Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества БИРЖА РФ [новости и мнения]

БИРЖА РФ [новости и мнения]

ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

ЗПИФы СФН для неквалов: разбор фондов Современный 9 и 10

10 367
ЗПИФы СФН для неквалов: разбор фондов Современный 9 и 10

Фонды «Современный 9» и «Современный 10» от СФН: что скрыто в этих инвестициях? Часто спрашивают про фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов, особенно про «Современный 9» и «Современный 10» от СФН. Расскажу кратко, что известно. Управляющая компания СФН не раскрывает всю информацию, поэтому приходится собирать её по крупицам. «Современный 9» изучен лучше, а вот о «Современном 10» почти ничего не известно. Я добавил эти фонды в свою [таблицу](https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc), пользуйтесь. Недавно я также делился составом своего [ЗПИФ-портфеля](https://t.me/igotosochi/2939). Современный 9 - Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-9 - Правила: https://data.investfunds.ru/funds/10997/rules_amendments_002.pdf - Состав: депозиты на 14 млрд рублей - Обещали: приобрести склад в октябре. Летом говорили о сентябре. - Реальность: на 17 ноября склада нет, в декабре новостей не было. - Срок действия: до 31 января 2028 года - Выплаты: только в конце срока - Потенциальная доходность: ~16% (прогноз УК) Забавно, что фонд получил награду — премию Investment Leaders Award в номинации «ЗПИФ недвижимости года». Но как фонд, который ещё не купил недвижимость, мог получить эту награду? Всё просто: не за это. Фонд получил её за то, что собрал 14 млрд рублей и положил их на депозиты. Допустим, они всё же купят склад или уже оформляют сделку. Это не так просто, как купить чипсы в супермаркете. Но бывает. Фонд короткий. Сделку планируют завершить через 2,5 года, что говорит о спекулятивной стратегии с неясными сроками. Промежуточных выплат не будет. Название склада не разглашается. Кто-нибудь ещё что-то знает? Современный 10 - Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-10 - Правила: https://data.investfunds.ru/funds/12869/rules_amendments_001.pdf - Состав: депозиты на 259 млн рублей - Срок действия: до 30 сентября 2032 года - Выплаты: со второго квартала 2027 года - Потенциальная доходность: неизвестна Пока говорить не о чем. 259 млн рублей — это стоимость квартиры в Москве, а не складского комплекса. Фонд будет формироваться ещё долго. Этот ЗПИФ дольше предыдущего. В правилах указано, что под отчётным периодом, за исключением последнего, понимается каждый календарный квартал, начиная со второго квартала 2027 года. Последний отчётный период — это период, в котором фонд прекратит свою деятельность. Доход за последний отчётный период не выплачивается. Фонд планируют закрыть в 2032 году. Резюме «Современный 9» можно рассматривать, если вы верите, что УК добавит в фонд склад в ближайшее время и продаст его через 2–3 года дороже. Также подойдёт, если вас устраивает прогнозируемая доходность 16%. Промежуточных выплат не будет, как сообщил гендиректор СФН. «Современный 10» только формируется. Сейчас это аналог депозита с комиссией за управление фондом недвижимости. Стоит обратить внимание на него в 2027 году и принять решение. Я инвестирую в более понятные фонды, такие как [САБ-3](https://t.me/igotosochi/2834) и [СКН](https://t.me/igotosochi/2795), которые доступны для квалифицированных инвесторов. В эти фонды я пока не планирую вкладываться. У меня также есть пай фонда «Современный 7» от СФН. Актуальный состав можно посмотреть [здесь](https://t.me/igotosochi/2939). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: igotosochi

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg
Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

2.jpg

Другие новости сообщества / ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИИ

EXPRESS NEWS

  • Демилитаризация Ирана является основной целью военной операции США — госсекретарь Рубио
    Демилитаризация Ирана является основной целью военной операции США — госсекретарь Рубио

    . Демилитаризация — термин, который означает процесс сокращения или ликвидации вооружённых сил, оружия и военной техники. Может касаться как региона, так и целой страны или территории

  • 🌍 Глава Пентагона Пит Хегсет представил вашингтонскую концепцию «Великой Северной Америки», предполагающую границы от Гренландии до Бразилии. Теперь США хотят включить в себя два десятка стран Карибского бассейна

  • 📣 США заинтересованы в том, чтобы арабские страны погасили расходы Вашингтона на военную операцию против Ирана, сообщила Кэролайн Ливитт

  • ⚠️🇮🇷 На Ближний Восток прибывают тысячи американских десантников — RTRS

  • ❗️🛢🇮🇷 Парламент Ирана одобрил законопроект о введении пошлин в Ормузском проливе

  • ⚠️🇺🇸🇪🇺 Рубио: США разочарованы сотрудничеством НАТО. Всё это придется пересмотреть после войны с Ираном

  • ⚠️🇮🇷 Нетаньяху пытается уговорить Трампа не идти на уступки Ирану. Израиль предлагает Трампу атаковать энергетические объекты в Иране, чтобы ускорить падение режима. — Chanel 12

  • ⚡️ Россия и Иран намерены продолжить торгово-экономическое сотрудничество, в том числе по реализации совместных проектов в энергетике, сельском хозяйстве, а также в вопросах поставки лекарственных препаратов, сообщило Минэнерго РФ по итогам встречи главы министерства Сергея Цивилева с послом Ирана в России Каземом Джалали — ТАСС

  • 🗣🇮🇷 Израиль считает, что иранский режим не падёт в ближайшее время. Нужно время. Израиль оказывает США разведывательную поддержку для проведения ожидаемой наземной операции по открытию Ормузского пролива. Нетаньяху отвергает прекращение огня — Chanel 13

  • 🔥🇪🇺 Продовольственный кризис уже затронул Европу. 12 тонн шоколадок KitKat украдено между Италией и Польшей, сообщила компания

  • ⚠️🇺🇸🇮🇷 Axios: США могут урезать расходы на медицину для выделения $200 млрд на войну с Ираном

  • ⚡️ Модель экспорта украинского зерна была представлена как решение проблемы с поставками удобрений из Ормузского пролива, пишет WSJ

  • ⚠️ Бангладеш обратился к США с просьбой разрешить импорт российского дизельного топлива из-за энергетического кризиса, — Reuters

  • 🔔 Евросоюз обсуждает варианты действий при победе Орбана на выборах в Венгрии, среди потенциальных мер — приостановка финансирования страны и даже ее исключение из ЕС, — Politico

  • 🗣 Марко Рубио: США не допустят установление Ираном контроля над Ормузским проливом, в том числе введение платы за проход судов, у президента Трампа есть ряд вариантов, чтобы этого не произошло

  • 🗣 Министр финансов США Бессант: «Мы видим, как с каждым днем через пролив проходит все больше и больше судов»

  • 🚫 Блокада Ормузского пролива привела к тому, что в этом году с рынка было изъято около 28 млн т СПГ — почти весь прогнозируемый рост мировых поставок на 2026 год, — NYT

  • ‼️ МИД Ирана: список из 15 пунктов, предложенных США для прекращения конфликта, содержит «в значительной степени чрезмерные, нереалистичные и необоснованные требования». Заявление МИД Ирана противоречит более ранним заявлениям президента США Дональда Трампа о том, что Иран согласился с «большинством» пунктов из этого списка

  • ❌ В субботу в США прошли массовые антитрамповские митинги под лозунгом «Нет королям» — Reuters

  • 🗣 Трамп заявил, что Иран согласился удовлетворить большинство из 15 требований США, выдвинутых Тегерану для прекращения войны, — Bloomberg

  • 🔥 Атаки Ирана на алюминиевые заводы на Ближнем Востоке грозят кризисом поставок, пишет Bloomberg. В понедельник фьючерсы на Лондонской бирже металлов выросли в цене на 6% после того, как два крупных производителя подтвердили, что подверглись атакам иранских беспилотников и ракет

  • ✈️ Международные авиакомпании начали повышать тарифы и сокращать количество рейсов, чтобы справиться с резким ростом цен на нефть, — Reuters

  • 📣 Трамп заявил, что Иран согласился пропустить ещё 20 нефтяных танкеров через Ормузский пролив, начиная с понедельника, — NYT. По словам президента, это «дань уважения» Соединённым Штатам и «знак почтения»

  • Десантный корабль-амфибия класса Wasp USS Boxer (LHD 4) ВМС США был сфотографирован во время захода в Перл-Харбор, Гавайи — 29 марта 2026 года. Амфибийная ударная группа Boxer и 11-я экспедиционная группа морской пехоты направляются на Ближний Восток

  • ❗️ Лидер КНДР Ким Чен Ын посетил тренировку спецподразделений северокорейских спецслужб

  • ⚠️ Иран считает Украину участницей агрессии США и Израиля против Тегерана в свете отправки украинских экспертов по противодействию БПЛА в арабские страны, заявил постпред Ирана при ООН Амир Саид Иравани

  • 🗽 Вот оно. Это лучшая фотография с субботних протестов «No Kings» в США. Буквально Статуя Свободы, которую задерживает полиция. Более поэтичного случая и не придумаешь

  • ⚡️ Каждый день Иран зарабатывает на продажах нефти вдвое больше, чем до войны, пишет The Economist

  • Венгрию могут исключить из Евросоюза*в случае победы Орбана на выборах, сообщает Politico
    Венгрию могут исключить из Евросоюза*в случае победы Орбана на выборах, сообщает Politico

  • 🚨 Запасы противоракет у стран Персидского залива подходят к концу, сообщает Bloomberg. Страны Персидского залива с 28 февраля израсходовали около 2400 ракет-перехватчиков. Подавляющее большинство израсходованных перехватчиков — ракеты Patriot PAC-3 и GEM-T, запасы которых у стран Залива до войны составляли менее 2800 единиц, указывает агентство

  • ⚠️ Минобороны Турции сообщило о перехвате силами НАТО в воздушном пространстве республики запущенной из Ирана ракеты

  • ☢️ Администрация президента США Дональда Трампа оценивает возможность передачи Саудовской Аравии технологий обогащения урана. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на документацию

  • ⚡️ Египетское судно буксирует российский газовоз «Арктик Метагаз», он находится в 62 милях от побережья Ливии, сообщили ТАСС в ливийском комитете по ЧС. Ливийская сторона находится в контакте с РФ по ситуации с газовозом

  • ❗️🛢 Saudi Aramco впервые установит рекордную премию в $40 на флагманский сорт Arab Light. Такой скачок объясняется переходом на формулу ценообразования, привязанную к региональным эталонным маркерам

  • 📣 МИД Украины принес извинения Финляндии за упавшие на ее территории украинские беспилотники, сообщил представитель ведомства Георгий Тихий.

  • ⚠️🛢 Рубио: США не позволят Ирану взимать плату за проход через Ормузский пролив

  • 🇬🇱 Белый дом работает с НАТО и Гренландией над «поразительной» для США сделкой — NYT

  • ✴️🇺🇸 Поддерживаемая семьей Трампа майнинговая компания American Bitcoin продолжает покупать и довела кол-во BTC на балансе до 7000 монет

  • ⚠️🇮🇷 Рубио заявил, что военная операция против Ирана займет еще несколько недель. Несколько недель назад Рубио заявлял то же самое

  • 🔥🇮🇷 Трамп заявил, что разбомбит электроэнергетику Ирана, нефтяные объекты и остров Харк, если Ормузский пролив не откроют немедленно

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?