Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

ЭКОНОМИКА РФ - последние новости на сегодня - MONDIARA

В России цены на новостройки к концу 2026 года снизятся на 30%

3 259

    В России цены на новостройки к концу года снизятся на 30% из-за падения спроса, сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Есть ли повод для таких пессимистичных выводов? Если всё же произойдёт такой обвал цен, устоят ли девелоперы, а также ряд банков из-за снижения стоимости залогов? Ответы экспертов в рубрике #опросы [Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов](https://t.me/gksadovoekoltso) Столь резкое снижение цен в текущих макроэкономических условиях крайне маловероятно из-за особенностей девелоперского процесса. Определенный уровень цен на квартиры заложен в финансовую модель строительства жилого комплекса, под которую банк выдает проектное финансирование застройщику. Если застройщик не соблюдает условия финмодели, то кредитная линия замораживается, и строительство, оставшись без финансирования, останавливается, что чревато срывами сроков сдачи дома. Такие последствия крайне нежелательны и для застройщика, и для банка. В случае падения спроса обе стороны вместо резкого снижения цен рассматривают различные варианты выхода из ситуации. В некоторых случаях это могут быть увеличенные сроки экспозиции квартир с сохранением цен, хотя это и приводит к более низким темпам наполнения счетов эскроу. Или же застройщик может использовать различные механизмы стимулирования спроса – например, запуск акций, предполагающих большие, но краткосрочные скидки на лоты. Как правило, это падение компенсируют последующим поднятием цен на оставшиеся лоты. В любом случае в текущих макроэкономических условиях средневзвешенная цена квадратного метра по всему проекту сильно упасть не сможет – компании-застройщики и так работают на грани рентабельности, чтоб за счет маржи компенсировать потери от низких цен. Ни застройщик, ни банк не будут работать себе в чистый убыток. [Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым](https://t.me/finam_invest) На рынке сейчас много различных прогнозов. Например, вице-президент ПСБ Алексей Щавелев прогнозирует рост цен на новостройки на 10% к концу года. С одной стороны, всё ещё высокая ставка и ужесточение льготной ипотеки сокращают спрос, с другой — существует дефицит предложения в некоторых областях и округах, а также рост себестоимости строительства. ЦБ пока придерживается плана снижения ключевой ставки к концу года, что будет стимулировать спрос. В том числе существуют сегменты, не зависящие от ипотеки, например, бизнес- и премиум-класс, цены которых продолжают рост. В таких условиях делать однозначные прогнозы касательно резкого падения или роста цен достаточно сложно. При этом важно учитывать, что ситуация на рынке новостроек заметно отличается в зависимости от региона. [Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев](https://t.me/koshelevvladimir) Себестоимость строительства не падает, потому что растут операционные расходы — затраты на стройматериалы, фонд оплаты труда и так далее. Это жёстко держит нижнюю планку цены. Поэтому предпосылок для такого резкого снижения стоимости квартир в новостройках нет. Для обычного человека главная проблема — не обвал цен, а ипотека под 20%, которая не дает воспользоваться этим обвалом. [Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников](https://t.me/zametkivysokogodirektora) Такой прогноз — апокалиптический. Если такое допустить, то надо допустить, что кроме банкротства застройщиков обвалится ещё серьёзная ликвидность банков, а соответственно вся экономика Российской Федерации полетит в пропасть. Поэтому, полагаю, что мы не можем рассматривать такой сценарий. Скорее всего, цены будут оставаться на том уровне, который сейчас есть, потому что банки, основные кредиторы всех застройщиков, не хотели бы банкротства застройщиков и брать на баланс эти бизнесы. Поэтому, скорее всего, случится реструктуризация тех займов, которые сейчас имеются у застройщиков. Банки пойдут на снижение своей маржи, при этом продажи встанут, возможно, и продаж будет меньше, но и цены будут стоять. Я не ожидаю, что в ближайшей перспективе цены будут падать даже не то что на 30%, а даже на 10-15%. [Управляющий партнер B4C Петр Барсуков](t.me/proeconomics) Сегодня столь апокалиптичного для девелоперов сценария не просматривается. Конечно, в столь турбулентное время вероятность появления «чёрных лебедей» велика, тем не менее оснований для монументального падения цен на квартиры на первичном рынке немного. За счёт продаж в предыдущие периоды, по данным Дом.рф на март, распроданность в объектах со вводом в 2026 году составляет по стране 52%, а в Москве — 72%. Конечно, в некоторых регионах ситуация сложнее. Например, в Краснодарском крае распроданность в целом составила 20%, а по объектам с вводом в этом году — 33%. То есть застройщики накопили достаточно средств на счетах эскроу, и предпосылок для форсированных распродаж пока нет. В этих условиях, конечно, возможны локальные скидки в отдельных регионах по ограниченному, менее ликвидному пулу квартир. Программы льготной ипотеки, пусть и в усеченном по сравнению с предыдущими годами варианте, остаются и поддерживают спрос на квартиры. Последовательное снижение ключевой ставки вызывает оптимизм у граждан, нацеленных на рыночную ипотеку. Плюс в силу особенностей проектного финансирования кредитные организации также не заинтересованы в снижении цен. Лучше надеяться на возможные улучшения в будущем, чем резко обесценить кредиты. Все модели построены на росте цен. Снижение инвестиционной стоимости не наблюдается: цена земли, стоимость строительства и социальная нагрузка только растут. И у девелоперов не так много маржи, которую они могли бы «пожертвовать» в пользу покупателя, снизив цены. Население традиционно оценивает недвижимость как защитный от инфляции актив. И даже поэтому в случае снижения цен спрос поддержит рынок. Пока накопления частных лиц велики, а ставки по депозитам снижаются, такой вариант вероятен. Пока что более вероятен сценарий снижения объёмов предложения при сохранении высоких цен на недвижимость. Источник: Proeconomics

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ЭКОНОМИКА РФ - последние новости на сегодня - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Илон Маск иронично назвал себя «бывшим триллионером» после того, как его состояние снизилось до $719 млрд, согласно опубликованному Bloomberg «Индексу миллиардеров»

    • Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп
      Контакты между США и Ираном продолжаются, возможно, никакой эскалации конфликта и не будет, заявил Трамп

    • Министр образования Индии Дхармендра Прадхан подал в отставку на фоне протестов из-за утечки экзаменационных материалов

    • Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»
      Венесуэла пока не готова к проведению выборов, заявил Трамп, отмечая достижение «большого прогресса»

    • Для ЕС стало «неприятным сюрпризом» введение США новых таможенных пошлин, заявила Кая Каллас. Брюссель будет требовать у Вашингтона разъяснений

    • США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов
      США введут существенные пошлины на товары ЕС за штрафы, выписанные американским технологическим гигантам, заявил Трамп. Он также отметил, что США добьются отмены штрафов

    • Сергей Лавров встретился с главой китайского МИД Ван И на полях СМИД ШОС, сообщает российское дипведомство

    • Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме
      Канцелярия Нетаньяху объявила, что он отправится 27 июля с визитом в Вашингтон, на 28 июля у него запланирована встреча с Трампом в Белом доме

    • Президент Бангладеш подал в отставку из-за болезни. «Я болен, поэтому всё кончено», — приводит его слова новостной бангладешский портал bdnews24

    • Путин поздравил президента Узбекистана с днем рождения, отметив его вклад в упрочение российско-узбекистанского партнерства, сообщает Кремль

    • Трамп заявил, что ущерб, нанесенный торговым судам, будет возмещаться из иранских средств, замороженных в США

    • Иран не готов к договоренности с США, и Вашингтону нужно продолжать боевые действия, считает Трамп
      Иран не готов к договоренности с США, и Вашингтону нужно продолжать боевые действия, считает Трамп

    • Председатель КНР Си Цзиньпин посетит США с визитом 24 сентября, объявил в четверг американский президент Дональд Трамп

    • Президент Бангладеш Шахабуддин Чуппу намерен в пятницу подать в отставку. Об этом со ссылкой на источники сообщил Reuters

    • Сергей Лавров прибыл в Киргизию. 24 июля он примет участие в совещании глав МИД стран ШОС
      Сергей Лавров прибыл в Киргизию. 24 июля он примет участие в совещании глав МИД стран ШОС

    • Рубио заявил, что у него был «хороший, честный разговор» с Лавровым. Также он добавил, что США готовы сыграть конструктивную роль

    • Рубио сообщил, что обсудил с Лавровым отношения между США и РФ
      Рубио сообщил, что обсудил с Лавровым отношения между США и РФ

    • Трамп считает, что Иран очень скоро будет готов к заключению сделки с США. «Каждый раз, когда они согласовывают сделку, они хотят изменить ее. Они не готовы, но очень скоро они будут готовы», — заявил американский лидер

    • Авиаперевозки пассажиров между Россией и Китаем в этом году выросли почти на 50%. Как сообщили РИА Новости в Минтрансе России, в январе-мае они превысили 900 000 человек

    • Встреча с Рубио согласована и состоится 23 июля в первой половине дня. Лавров сообщил, что он поинтересуется у Рубио о словах Трампа относительно возможности скорого урегулирования конфликта на Украине
      Встреча с Рубио согласована и состоится 23 июля в первой половине дня. Лавров сообщил, что он поинтересуется у Рубио о словах Трампа относительно возможности скорого урегулирования конфликта на Украине

    • Тегеран обращался к Вашингтону по поводу переговоров для урегулирования вооруженного конфликта, но США не считают, что Иран настроен серьезно. Об этом заявил американский госсекретарь Марко Рубио

    • Защита и обвинение по делу Мадуро предложили начать суд по существу в июне 2027 года. Об этом говорится в электронной базе суда Нью-Йорка
      Защита и обвинение по делу Мадуро предложили начать суд по существу в июне 2027 года. Об этом говорится в электронной базе суда Нью-Йорка

    • Изоляции РФ на мировой арене нет и даже не предвидится. В «двадцатке» и АТЭС спрос на встречи с Лавровым всегда огромный. Об этом заявил в интервью ТАСС посол по особым поручениям российского МИД Марат Бердыев

    • США транслируют сигнал, что хотят видеть Путина на саммите «двадцатки» в Майами. Об этом заявил в интервью ТАСС посол по особым поручениям МИД РФ. По мнению Марата Бердыева, «это не политический реверанс, а рациональная логика»

    • Затраты США на военную операцию против Ирана составляют к настоящему моменту порядка $37,5 млрд. Об этом заявил американский военный министр Пит Хегсет

    • Трамп утверждает, что Иран стремится к проведению новой встречи с США: «Они отчаянно хотят встретиться. Но пока они не будут готовы значимым образом, у нас даже нет заинтересованности в этом»

    • «Если что-то подобное произойдет, мы об этом позаботимся». США примут меры, если хуситы введут морскую блокаду Саудовской Аравии, заявил Трамп
      «Если что-то подобное произойдет, мы об этом позаботимся». США примут меры, если хуситы введут морскую блокаду Саудовской Аравии, заявил Трамп

    • США могут ввести новые пошлины на импорт из Канады из-за лесных пожаров, сообщил Трамп. Он добавил, что в американском штате Мичиган ранее из-за загрязнения воздуха была нарушена работа некоторых компаний

    • Путин продлил безвизовый въезд для граждан Китая до конца 2027 года
      Путин продлил безвизовый въезд для граждан Китая до конца 2027 года
    • Энди Бернэм вступил в должность премьера Великобритании, получив от Карла III мандат на формирование правительства, сообщает Букингемский дворец
      Энди Бернэм вступил в должность премьера Великобритании, получив от Карла III мандат на формирование правительства, сообщает Букингемский дворец
    • Король Карл III принял отставку Стармера с поста премьера Британии, сообщила королевская пресс-служба
      Король Карл III принял отставку Стармера с поста премьера Британии, сообщила королевская пресс-служба

    • Германия не делала практических шагов для возобновления диалога с Россией, заявил Песков. Он отметил, что Россия остается открытой к диалогу с Европой и никогда не была инициатором сворачивания отношений

    • Россия готова содействовать мирному урегулированию разногласий как между США и Ираном, так и между иранцами и арабами. Об этом замглавы МИД РФ Александр Алимов заявил «Известиям»
      Россия готова содействовать мирному урегулированию разногласий как между США и Ираном, так и между иранцами и арабами. Об этом замглавы МИД РФ Александр Алимов заявил «Известиям»

    • Трамп заявил о поддержке планов Бернэма по наращиванию добычи нефти в Северном море. Нефть "превратит Соединенное Королевство из нищей страны в одно из самых богатых в мире государств", отметил американский президент

    • Дональд Трамп заявил, что его совершенно не волнует приостановка властями Ирана выполнения обязательств по меморандуму о взаимопонимании с США

    • Артистов и спортсменов России ни у кого отменить не получится, заявил в интервью ТАСС американский продюсер Стивен Мао. Он убежден, что «русская культура, русское искусство и русский спорт принадлежат миру»

    • Трамп пригрозил Канаде увеличением таможенных пошлин из-за лесных пожаров, дым от которых окутал несколько крупных городов США
      Трамп пригрозил Канаде увеличением таможенных пошлин из-за лесных пожаров, дым от которых окутал несколько крупных городов США

    • Венесуэла получила доступ к собственным средствам в МВФ в размере $346 млн, которые будут направлены на ликвидацию последствий землетрясения. Об этом сообщила уполномоченный президент боливарианской республики Делси Родригес

    • Глава FIFA и Белый дом обсудят риски проведения финала чемпионата мира по футболу. Об этом сообщил корреспондент Sky News Роб Харрис. Риски связаны с дымом от лесных пожаров в районе Нью-Йорка и Нью-Джерси

    • Apple меньше суток пробыла самой дорогостоящей компанией в мире. Ее обошла Nvidia, свидетельствуют данные торгов

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?