Яблоко», «Перекрёсток», «Читай-Город», «Колбасофф», «ХЦ» и множество других магазинов. За «Читай-Город» страшновато: все уже давно читают с экранов. Стратегия У фонда есть стратегия под названием Core Plus, которая основана на инвестировании средств в торговую недвижимость. Фонд планирует приобретать районные торговые центры с потенциалом развития, которые будут приносить стабильный рентный доход собственнику. Стоимость чистых активов (СЧА) фонда составляет 1,23 млрд рублей, а кредитное плечо — 1,26 млрд рублей. Таким образом, общая стоимость торгового центра составляет около 2,5 млрд рублей. Это дополнительный риск, но схема аналогична той, что используется в фондах «Паруса». И это не единственная параллель с их фондами. «Акцент Капитал» существует с 2007 года и была основана Александром Самоновым, основателем магазинов «Копейка». Фонд управляет недвижимостью площадью 274 тысячи квадратных метров. Параметры - ISIN: RU000A100WZ5 - Площадь: 23 600 м² - Стоимость актива: ~2,5 млрд ₽ - Стоимость м²: ~106 000 ₽ - Прогнозная доходность: 22–24% - Рентная доходность: 12–13% - Доход от роста: 11,2% - Срок: 31.07.2068 - Досрочное погашение: предусмотрено частично - Только для квалов: да - Комиссии: 1% СЧА + до 15% с ренты Что ещё известно? Создатели фонда, вероятно, вдохновлялись работой фонда «Паруса». Впрочем, сложно придумать что-то иное. Хотелось бы понять, как индексируется рента, но можно взглянуть на прогнозные цифры. В 2026 году прогнозируется 154,15 ₽, в 2027 году — 159,77 ₽ (+3,64%), в 2028 году — 164,15 ₽ (+2,74%), а в 2029 году — 166,73 ₽ (+1,57%). Легко заметить, что рост выплат незначительный, ниже инфляции, так что модель довольно вялая. Вероятно, договоры с арендаторами невыгодные. При среднем сроке договоров в 3–4 года лишь после 2030 года можно надеяться на более высокие выплаты. Кроме того, кредитное плечо очень большое — 51%. При текущих ставках его стоит закрыть как можно скорее, так что нужно будет выпускать новые паи. Фонд не такой раскрученный, как у «Паруса», поэтому есть вопросы. И в том числе к прогнозной доходности. Паи на бирже оценены справедливо по отношению к рыночным показателям, сдерживающим фактором будет медленный рост выплат. Но модель на то и модель, чтобы в ней сомневаться. Из доступной информации также есть вероятность, что фонд может менять свой состав. А может и не менять. Срок у фонда огромный, так что загадывать не буду. Таких длинных фондов пока что мало, например, «Парус-Красноярск» и «Парус-ЗОЛЯ». До 2068 года торговый центр может несколько раз пойти под снос. Выдающимся памятником архитектуры его не назовёшь. Я уже добавил фонд в свою таблицу ЗПИФ, где можно увидеть, что «Акцент IV» — достойный представитель фондов для квалифицированных инвесторов с рыночными показателями доходности. Но комиссия может быть высокой. Сейчас она ниже заявленных 15% (то ли 8%, то ли 9%), вероятно, поэтому фонд не теряется на рынке. Но подумайте, какая управляющая компания не хотела бы заработать больше? Стоит ли инвестировать? Для диверсификации фонд точно подойдёт. Но ему не хватает пиара, открытости и какой-то классной идеи, как заставить арендаторов платить больше. Я купил 10 паёв на пробу и буду понемногу докупать. В любом случае приятно, что кроме «Паруса», «Рентал ПРО», «ВИМ», «СФН», «Альфы» и других управляющих компаний на бирже появляются и другие игроки. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: igotosochi

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • 🛢🇷🇺 Вучич заявил, что контракт на поставки российского газа в Сербию продлен на 3 месяца

  • 📣 Зеленский заявил, что, по его мнению, в российско-украинских переговорах нет тупика, предлагает прекращение конфликта на Пасху. Надеется на трехсторонние переговоры. Говорит, что Украина готова прекратить удары по российской энергетике, если Россия пойдет на аналогичный шаг. Говорит, что Украина получила сигналы от союзников о сворачивании ударов по российскому нефтяному сектору

  • ⚠️🇮🇷 Иран: нет прямых переговоров с США, только обмен сообщениями через посредников. Предложения, переданные Ирану, в основном «нереалистичные, неразумные и чрезмерные»

  • ⚡️ Корабли Тихоокеанского флота ВМС РФ прибыли в Индонезию для совместных учений, сообщает агентство Antara News. В состав отряда входят корвет «Громкий», подводная лодка Б-274 «Петропавловск-Камчатский» и буксир «Андрей Степанов». Предыдущие совместные учения стран прошли в мае 2025 года

  • 🛢🇪🇺 31 марта — Министры энергетики стран ЕС обсудят координацию действий в энергетической сфере в связи с ситуацией на Ближнем Востоке — RTRS

  • 🌕🇹🇷 Турция продолжает продавать золото из резервов для защиты курса лиры

  • 🇨🇺🛢 Российский танкер «Анатолий Колодкин» со 100 тыс. тонн нефти прибыл на Кубу. Трамп заявил, что всё в порядке, т. к. это сильно не повлияет на его планы по Кубе. Ранее Трамп сказал, что Куба будет следующей после Ирана

  • ‼️ Численность войск США на Ближнем Востоке превысила 50 000 человек. Итог: готовы увидеть резню между 1 млн иранских солдат и 50 тысяч американских солдат за остров Харк? В такой ситуации нефть сильно ниже не будет

  • 🇪🇸🇺🇸🇮🇷 Испания ограничила использование своего воздушного пространства для самолетов, задействованных в операции «Эпическая ярость», — El Pais

  • ⚔️ Индийские военные начали сопровождать танкеры с нефтью в Ормузском проливе. Ормузский пролив остается закрытым для большинства стран, за исключением дружественных Ирану России, Китая, Индии, Ирака и Пакистана

  • 🛢🇮🇷 Проход коммерческих судов через Ормузский пролив станет платным, такой порядок определен новым иранским законом, заявил член комитета по нацбезопасности парламента Ирана Алаэддин Боруджерди

  • 🇮🇸🇳🇴🇪🇺 Исландия и Норвегия планируют вступить в Евросоюз, — Politico

  • ☢️🇮🇷 Тегеран должен выйти из ДНЯО, большинство депутатов иранского парламента разделяют это мнение, заявил член комитета по нацбезопасности Боруджерди. — BBG

  • ✴️ BTC и ETH — самые безопасные инвестиции на 2026 год, — Роберт Кийосаки

  • ⚠️🇮🇷 NYT: численность войск США на Ближнем Востоке превысила 50 000 человек

  • 🛢🇪🇺 Казахстан заинтересован в продлении транспортировки нефти в ЕС через нефтепровод «Дружба» по российской территории — посол России в Астане, «Известия»

  • 🇷🇺🇨🇺 NYT: США пропустят российский нефтяной танкер на Кубу. Ранее Трамп сказал, что Куба будет следующей после Ирана

  • ❗️🇺🇸🇮🇷 Трамп рассматривает возможность военной операции по изъятию урана у Ирана — WSJ. Миссия потребует наземную операцию на несколько дней

  • ⚠️🇮🇷 Тегеран назвал резиденции военачальников и чиновников стран, участвующих в войне против Ирана, законными целями

  • 🛢🇺🇸 Средняя стоимость галлона бензина в США с начала конфликта с Ираном выросла на $1. За месяц средняя стоимость бензина марки Regular выросла с $3,106 до $4,138 за галлон — данные Американской автомобильной ассоциации

  • ⚠️🇮🇷 Министерство энергетики Ирана объявило об отключениях электроэнергии в некоторых районах Ирана в связи с атаками на электростанции. Ранее Иран заявлял, что в случае атаки на его электростанции он атакует энергетические объекты врагов в регионе

  • Мир — это зеркало, но он реагирует с задержкой. Давайте себе установку на то, что мир заботится о вашем комфорте и благополучии. Упорно ищите тому подтверждения в любой мелочи. Пусть это станет привычкой. Со временем негатив непостижимым образом исчезнет из вашей жизни. Даже ваше окружение перестанет быть источником негатива. Не ищите этому объяснения. Просто действуйте с неизменным постоянством
    Мир — это зеркало, но он реагирует с задержкой. Давайте себе установку на то, что мир заботится о вашем комфорте и благополучии. Упорно ищите тому подтверждения в любой мелочи. Пусть это станет привычкой. Со временем негатив непостижимым образом исчезнет из вашей жизни. Даже ваше окружение перестанет быть источником негатива. Не ищите этому объяснения. Просто действуйте с неизменным постоянством

  • ⚠️🇮🇷 КСИР угрожает новыми атаками по стратегически важным объектам в США

  • 🗣 Сын шаха Ирана Реза Пехлеви: «Только за следующее десятилетие стратегическое партнёрство США и Ирана может принести американской экономике более $1 трлн». Что оно принесёт Ирану, он не рассказал

  • ⚡️ Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху отдал приказ расширить буферную зону на юге Ливана. Цель — «предотвратить угрозу вторжения и отвести противотанковые ракетные обстрелы» от границы Израиля, заявил он

  • ⚡️ Министерство разведки Ирана: «Арестованы 130 человек, пытавшихся передать врагу координаты оборонительных и важных объектов»

  • 🔥 Российский порт Усть-Луга пострадал от украинских беспилотников — Reuters

  • ❗️🛢 Саудовская Аравия, Турция и Египет могут создать консорциум для управления потоками нефти через Ормузский пролив и обратились к Пакистану с просьбой об участии. Предложение обсуждалось с США и Ираном. — RTRS

  • Министр иностранных дел Пакистана подтвердил, что ирано-американские переговоры могут состояться в Исламабаде в ближайшие дни
    Министр иностранных дел Пакистана подтвердил, что ирано-американские переговоры могут состояться в Исламабаде в ближайшие дни

  • ❌ Иран уничтожил один из всего 16 американских самолетов E-3 Sentry с системой дальнего радиолокационного обнаружения и управления стоимостью $500 млн., а также несколько самолетов-заправщиков

  • 📣 Трамп заявил, что он опять победил Иран. Это уже 13-й или 14-й раз. Никогда в своей истории Иран не проигрывал столько войн, тем более за месяц

  • ✴️🇺🇸 Трамп: Сейчас очень многие хотят платить криптовалютой, и США должны быть в авангарде этого процесса

  • ☢️🌎 На фоне конфликта на Ближнем Востоке всё больше стран обсуждают возможность создания собственного ядерного оружия — BBG

  • 🇮🇷 Иран прячет свой ракетный арсенал в подземных бункерах, которые не могут уничтожить даже самые мощные американские бомбы. — Bild

  • ⚔️ ОАЭ заявляют, что Ормузский пролив следует открыть силой

  • ❌ В двух из трёх сценариев Goldman Sachs нефть не будет стоить меньше $95.

  • 🇸🇪🇫🇮 Министры обороны Швеции и Финляндии

  • Тайные мосты Пакистана: как страна стала посредником между США и Ираном
    Тайные мосты Пакистана: как страна стала посредником между США и Ираном

  • 🛢🇷🇺 Филиппинский НПЗ Petron начал покупать российскую нефть, купит еще больше, если конфликт на Ближнем Востоке продолжится

  • ⚠️🇦🇪🇮🇷 Советник президента ОАЭ Анвар Гаргаш призвал Иран выплатить компенсации странам Персидского залива

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?