Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему снижение ключевой ставки не стимулирует спрос на жилье?

1 521
Почему снижение ключевой ставки не стимулирует спрос на жилье?

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: 🔹 Снижение ключевой ставки на 300 базисных пунктов с начала 2023 года – с 21% до 18% годовых – не привело к значительному росту спроса на вторичном рынке жилья. Ставки по ипотеке остаются высокими для большинства заемщиков. Ранее ставки по рыночным кредитам на покупку жилья составляли 26-28%, сейчас они снизились до 23-24%, но этого недостаточно, чтобы стимулировать спрос. 🔹 Сегодня квартиры на вторичном рынке покупают в основном те, у кого есть наличные средства, и те, кто берет кредиты на короткий срок. 🔹 В начале года, в феврале и марте, спрос на готовое жилье в Москве вырос: на 27% в феврале и на 2,5% в марте, согласно данным Росреестра. Однако с апреля продажи начали падать: на 7,6% в апреле и на 23% в мае из-за предстоящих длительных праздничных дней. В июне спрос немного вырос на 11%. Таким образом, спрос колеблется в зависимости от сезонных факторов, но остается низким из-за дорогой ипотеки и завышенных цен. 🔹 Также стоит учесть привлекательные депозиты. Владельцам сбережений выгоднее продолжать копить на квартиру или первоначальный взнос, чем инвестировать в недвижимость, особенно учитывая высокие ставки. Поэтому на рынке остаются только те, кто срочно нуждается в жилье. 🔹 Сейчас рынок жилья можно охарактеризовать как стагнирующий. Ожидать значительных изменений пока не стоит: ▫️ Ставки по ипотеке остаются высокими. ▫️ Платежеспособность населения остается низкой. ▫️ Цены на квартиры остаются завышенными, и продавцы не спешат их снижать – дисконт на вторичном рынке не превышает 5-7%. 🔹 Снижение ключевой ставки может не оживить рынок недвижимости, а наоборот, замедлить его. Это связано с психологическим фактором: когда ставки повышают, люди боятся, что они станут еще выше, и спешат взять кредит даже под высокий процент. Когда ставки снижают, они продолжают ждать их дальнейшего падения. ______________________________________________ [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg

Скачайте приложение [mondiara](https://mondiara.com) на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?