Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЛСР: НОВОСТИ

ЛСР: НОВОСТИ

ЛСР: последние новости сегодня

ЛСР новости

6
ЛСР новости

Новость: положительная. В России ввели мораторий на штрафы застройщикам. Чем рискуют покупатели. Правительство до конца года ввело ограничение на взыскание неустойки с застройщиков. Чего лишились покупатели квартир и как это скажется на рынке недвижимости – объясняем в материале, который мы сделали вместе с «Группой ЛСР». До 31 декабря при нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия дольщик не сможет взыскать с девелопера неустойку, гласит постановление правительства, вступившее в силу с 22 марта. Обычно покупатель недвижимости имеет право на получение компенсации за каждый день просрочки. Они начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки сдачи жилья. Мораторий наложен и на другие компенсации, которыми пользовались покупатели недвижимости. В том числе на возможность получить проценты за пользование деньгами дольщика, неустойку за неустранение дефектов (3% от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки), а также потребительский штраф 50% от присужденной судом суммы и иные убытки, включая разницу между стоимостью жилья, если она выросла. «Поэтому клиентам, которые хотят приобретать квартиру на первичном рынке, придется еще пристальнее присматриваться к истории застройщика, — объясняет Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале. — И лучше теперь выбирать только тех девелоперов, которые сдают 100% своих объектов точно в срок. Иначе высок риск не получить ключи от квартиры вовремя». Как это работает. Раньше при длительных сроках задержки сдачи дома в эксплуатацию дольщики могли рассчитывать на солидные компенсации. Этих денег многим хватало на то, чтобы сделать в новой квартире ремонт и обставить ее мебелью. Теперь же если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия моратория — 22 марта 2024 года, он сможет получить деньги. Но начислят их только за период до 22 марта, а рассчитывать на получение денег можно только после 31 декабря 2024 года. При этом неустойку за период с 1 июля 2023 года по 22 марта 2024 года рассчитают по ключевой ставке ЦБ в размере 7,5%. Это гораздо ниже действующей сейчас ключевой ставки в 16% (действует с 15 декабря 2023 года). Почему так происходит. Нынешний строительный мораторий — уже третий за последнее время. Первый был введен ради поддержки строительной отрасли во время пандемии коронавируса, второй появился после начала специальной военной операции в марте 2022-го и завершил свое действие лишь в июле 2023 года. В начале предыдущего моратория участники строительного рынка утверждали, что смысла искусственно затягивать сроки передачи ключей дольщикам нет. Однако согласно подсчетам 66.RU, после того как российское правительство ввело мораторий второй раз, в Екатеринбурге увеличилось количество домов, ввод которых в эксплуатацию отложили. Так, в конце 2022 года в городе отложили передачу квартир в 11 домах. К апрелю 2023 года таких домов стало 16. Одновременно с этим вырос средний срок просрочки — с пяти до шести с половиной месяцев. Сейчас, по данным портала ЕРЗ.РФ, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек составляет 5,5 месяцев. Минстрой уверен, что введение нового моратория на взыскание неустоек должно «снизить финансовую нагрузку на застройщиков» и защитить интересы участников долевого строительства. Более того, эксперты отмечают, что счета эскроу раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию, а значит, постановление никак не повлияет на сроки. Какие риски для покупателей. Основной риск введения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут не вовремя сдавать объекты, так как руки им развязывает полное отсутствие негативных для них последствий. В большей степени, по их словам, это затрагивает жилье премиального класса, где до сих пор существуют проблемы с импортозамещением стройматериалов и оборудования. Для покупателей данная мера станет негативным фактором еще из-за роста расходов — на аренду жилья до момента сдачи квартиры и на будущий ремонт, так как цены на стройматериалы продолжают стабильно расти. «По нашей статистике, большая часть клиентов «Группы ЛСР» покупают жилье на этапе строительства. И пока дом строится, арендуют квартиры. Не надо объяснять, насколько для них важно получить ключи от новой жилплощади вовремя. И удовлетворить этот запрос — наша приоритетная задача, поэтому введение моратория это не изменит», — говорит Артем Минаев. Тем не менее затягивание сроков сдачи домов и введение моратория уже вызвали недовольство несостоявшихся новоселов в некоторых регионах. Но сделать с этим ничего нельзя, объясняют юристы. Шанс хоть немного подстраховаться — еще при выборе ЖК изучить на сайте Единого ресурса застройщиков документы по сдаче других комплексов конкретного девелопера, чтобы понять — сдает он дома с задержкой, вовремя или раньше срока. Например, согласно сайту ЕРЗ.РФ, «Группа ЛСР» 100% возводимых объектов за последние 15 лет сдала или в срок, или досрочно. Так, шесть 4-этажных домов по 96 квартир в «Мичуринском» были введены раньше на 10,5 месяцев, в «Рассветном» на ЖБИ 26-этажный дом на 664 квартиры построили за 20 месяцев и ввели в эксплуатацию раньше на 8,5 месяцев. Но рекорд компании — строительство первого 192-квартирного дома жилого квартала «Флагман» на ВИЗе, который сдали раньше срока на 28 месяцев. Делать это удается благодаря технологии сборного домостроения — все изделия для новостроек «Группа ЛСР» изготавливает на собственном высокотехнологичном заводе ЖБИ. С предприятия на строительные площадки отправляется только та продукция, которую тщательно проверили отдел технического контроля и аттестованная лаборатория. Поэтому качество заводских изделий, из которых возводят стены и плиты перекрытий будущей новостройки, — на высоте. Кроме того, все изделия можно монтировать сразу же, в отличие от монолитного домостроения не надо ждать, пока бетон наберет прочность. Дом просто собирается на стройке по принципу конструктора. Даже зимой. В любых погодных условиях. Автор: Марина Шулева. Источник: www.66.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / ЛСР: последние новости сегодня

EXPRESS NEWS

  • Трамп утверждает, что Иран стремится к проведению новой встречи с США: «Они отчаянно хотят встретиться. Но пока они не будут готовы значимым образом, у нас даже нет заинтересованности в этом»

  • «Если что-то подобное произойдет, мы об этом позаботимся». США примут меры, если хуситы введут морскую блокаду Саудовской Аравии, заявил Трамп
    «Если что-то подобное произойдет, мы об этом позаботимся». США примут меры, если хуситы введут морскую блокаду Саудовской Аравии, заявил Трамп

  • США могут ввести новые пошлины на импорт из Канады из-за лесных пожаров, сообщил Трамп. Он добавил, что в американском штате Мичиган ранее из-за загрязнения воздуха была нарушена работа некоторых компаний

  • Путин продлил безвизовый въезд для граждан Китая до конца 2027 года
    Путин продлил безвизовый въезд для граждан Китая до конца 2027 года
  • Энди Бернэм вступил в должность премьера Великобритании, получив от Карла III мандат на формирование правительства, сообщает Букингемский дворец
    Энди Бернэм вступил в должность премьера Великобритании, получив от Карла III мандат на формирование правительства, сообщает Букингемский дворец
  • Король Карл III принял отставку Стармера с поста премьера Британии, сообщила королевская пресс-служба
    Король Карл III принял отставку Стармера с поста премьера Британии, сообщила королевская пресс-служба

  • Германия не делала практических шагов для возобновления диалога с Россией, заявил Песков. Он отметил, что Россия остается открытой к диалогу с Европой и никогда не была инициатором сворачивания отношений

  • Россия готова содействовать мирному урегулированию разногласий как между США и Ираном, так и между иранцами и арабами. Об этом замглавы МИД РФ Александр Алимов заявил «Известиям»
    Россия готова содействовать мирному урегулированию разногласий как между США и Ираном, так и между иранцами и арабами. Об этом замглавы МИД РФ Александр Алимов заявил «Известиям»

  • Трамп заявил о поддержке планов Бернэма по наращиванию добычи нефти в Северном море. Нефть "превратит Соединенное Королевство из нищей страны в одно из самых богатых в мире государств", отметил американский президент

  • Дональд Трамп заявил, что его совершенно не волнует приостановка властями Ирана выполнения обязательств по меморандуму о взаимопонимании с США

  • Артистов и спортсменов России ни у кого отменить не получится, заявил в интервью ТАСС американский продюсер Стивен Мао. Он убежден, что «русская культура, русское искусство и русский спорт принадлежат миру»

  • Трамп пригрозил Канаде увеличением таможенных пошлин из-за лесных пожаров, дым от которых окутал несколько крупных городов США
    Трамп пригрозил Канаде увеличением таможенных пошлин из-за лесных пожаров, дым от которых окутал несколько крупных городов США

  • Венесуэла получила доступ к собственным средствам в МВФ в размере $346 млн, которые будут направлены на ликвидацию последствий землетрясения. Об этом сообщила уполномоченный президент боливарианской республики Делси Родригес

  • Глава FIFA и Белый дом обсудят риски проведения финала чемпионата мира по футболу. Об этом сообщил корреспондент Sky News Роб Харрис. Риски связаны с дымом от лесных пожаров в районе Нью-Йорка и Нью-Джерси

  • Apple меньше суток пробыла самой дорогостоящей компанией в мире. Ее обошла Nvidia, свидетельствуют данные торгов

  • Трамп пригрозил Канаде увеличением таможенных пошлин из-за лесных пожаров, дым от которых окутал несколько крупных городов США

  • Энди Бернэм объявлен новым лидером Лейбористской партии и 20 июля займет пост премьер-министра Великобритании
    Энди Бернэм объявлен новым лидером Лейбористской партии и 20 июля займет пост премьер-министра Великобритании

  • Россия никогда не вмешивалась во внутренние дела других стран и рассчитывает, что никто не будет вмешиваться в ее, заявил Песков

  • Аналитики продолжают повышать прогнозы по STOXX 600 на конец этого года. Самые большие быки — UBS и Deutsche
    Аналитики продолжают повышать прогнозы по STOXX 600 на конец этого года. Самые большие быки — UBS и Deutsche

  • Журналист Карлсон заявил о риске народной революции в США: «Мы имеем дело с лидерами [страны], которые презирают нас, принимают нас за нечто само собой разумеющееся, которые используют нас, лгут нам, которым в действительности нет дела до нас»

  • Разведка США считала, что Меркель не хотела переизбрания Трампа в 2020 году. Об этом говорится в докладе, рассекреченном Белым домом

  • Ситуация в Мали расценивается как относительно стабильная, заявил ТАСС замминистра иностранных дел РФ Георгий Борисенко

  • Власти США выявили около 278 000 неграждан, зарегистрированных для голосования на федеральных выборах, их может быть еще больше, заявил Трамп
    Власти США выявили около 278 000 неграждан, зарегистрированных для голосования на федеральных выборах, их может быть еще больше, заявил Трамп

  • Трамп заявил, что рассекречивает данные о шокирующей уязвимости систем голосования в США. Он утверждает, что КНР в 2020 году получила несанкционированный доступ к данным 220 млн избирателей в США

  • Причиной введения пошлин США на импорт из Бразилии стали ультимативные требования о беспрепятственном доступе на внутренние рынки южноамериканской республики. Об этом заявил глава МИД Бразилии Мауро Виэйра. «Иными словами, американские власти потребовали от нас капитуляции», — добавил Виэйра

  • Трамп даст прием в честь FIFA в Нью-Йорке и будет присутствовать на финале ЧМ по футболу, заявила пресс-секретарь Белого дома Кэролайн Ливитт
    Трамп даст прием в честь FIFA в Нью-Йорке и будет присутствовать на финале ЧМ по футболу, заявила пресс-секретарь Белого дома Кэролайн Ливитт
  • Мировые акции сильно снижаются на азиатской сессии. В Азии продолжается распродажа акций техов, акции SoftBank падают на 10%, TSMC падает на 5%, несмотря на сильный отчет
    Мировые акции сильно снижаются на азиатской сессии. В Азии продолжается распродажа акций техов, акции SoftBank падают на 10%, TSMC падает на 5%, несмотря на сильный отчет

  • США и Иран продолжают обмениваться ударами. Трамп в обращении к нации заявил, что США скоро начнут получать выгоду от конфликта с Ираном так же, как они уже получают выгоду от Венесуэлы

  • В Нидерландах официально объявили о дефиците воды из-за жары и засухи. Ранее сообщалось, что ЕС разработал план, предусматривающий сокращение странами-членами потребления воды на 10% к 2030 году

  • Nvidia заключила много партнерств в Японии
    Nvidia заключила много партнерств в Японии
  • Уорш пообещал Конгрессу, что инфляция в США не останется высокой
    Уорш пообещал Конгрессу, что инфляция в США не останется высокой

  • Трамп заявил, что Иран в качестве «жеста доброй воли» позволил гражданке США, задержанной в 2024 году, покинуть республику. Президент США написал в соцсети Truth Social, что она была «неправомерно задержана в декабре 2024 года» во время президентского срока Джо Байдена

  • Ормузский пролив останется закрытым до тех пор, пока не будет учтена воля Ирана, заявил представитель Вооруженных сил Ирана Мохаммад Акраминия

  • Трамп считает, что цены на нефть после конфликта с Ираном опустятся до $55 за баррель. При этом он выразил мнение, что «Ирану скоро будет нанесено поражение»

  • Вэнс заявил, что Израиль не шантажирует Трампа, в том числе по вопросу Ирана
    Вэнс заявил, что Израиль не шантажирует Трампа, в том числе по вопросу Ирана
  • Трамп в контексте возможного расширения масштаба ударов по Ирану заявил, что не любит ставить крайних сроков
    Трамп в контексте возможного расширения масштаба ударов по Ирану заявил, что не любит ставить крайних сроков

  • Израиль выведет войска из шести населенных пунктов на юге Ливана, сообщил телеканал Al Jadeed. Населенные пункты расположены на территории района, в котором после ухода израильских сил будут размещены подразделения ливанской армии.

  • VK продает RuStore. Покупатель – гендиректор компании-разработчика магазина приложений Дмитрий Панкрушев
    VK продает RuStore. Покупатель – гендиректор компании-разработчика магазина приложений Дмитрий Панкрушев

  • Американский бизнес за четыре года потерял $200 млрд из-за санкций против России. Об этом РИА Новости заявил главный исполнительный директор Американской торговой палаты в России Роберт Эйджи

  • Глава МИД Лавров: Россия прочно удерживает лидирующие позиции по поставкам нефти и газа в Китай, которые, невзирая на геополитическую турбулентность, неизменно стабильны, надежны и предсказуемы

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?