Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

ЭКОНОМИКА РФ - последние новости на сегодня - MONDIARA

В России цены на новостройки к концу 2026 года снизятся на 30%

3 258

    В России цены на новостройки к концу года снизятся на 30% из-за падения спроса, сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Есть ли повод для таких пессимистичных выводов? Если всё же произойдёт такой обвал цен, устоят ли девелоперы, а также ряд банков из-за снижения стоимости залогов? Ответы экспертов в рубрике #опросы [Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов](https://t.me/gksadovoekoltso) Столь резкое снижение цен в текущих макроэкономических условиях крайне маловероятно из-за особенностей девелоперского процесса. Определенный уровень цен на квартиры заложен в финансовую модель строительства жилого комплекса, под которую банк выдает проектное финансирование застройщику. Если застройщик не соблюдает условия финмодели, то кредитная линия замораживается, и строительство, оставшись без финансирования, останавливается, что чревато срывами сроков сдачи дома. Такие последствия крайне нежелательны и для застройщика, и для банка. В случае падения спроса обе стороны вместо резкого снижения цен рассматривают различные варианты выхода из ситуации. В некоторых случаях это могут быть увеличенные сроки экспозиции квартир с сохранением цен, хотя это и приводит к более низким темпам наполнения счетов эскроу. Или же застройщик может использовать различные механизмы стимулирования спроса – например, запуск акций, предполагающих большие, но краткосрочные скидки на лоты. Как правило, это падение компенсируют последующим поднятием цен на оставшиеся лоты. В любом случае в текущих макроэкономических условиях средневзвешенная цена квадратного метра по всему проекту сильно упасть не сможет – компании-застройщики и так работают на грани рентабельности, чтоб за счет маржи компенсировать потери от низких цен. Ни застройщик, ни банк не будут работать себе в чистый убыток. [Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым](https://t.me/finam_invest) На рынке сейчас много различных прогнозов. Например, вице-президент ПСБ Алексей Щавелев прогнозирует рост цен на новостройки на 10% к концу года. С одной стороны, всё ещё высокая ставка и ужесточение льготной ипотеки сокращают спрос, с другой — существует дефицит предложения в некоторых областях и округах, а также рост себестоимости строительства. ЦБ пока придерживается плана снижения ключевой ставки к концу года, что будет стимулировать спрос. В том числе существуют сегменты, не зависящие от ипотеки, например, бизнес- и премиум-класс, цены которых продолжают рост. В таких условиях делать однозначные прогнозы касательно резкого падения или роста цен достаточно сложно. При этом важно учитывать, что ситуация на рынке новостроек заметно отличается в зависимости от региона. [Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев](https://t.me/koshelevvladimir) Себестоимость строительства не падает, потому что растут операционные расходы — затраты на стройматериалы, фонд оплаты труда и так далее. Это жёстко держит нижнюю планку цены. Поэтому предпосылок для такого резкого снижения стоимости квартир в новостройках нет. Для обычного человека главная проблема — не обвал цен, а ипотека под 20%, которая не дает воспользоваться этим обвалом. [Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников](https://t.me/zametkivysokogodirektora) Такой прогноз — апокалиптический. Если такое допустить, то надо допустить, что кроме банкротства застройщиков обвалится ещё серьёзная ликвидность банков, а соответственно вся экономика Российской Федерации полетит в пропасть. Поэтому, полагаю, что мы не можем рассматривать такой сценарий. Скорее всего, цены будут оставаться на том уровне, который сейчас есть, потому что банки, основные кредиторы всех застройщиков, не хотели бы банкротства застройщиков и брать на баланс эти бизнесы. Поэтому, скорее всего, случится реструктуризация тех займов, которые сейчас имеются у застройщиков. Банки пойдут на снижение своей маржи, при этом продажи встанут, возможно, и продаж будет меньше, но и цены будут стоять. Я не ожидаю, что в ближайшей перспективе цены будут падать даже не то что на 30%, а даже на 10-15%. [Управляющий партнер B4C Петр Барсуков](t.me/proeconomics) Сегодня столь апокалиптичного для девелоперов сценария не просматривается. Конечно, в столь турбулентное время вероятность появления «чёрных лебедей» велика, тем не менее оснований для монументального падения цен на квартиры на первичном рынке немного. За счёт продаж в предыдущие периоды, по данным Дом.рф на март, распроданность в объектах со вводом в 2026 году составляет по стране 52%, а в Москве — 72%. Конечно, в некоторых регионах ситуация сложнее. Например, в Краснодарском крае распроданность в целом составила 20%, а по объектам с вводом в этом году — 33%. То есть застройщики накопили достаточно средств на счетах эскроу, и предпосылок для форсированных распродаж пока нет. В этих условиях, конечно, возможны локальные скидки в отдельных регионах по ограниченному, менее ликвидному пулу квартир. Программы льготной ипотеки, пусть и в усеченном по сравнению с предыдущими годами варианте, остаются и поддерживают спрос на квартиры. Последовательное снижение ключевой ставки вызывает оптимизм у граждан, нацеленных на рыночную ипотеку. Плюс в силу особенностей проектного финансирования кредитные организации также не заинтересованы в снижении цен. Лучше надеяться на возможные улучшения в будущем, чем резко обесценить кредиты. Все модели построены на росте цен. Снижение инвестиционной стоимости не наблюдается: цена земли, стоимость строительства и социальная нагрузка только растут. И у девелоперов не так много маржи, которую они могли бы «пожертвовать» в пользу покупателя, снизив цены. Население традиционно оценивает недвижимость как защитный от инфляции актив. И даже поэтому в случае снижения цен спрос поддержит рынок. Пока накопления частных лиц велики, а ставки по депозитам снижаются, такой вариант вероятен. Пока что более вероятен сценарий снижения объёмов предложения при сохранении высоких цен на недвижимость. Источник: Proeconomics

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ЭКОНОМИКА РФ - последние новости на сегодня - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Планов встречи Путина и Трампа пока нет, сначала нужно поработать над украинским урегулированием, заявил Песков в интервью «Известиям»
      Планов встречи Путина и Трампа пока нет, сначала нужно поработать над украинским урегулированием, заявил Песков в интервью «Известиям»

    • Диалог с США продолжается, состоялось несколько разговоров с Уиткоффом в течение последней недели, заявил Дмитриев

    • Армения не вернется в ОДКБ и примет решение о выходе, когда придет время. Об этом заявил Пашинян в ходе предвыборных дебатов на Общественном телевидении
      Армения не вернется в ОДКБ и примет решение о выходе, когда придет время. Об этом заявил Пашинян в ходе предвыборных дебатов на Общественном телевидении
    • В диалоге с США по украинскому урегулированию наблюдается замкнутый круг, заявил Лавров «Известиям». Кушнер и Уиткофф искренне заинтересованы в нормализации отношений с РФ, но это пока ни во что не материализуется, отметил он
      В диалоге с США по украинскому урегулированию наблюдается замкнутый круг, заявил Лавров «Известиям». Кушнер и Уиткофф искренне заинтересованы в нормализации отношений с РФ, но это пока ни во что не материализуется, отметил он

    • На вывоз погребенного на трех иранских объектах урана потребовалось бы около двух недель. Сейчас необходимости изымать его нет, заявил Трамп. Он добавил, что был бы готов к уважительной встрече с верховным лидером Ирана в случае договоренности

    • Трамп выразил уверенность в том, что и Путин, и Зеленский пойдут на компромиссы, необходимые для урегулирования конфликта на Украине

    • Кремль никогда не идеализировал статус США, при всем уважении к добрым услугам Вашингтона, для РФ важнее национальные интересы, заявил Песков. Отношениям РФ и США не откатиться назад, потому что «некуда» уже откатываться

    • Соглашение по проектированию «тоннеля Путина — Трампа» под Беринговым проливом подпишут 5 июня. Об этом заявил Дмитриев телеканалу «Звезда» на полях ПМЭФ

    • Для переговоров о приеме в ЕС Украине надо выполнить обязательства перед Венгрией, заявил Мадьяр
      Для переговоров о приеме в ЕС Украине надо выполнить обязательства перед Венгрией, заявил Мадьяр

    • Трамп сравнил сооружение временной арены для поединков UFC на территории Белого дома с Эйфелевой башней и допустил, что демонтировать ее никогда не будут

    • Мадьяр считает невозможным полный отказ от энергоносителей из России. Премьер-министр Венгрии полагает, что по завершении украинского конфликта «никто не будет заинтересован в новой холодной войне, в том числе в энергетической сфере»

    • Действующий градоначальник О Се Хун победил на выборах мэра Сеула, свидетельствуют данные ЦИК Республики Корея. О Се Хун представлял ведущую оппозиционную партию «Гражданская сила». За него отдали голоса 49,07% избирателей

    • Ким Чен Ын посетил новый завод по производству ядерных материалов в КНДР, сообщило ЦТАК. Лидер КНДР заявил, что за пять лет стране удалось удвоить мощности по производству оружейных ядерных материалов

    • Вашингтонская администрация участвует в разработке в Конгрессе законопроекта об ужесточении санкций в отношении России, заявил Рубио. Инициатива, о которой идет речь, представлена в апреле 2025 года. Она предусматривает в том числе вторичные санкции в отношении торговых партнеров России

    • США не выпустят купюру в $250 с портретом Трампа, если Конгресс будет против, заявил министр финансов страны Скотт Бессент

    • В Германии есть интерес к перезапуску «Северных потоков» после окончания конфликта на Украине. Об этом заявил ТАСС на ПМЭФ замруководителя фракции АдГ в Бундестаге Маркус Фронмайер
      В Германии есть интерес к перезапуску «Северных потоков» после окончания конфликта на Украине. Об этом заявил ТАСС на ПМЭФ замруководителя фракции АдГ в Бундестаге Маркус Фронмайер

    • Трамп в очередной раз раскритиковал ключевые СМИ США и назвал CNN мусором: «Такие, как вы, очень плохо обходились с нашими людьми. Фейковые СМИ вроде CNN, вроде The New York Times и других плохо обходились с нашими людьми»

    • Власти Германии подрывают экономику и энергетическую безопасность собственной страны своими изоляционистскими подходами. Такое мнение высказал Кирилл Дмитриев. Так он прокомментировал новость о том, что власти ФРГ осудили поездку двух депутатов фракции АдГ на ПМЭФ

    • Трамп заявил, что переговоры США и Ирана идут очень хорошо, сделка возможна на выходных, хотя провала тоже нельзя исключать. Предварительное соглашение Вашингтона и Тегерана предусматривает совместное извлечение урана на разбомбленных ядерных объектах Ирана, заявил Трамп

    • Конфликт Ирана и США завершится только в случае прекращения войны между Израилем и Ливаном, заявил Арагчи в интервью Al Mayadeen. Он подчеркнул, что Тегеран «не вмешивался и не будет вмешиваться во внутренние дела Ливана»
      Конфликт Ирана и США завершится только в случае прекращения войны между Израилем и Ливаном, заявил Арагчи в интервью Al Mayadeen. Он подчеркнул, что Тегеран «не вмешивался и не будет вмешиваться во внутренние дела Ливана»

    • Соединенные Штаты не отказываются от идеи получения суверенитета над Гренландией, заявил Рубио. На вопрос о том, известно ли ему, что Гренландия является частью Дании, глава внешнеполитического ведомства ответил: «Пока что»

    • Дмитриев обсудил с представителем АдГ Маркусом Фронмайером возобновление делового диалога между РФ, ФРГ и США. Об этом он написал на своей странице в соцсети X

    • Трамп примет участие в саммите НАТО в июле, сообщил Рубио
      Трамп примет участие в саммите НАТО в июле, сообщил Рубио
    • Рубио признал, что Вашингтон нельзя считать беспристрастным посредником в урегулировании на Украине, поскольку он поддерживает Киев посредством поставок оружия и военной техники
      Рубио признал, что Вашингтон нельзя считать беспристрастным посредником в урегулировании на Украине, поскольку он поддерживает Киев посредством поставок оружия и военной техники

    • США ожидает, что Ливан и Израиль по итогам пятого раунда консультаций в американской столице смогут утвердить план действий по укреплению безопасности, заявил Рубио

    • В рамках ПМЭФ планируются встречи на высоком уровне с Саудовской Аравией, Бахрейном, ОАЭ, руководством АТЭС. Об этом заявил Костин

    • «Если бы не я, больше бы не было никакого Израиля». Трамп заявил, что своим решением начать военную операцию против Ирана он спас Израиль от потенциального уничтожения

    • Трамп считает, что тандем Вэнса и Рубио на выборах в 2028 году будет непобедимым: «Я смотрю на них вместе, они отлично ладят. У них хорошие отношения. Они во многом чем-то похожи, и, я думаю, если они будут баллотироваться в тандеме, они будут непобедимы»

    • Трамп заявил, что хотел бы встретиться с верховным лидером Ирана Хаменеи. Президент США утверждает, что верховный лидер Ирана участвует в принятии решений в переговорном процессе с Вашингтоном. Он отмечает, что переговоры с Ираном «быстро развиваются»

    • Мадьяр выступил против отмены в ЕС принципа единогласия при принятии решений: «Люди хотят видеть ЕС, который основывается на сильных государствах-членах, а не "Соединенные штаты Европы"»

    • Венгрия могла бы быть местом переговоров по урегулированию конфликта на Украине, заявил Мадьяр
      Венгрия могла бы быть местом переговоров по урегулированию конфликта на Украине, заявил Мадьяр
    • Молдавии нужно вернуться на площадки СНГ и ЕАЭС, а также отказаться от антироссийских санкций ради спасения своей экономики. Об этом заявил Додон
      Молдавии нужно вернуться на площадки СНГ и ЕАЭС, а также отказаться от антироссийских санкций ради спасения своей экономики. Об этом заявил Додон

    • Венесуэле нужны новые выборы, но для них требуется создать условия, заявил Рубио: «Эти условия включают свободные и открытые СМИ. Нужно дать время и пространство политическим партиям на организацию и подготовку к этим выборам. Нужен новый избирательный совет»

    • Вашингтонская администрация готова при определенных условиях согласиться с тем, что Иран будет иметь возможность использовать атомную энергию. Об этом заявил госсекретарь США Марко Рубио

    • Трамп заявил, что переговоры США и Ирана продолжаются непрерывно, но их исход неясен: «Сообщения лживых СМИ о том, что Исламская Республика Иран и США прекратили разговаривать несколько дней назад, являются абсолютно ложными и вводят в заблуждение»

    • Идея отмены или смягчения американских санкций в отношении Ирана в обмен на открытие Ормузского пролива не обсуждается. Об этом заявил Рубио

    • Переговоры США и Ирана продолжаются, обсуждаются и аспекты ядерной программы Тегерана, успех может быть достигнут в ближайшие дни, заявил Рубио

    • Президент Танзании Самия Сулуху Хасан 3–5 июня посетит РФ с государственным визитом, сообщил Ушаков

    • Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным
      Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным

    • Вучич заявил, что не пойдет на новый президентский срок после истечения нынешнего. При этом политик, отвечая на вопрос Bloomberg, заявил, что может занять пост премьер-министра, так как его Сербская прогрессивная партия нуждается в нем

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?