Почему ДОМ.РФ стал ключевым игроком на рынке жилья?

2025-11-06T20:05:03+03:00

3 942

ДОМ.РФ: лидер российского жилищного рынка На российском рынке действует институт, который объединяет ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. Этот институт зарабатывает деньги уже сегодня, а не в будущем. Речь идет о ДОМ.РФ — ключевом участнике жилищного рынка. Его роль не всегда очевидна для инвесторов, но сегодня мы подробно расскажем о его деятельности. Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и введения эскроу-счетов в 2019 году ДОМ.РФ стал системообразующим игроком в строительной отрасли. Сегодня структура его бизнеса охватывает полный цикл: от земли до цифровых сервисов. Финансовые результаты компании стабильны. За девять месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 миллиарда рублей, а активы достигли 5,8 триллиона рублей. Среднегодовые темпы роста за период с 2020 по 2024 год составили более 40% по активам и 26% по прибыли. Доходы компании диверсифицированы: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация и цифровые сервисы. Одним из флагманов компании является проектное финансирование. Введение механизма эскроу позволило финансовым организациям контролировать строительство и сохранять средства дольщиков на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу-счетов. ДОМ.РФ входит в тройку лидеров банков по объему проектного финансирования. Компания имеет низкую концентрацию рисков, а ее портфель растет быстрее рынка. Земля является важным источником стоимости. Россия — огромная страна, но земель под жилье мало, а градостроительное планирование фрагментарно. ДОМ.РФ отбирает участки, разрабатывает мастер-планы и выводит их на торги, получая комиссию или долю. За десять лет вознаграждение компании превысило 100 миллиардов рублей. Аренда стала востребованным направлением. Россия традиционно была страной собственников, но мобильность и экономика меняют эту модель. ДОМ.РФ создал институт институциональной аренды. Арендный фонд компании уже достиг 22,8 тысячи квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок. Заполняемость арендных домов составляет 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья. Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф) — позволяет отслеживать строительство, риски и аналитику. Раньше такие данные были доступны только Минстрою и банкам. Теперь это прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными, тот владеет рынком. В настоящее время высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно снизили спрос, и многие проекты откладываются. Однако поступление денег в строительство практически не изменилось за счет замещения их покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что снижение ключевой ставки приведет к росту ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, а спрос будет усиливаться при каждом ее снижении. Для ДОМ.РФ это новые возможности: рост проектного финансирования, ипотеки, секьюритизации и инфраструктурных облигаций. Рыночные риски в жилищном секторе включают сроки и себестоимость строительства. Более длительный период высокой ставки может оказать давление на спрос. Однако у ДОМ.РФ есть исторический фокус на проектном финансировании и сотрудничество с наиболее качественными застройщиками. Компания имеет диверсифицированную бизнес-модель и контролирует риски. По итогам девяти месяцев 2025 года компания не только нарастила прибыль и рентабельность, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%. В итоге, ДОМ.РФ — это финансовая экосистема для жилищного строительства. Она охватывает полный цикл: от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. Компания уже много лет прибыльна, выплачивает хорошие дивиденды и имеет огромный потенциал для масштабирования бизнеса. Если она выйдет на IPO по разумной цене, то может стать мейнстрим-идеей фондового рынка. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: ИнвестократЪ | Георгий Аведиков

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса