Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости]

БИРЖА РФ [новости]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

ЗПИФы СФН для неквалов: разбор фондов Современный 9 и 10

10 329
ЗПИФы СФН для неквалов: разбор фондов Современный 9 и 10

Фонды «Современный 9» и «Современный 10» от СФН: что скрыто в этих инвестициях? Часто спрашивают про фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов, особенно про «Современный 9» и «Современный 10» от СФН. Расскажу кратко, что известно. Управляющая компания СФН не раскрывает всю информацию, поэтому приходится собирать её по крупицам. «Современный 9» изучен лучше, а вот о «Современном 10» почти ничего не известно. Я добавил эти фонды в свою [таблицу](https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc), пользуйтесь. Недавно я также делился составом своего [ЗПИФ-портфеля](https://t.me/igotosochi/2939). Современный 9 - Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-9 - Правила: https://data.investfunds.ru/funds/10997/rules_amendments_002.pdf - Состав: депозиты на 14 млрд рублей - Обещали: приобрести склад в октябре. Летом говорили о сентябре. - Реальность: на 17 ноября склада нет, в декабре новостей не было. - Срок действия: до 31 января 2028 года - Выплаты: только в конце срока - Потенциальная доходность: ~16% (прогноз УК) Забавно, что фонд получил награду — премию Investment Leaders Award в номинации «ЗПИФ недвижимости года». Но как фонд, который ещё не купил недвижимость, мог получить эту награду? Всё просто: не за это. Фонд получил её за то, что собрал 14 млрд рублей и положил их на депозиты. Допустим, они всё же купят склад или уже оформляют сделку. Это не так просто, как купить чипсы в супермаркете. Но бывает. Фонд короткий. Сделку планируют завершить через 2,5 года, что говорит о спекулятивной стратегии с неясными сроками. Промежуточных выплат не будет. Название склада не разглашается. Кто-нибудь ещё что-то знает? Современный 10 - Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-10 - Правила: https://data.investfunds.ru/funds/12869/rules_amendments_001.pdf - Состав: депозиты на 259 млн рублей - Срок действия: до 30 сентября 2032 года - Выплаты: со второго квартала 2027 года - Потенциальная доходность: неизвестна Пока говорить не о чем. 259 млн рублей — это стоимость квартиры в Москве, а не складского комплекса. Фонд будет формироваться ещё долго. Этот ЗПИФ дольше предыдущего. В правилах указано, что под отчётным периодом, за исключением последнего, понимается каждый календарный квартал, начиная со второго квартала 2027 года. Последний отчётный период — это период, в котором фонд прекратит свою деятельность. Доход за последний отчётный период не выплачивается. Фонд планируют закрыть в 2032 году. Резюме «Современный 9» можно рассматривать, если вы верите, что УК добавит в фонд склад в ближайшее время и продаст его через 2–3 года дороже. Также подойдёт, если вас устраивает прогнозируемая доходность 16%. Промежуточных выплат не будет, как сообщил гендиректор СФН. «Современный 10» только формируется. Сейчас это аналог депозита с комиссией за управление фондом недвижимости. Стоит обратить внимание на него в 2027 году и принять решение. Я инвестирую в более понятные фонды, такие как [САБ-3](https://t.me/igotosochi/2834) и [СКН](https://t.me/igotosochi/2795), которые доступны для квалифицированных инвесторов. В эти фонды я пока не планирую вкладываться. У меня также есть пай фонда «Современный 7» от СФН. Актуальный состав можно посмотреть [здесь](https://t.me/igotosochi/2939). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: igotosochi

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?