Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоит ли покупать квартиру у родственника: какие подводные камни?

1 563
Стоит ли покупать квартиру у родственника: какие подводные камни?

Шесть рисков при покупке квартиры у родственника 🔹 1. Отсутствие налогового вычета Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговый вычет в размере до 260 тысяч рублей не предоставляется, если вы покупаете квартиру у близкого родственника: супруга, родителей или детей, братьев и сестер. Государство считает такие сделки подозрительными, полагая, что деньги могли быть просто переведены внутри семьи без реальной передачи. Решение: Если вам важен налоговый вычет, лучше рассмотреть покупку у другого продавца. 🔹 2. Риск признания сделки мнимой Если квартира приобретена в браке на общие средства, она становится совместной собственностью, даже если оформлена только на одного из супругов. Чем это грозит? Суд может признать сделку фиктивной, если выяснится, что деньги не были переданы. Кредиторы или налоговые органы могут оспорить договор, если у продавца есть долги. Как избежать? - Оформить нотариальное согласие второго супруга на продажу. - Убедиться, что расчеты проходят официально (безналичный расчет с отметкой в договоре). 🔹 3. Занижение цены как повод для отмены сделки Если квартиру продают родственнику значительно дешевле рыночной стоимости, это может вызвать подозрения. Налоговая может заподозрить уход от налогов, а кредиторы — вывод имущества из-под взыскания. Пример: Родственник продал квартиру за 5 миллионов рублей при кадастровой стоимости 11 миллионов. Через полгода у него появились долги, и суд вернул квартиру в конкурсную массу. Как снизить риски? - Установить цену, близкую к рыночной или кадастровой (минимум 70%). - Подтвердить оплату через банк. 🔹 4. Проблемы с ипотекой или материнским капиталом Банки и государственные органы тщательно проверяют сделки между родственниками, особенно если квартира покупается в ипотеку или с использованием маткапитала. Возможные проблемы: - Банк может отказать в кредите, заподозрив фиктивность сделки (особенно при заниженной цене). - ПФР усложнит использование маткапитала, требуя подтверждений целевого использования средств. - При переуступке прав могут возникнуть претензии со стороны дольщиков или налоговой. Как минимизировать риск? - Заключать договор по рыночной цене. - Подготовить документы, подтверждающие целевое использование маткапитала. - Выбрать лояльный банк (уточните заранее). 🔹 5. Конфликты внутри семьи из-за условий сделки Даже если все согласны, со временем могут возникнуть споры. Родственник-продавец может передумать и оспорить сделку, другие члены семьи могут заявить права на жилье, а неофициальные договоренности не всегда выполняются. Реальные примеры: - Бабушка продала внуку квартиру за символическую сумму, но другие наследники подали в суд — сделка отменена. - Брат продал сестре квартиру с условием пожизненного проживания, но потом потребовал ее выселить. Как защититься? - Оформить все условия в письменном виде (например, право пожизненного проживания). - Проверить, нет ли других претендентов на жилье. - Привлечь независимых свидетелей при передаче денег. 🔹 6. Риск признания сделки притворной (прикрывающей дарение) Если цена в договоре значительно ниже рыночной, налоговая или суд могут посчитать сделку прикрытием дарения. Последствия: - Налоговая доначислит НДФЛ с рыночной стоимости. - Если продавец — пенсионер или недееспособный, родственники могут оспорить сделку. - При разводе второй супруг может вернуть квартиру в общую собственность. ______________________________________________ [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Недвижимость и закон

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1.jpg

Скачайте приложение [mondiara](https://mondiara.com) на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?