Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ [новости]

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как ограничения ЦБ на ипотеку для ИЖС повлияют на рынок частного домостроения в 2025 году

1 791
Как ограничения ЦБ на ипотеку для ИЖС повлияют на рынок частного домостроения в 2025 году

ЦБ ограничивает кредиты на ИЖС: что ждёт рынок частного домостроения. С 1 октября 2025 года Банк России вводит новые правила для выдачи займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Центральный банк отмечает, что значительная часть кредитов в этих сегментах приходится именно на таких клиентов, что увеличивает риски невозврата средств. 🔹Мнение застройщиков: Вячеслав Котлов, HalleHouse: Новые ограничения вполне логичны. Они призваны снизить закредитованность населения и защитить интересы как граждан, так и финансовых учреждений. Спрос в сегменте эконом-класса ИЖС, вероятно, продолжит снижаться, но премиум-сегмент останется относительно стабильным, так как ипотека там играет меньшую роль. Александр Кальсин, АПС ДСК: Банкам проще оценивать риски и ликвидность в случае многоквартирных домов, чем при строительстве ИЖС, где часто участвуют небольшие компании без банковского сопровождения. Поэтому индивидуальные дома сталкиваются с более строгими условиями. На общую ситуацию с ипотекой это повлияет незначительно, а сокращение выдачи кредитов на частные дома уже наблюдается в последние годы. Максим Лазовский, «Дом Лазовского»: Ограничения касаются не льготных ипотечных программ, а стандартных кредитов, где риск просрочек выше. Семейная ипотека с господдержкой остаётся основным инструментом для строительства в сегменте ИЖС, её доля превышает 80 %. Существенных изменений на рынке ожидать не стоит, особенно учитывая постепенное снижение ключевой ставки. Руслан Хабусов, Ecolife: Рынок ИЖС претерпит изменения в зависимости от класса. Комфорт-класс постепенно сближается с эконом-классом, и без ипотеки его строительство станет невыгодным. В то же время премиальный сегмент будет укрепляться, так как не зависит от ипотечных программ. В результате может повыситься качество строительства в сегменте ИЖС и снизиться доля рискованных проектов. 🔹Итог: Ограничения со стороны ЦБ — это целенаправленная мера, направленная на снижение рисков в наиболее уязвимых сегментах рынка. Они могут привести к умеренному сокращению выдачи кредитов на ИЖС в эконом-сегменте, но льготные программы, премиум-застройка и многоквартирные дома останутся стабильными. Наиболее вероятным результатом станет перераспределение спроса и повышение качества в сфере частного домостроения. [Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложении MONDIARA](https://mondiara.com/communities?open=community-17) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: Биржевик | Финансы

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'АДМИНИСТРАТОР'

АДМИНИСТРАТОР

1 — копия.jpg

Скачайте приложение MONDIARA на свой мобильный телефон

Другие новости сообщества / НЕДВИЖИМОСТЬ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?