Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества Villagio Realty

Villagio Realty

РОССИЙСКИЙ БИЗНЕС

Элитная загородная недвижимость Подмосковья: тренд на покупку домов под снос

1 539
Элитная загородная недвижимость Подмосковья: тренд на покупку домов под снос

На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья — новый тренд • В последние два года на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье наблюдается интересная тенденция: покупатели приобретают дома в престижных поселках по цене земельных участков, чтобы затем их снести. Эксперты Villagio Realty, ведущей брокерской компании в этой сфере, объясняют это тем, что спрос значительно превышает предложение. • После бума загородного строительства в 2000-х годах рынок резко охладел. Покупатели стали менее активными, а проекты требовали значительных вложений, что отпугивало девелоперов от вывода новых объектов на рынок. Однако пандемия и геополитические факторы заставили людей пересмотреть свои взгляды на загородную жизнь, и спрос на элитные коттеджи взлетел. При этом предложения не поспевали за ним. • По данным NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости Москвы и области было выставлено 2199 лотов, из которых 546 — на первичном рынке (25%) и 1653 — на вторичном (75%). За полгода на первичном рынке продали всего 95 лотов — это на 39% меньше, чем в прошлом году. • Но снижение числа сделок связано не с остыванием спроса, а с тем, что интересные предложения быстро раскупают. На первичном рынке ликвидные объекты уже проданы, а в готовых поселках с инфраструктурой и домами свободных участков почти не осталось. Кроме того, большинство домов на вторичном рынке устарели, требуют ремонта или реновации, что часто дороже нового строительства. [«Покупатели ищут современные дома, соответствующие последним архитектурным и дизайнерским трендам, но таких объектов на вторичном рынке мало»,](https://villagio-vip.ru/) — говорит Екатерина Крапивина, директор по продажам Villagio Realty. • Этот тренд связан и с тем, что на вторичном рынке можно найти участки ближе к Москве. Так как свободных земель рядом со столицей почти не осталось, новые поселки строят все дальше от мегаполиса. По данным NF GROUP, большинство новых объектов на первичном рынке находятся в 20–30 км от МКАД (76%): 45% — в зоне 20–30 км и 31% — более чем в 30 км. На вторичном рынке большинство предложений (93%) расположено в пределах 30 км от МКАД: 26% — в зоне до 10 км, 29% — в 10–20 км и 38% — в 20–30 км. [«На вторичном рынке можно найти объекты ближе к Москве. Если цена адекватная, покупателю проще приобрести дом, снести его и построить новый под свои нужды. В поселках, таких как «Гринфилд» с классическими домами и «Шервуд» с вековыми соснами, покупатели хотят видеть современные архитектурные решения»,](https://villagio-vip.ru/) — добавляет Екатерина Крапивина. • В «Гринфилде» можно купить дом без отделки площадью 615 кв. метров за 155 млн рублей на участке 20,97 соток. В «Шервуде» продается лесной участок 32 сотки с готовым домом площадью 500 кв. метров. • Из-за высокой ключевой ставки банковское финансирование стало дорогим, что снижает маржинальность проектов и уменьшает количество новых объектов. Поэтому в ближайшее время новых поселков будет мало, и тренд на покупку вторичных домов для сноса и строительства новых сохранится. Источник: https://villagio-vip.ru

Другие новости сообщества / РОССИЙСКИЙ БИЗНЕС

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?