Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЛСР: НОВОСТИ

ЛСР: НОВОСТИ

ЛСР - последние новости сегодня - MONDIARA

ЛСР новости

4
ЛСР новости

Новость: положительная. В России ввели мораторий на штрафы застройщикам. Чем рискуют покупатели. Правительство до конца года ввело ограничение на взыскание неустойки с застройщиков. Чего лишились покупатели квартир и как это скажется на рынке недвижимости – объясняем в материале, который мы сделали вместе с «Группой ЛСР». До 31 декабря при нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия дольщик не сможет взыскать с девелопера неустойку, гласит постановление правительства, вступившее в силу с 22 марта. Обычно покупатель недвижимости имеет право на получение компенсации за каждый день просрочки. Они начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки сдачи жилья. Мораторий наложен и на другие компенсации, которыми пользовались покупатели недвижимости. В том числе на возможность получить проценты за пользование деньгами дольщика, неустойку за неустранение дефектов (3% от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки), а также потребительский штраф 50% от присужденной судом суммы и иные убытки, включая разницу между стоимостью жилья, если она выросла. «Поэтому клиентам, которые хотят приобретать квартиру на первичном рынке, придется еще пристальнее присматриваться к истории застройщика, — объясняет Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале. — И лучше теперь выбирать только тех девелоперов, которые сдают 100% своих объектов точно в срок. Иначе высок риск не получить ключи от квартиры вовремя». Как это работает. Раньше при длительных сроках задержки сдачи дома в эксплуатацию дольщики могли рассчитывать на солидные компенсации. Этих денег многим хватало на то, чтобы сделать в новой квартире ремонт и обставить ее мебелью. Теперь же если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия моратория — 22 марта 2024 года, он сможет получить деньги. Но начислят их только за период до 22 марта, а рассчитывать на получение денег можно только после 31 декабря 2024 года. При этом неустойку за период с 1 июля 2023 года по 22 марта 2024 года рассчитают по ключевой ставке ЦБ в размере 7,5%. Это гораздо ниже действующей сейчас ключевой ставки в 16% (действует с 15 декабря 2023 года). Почему так происходит. Нынешний строительный мораторий — уже третий за последнее время. Первый был введен ради поддержки строительной отрасли во время пандемии коронавируса, второй появился после начала специальной военной операции в марте 2022-го и завершил свое действие лишь в июле 2023 года. В начале предыдущего моратория участники строительного рынка утверждали, что смысла искусственно затягивать сроки передачи ключей дольщикам нет. Однако согласно подсчетам 66.RU, после того как российское правительство ввело мораторий второй раз, в Екатеринбурге увеличилось количество домов, ввод которых в эксплуатацию отложили. Так, в конце 2022 года в городе отложили передачу квартир в 11 домах. К апрелю 2023 года таких домов стало 16. Одновременно с этим вырос средний срок просрочки — с пяти до шести с половиной месяцев. Сейчас, по данным портала ЕРЗ.РФ, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек составляет 5,5 месяцев. Минстрой уверен, что введение нового моратория на взыскание неустоек должно «снизить финансовую нагрузку на застройщиков» и защитить интересы участников долевого строительства. Более того, эксперты отмечают, что счета эскроу раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию, а значит, постановление никак не повлияет на сроки. Какие риски для покупателей. Основной риск введения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут не вовремя сдавать объекты, так как руки им развязывает полное отсутствие негативных для них последствий. В большей степени, по их словам, это затрагивает жилье премиального класса, где до сих пор существуют проблемы с импортозамещением стройматериалов и оборудования. Для покупателей данная мера станет негативным фактором еще из-за роста расходов — на аренду жилья до момента сдачи квартиры и на будущий ремонт, так как цены на стройматериалы продолжают стабильно расти. «По нашей статистике, большая часть клиентов «Группы ЛСР» покупают жилье на этапе строительства. И пока дом строится, арендуют квартиры. Не надо объяснять, насколько для них важно получить ключи от новой жилплощади вовремя. И удовлетворить этот запрос — наша приоритетная задача, поэтому введение моратория это не изменит», — говорит Артем Минаев. Тем не менее затягивание сроков сдачи домов и введение моратория уже вызвали недовольство несостоявшихся новоселов в некоторых регионах. Но сделать с этим ничего нельзя, объясняют юристы. Шанс хоть немного подстраховаться — еще при выборе ЖК изучить на сайте Единого ресурса застройщиков документы по сдаче других комплексов конкретного девелопера, чтобы понять — сдает он дома с задержкой, вовремя или раньше срока. Например, согласно сайту ЕРЗ.РФ, «Группа ЛСР» 100% возводимых объектов за последние 15 лет сдала или в срок, или досрочно. Так, шесть 4-этажных домов по 96 квартир в «Мичуринском» были введены раньше на 10,5 месяцев, в «Рассветном» на ЖБИ 26-этажный дом на 664 квартиры построили за 20 месяцев и ввели в эксплуатацию раньше на 8,5 месяцев. Но рекорд компании — строительство первого 192-квартирного дома жилого квартала «Флагман» на ВИЗе, который сдали раньше срока на 28 месяцев. Делать это удается благодаря технологии сборного домостроения — все изделия для новостроек «Группа ЛСР» изготавливает на собственном высокотехнологичном заводе ЖБИ. С предприятия на строительные площадки отправляется только та продукция, которую тщательно проверили отдел технического контроля и аттестованная лаборатория. Поэтому качество заводских изделий, из которых возводят стены и плиты перекрытий будущей новостройки, — на высоте. Кроме того, все изделия можно монтировать сразу же, в отличие от монолитного домостроения не надо ждать, пока бетон наберет прочность. Дом просто собирается на стройке по принципу конструктора. Даже зимой. В любых погодных условиях. Автор: Марина Шулева. Источник: www.66.ru

Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

Другие новости сообщества / ЛСР - последние новости сегодня - MONDIARA

EXPRESS NEWS

  • Венесуэле нужны новые выборы, но для них требуется создать условия, заявил Рубио: «Эти условия включают свободные и открытые СМИ. Нужно дать время и пространство политическим партиям на организацию и подготовку к этим выборам. Нужен новый избирательный совет»

  • Вашингтонская администрация готова при определенных условиях согласиться с тем, что Иран будет иметь возможность использовать атомную энергию. Об этом заявил госсекретарь США Марко Рубио

  • Трамп заявил, что переговоры США и Ирана продолжаются непрерывно, но их исход неясен: «Сообщения лживых СМИ о том, что Исламская Республика Иран и США прекратили разговаривать несколько дней назад, являются абсолютно ложными и вводят в заблуждение»

  • Идея отмены или смягчения американских санкций в отношении Ирана в обмен на открытие Ормузского пролива не обсуждается. Об этом заявил Рубио

  • Переговоры США и Ирана продолжаются, обсуждаются и аспекты ядерной программы Тегерана, успех может быть достигнут в ближайшие дни, заявил Рубио

  • Президент Танзании Самия Сулуху Хасан 3–5 июня посетит РФ с государственным визитом, сообщил Ушаков

  • Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным
    Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным

  • Вучич заявил, что не пойдет на новый президентский срок после истечения нынешнего. При этом политик, отвечая на вопрос Bloomberg, заявил, что может занять пост премьер-министра, так как его Сербская прогрессивная партия нуждается в нем

  • Новый премьер Латвии намерен разорвать торговые связи с Россией, сообщил портал Delfi. По информации издания, Андрис Кулбергс при этом признал, что в некоторых отраслях не обойтись без исключений

  • Рубио утверждает, что США не подталкивают Армению к разрыву дружеских связей с другими странами: «Мы лишь хотим, чтобы наши отношения строились не только на мире. Мир важен, но это лишь начало: он открывает возможности в экономической сфере»

  • Журналистка Оуэнс рассказала ТАСС о травле из-за поездки в РФ. Она столкнулась с нападками и обвинениями в причастности к «русскому заговору»: «Они начали врать обо мне, говорить, что я еду сюда работать, сотрудничаю с такими-то людьми, меня финансируют, что я якобы нарушаю законы

  • Марко Рубио допустил продление исключений из санкций США против нефтяного сектора РФ. Однако он отметил, что это «зависит от обстоятельств на тот момент»
    Марко Рубио допустил продление исключений из санкций США против нефтяного сектора РФ. Однако он отметил, что это «зависит от обстоятельств на тот момент»

  • Трамп заявил о назначении главы управления жилищного финансирования Уильяма Пулте и. о. директора Нацразведки США

  • Путин предложил придать статус государственного докладу о языковой политике и готовить его ежегодно
    Путин предложил придать статус государственного докладу о языковой политике и готовить его ежегодно
  • Экс-канцлер ФРГ Шрёдер находится в Москве, сообщает NTV. Корреспондент телеканала в Москве Мунц утверждает, что видел Шрёдера в отеле Kempinski. Не исключено, что экс-канцлер отправился в РФ для участия в ПМЭФ
    Экс-канцлер ФРГ Шрёдер находится в Москве, сообщает NTV. Корреспондент телеканала в Москве Мунц утверждает, что видел Шрёдера в отеле Kempinski. Не исключено, что экс-канцлер отправился в РФ для участия в ПМЭФ

  • Кэндис Оуэнс не будет модератором пленарной сессии ПМЭФ. Журналистка примет участие в ней в качестве гостя, сообщил ТАСС источник

  • Трамп заявил, что Израиль и «Хезболла» приостановят боевые действия. «У меня состоялся очень продуктивный разговор с премьер-министром Израиля Биньямином Нетаньяху. Никакие (израильские — ИФ) войска на Бейрут не пойдут, они вернутся», — написал он в соцсети Truth Social

  • Нетаньяху заявил Трампу, что Израиль атакует Бейрут, если «Хезболлах» не прекратит обстрелы израильской территории, сообщили в канцелярии премьера

  • Трамп заявил, что ждет скорого снижения цен на нефть. «Я думаю, нефть очень скоро упадет камнем, в самом ближайшем будущем», — сказал он CNBC
    Трамп заявил, что ждет скорого снижения цен на нефть. «Я думаю, нефть очень скоро упадет камнем, в самом ближайшем будущем», — сказал он CNBC
  • Россия считает незаконным задержание танкера Францией, шедшего из РФ, это граничит с пиратством. РФ предпримет для обеспечения безопасности своих судов дополнительные меры, заявил Песков
    Россия считает незаконным задержание танкера Францией, шедшего из РФ, это граничит с пиратством. РФ предпримет для обеспечения безопасности своих судов дополнительные меры, заявил Песков

  • Трамп опроверг публикации «лживых» СМИ о том, что соглашение с Ираном не затрагивает ядерную программу. «На самом деле в нем очень четко указано, что Иран не будет обладать ядерным оружием», — написал он в Truth Social

  • Министр обороны Израиля объявил о захвате крепости крестоносцев Бофор на стратегически важной высоте севернее реки Литани в Ливане
    Министр обороны Израиля объявил о захвате крепости крестоносцев Бофор на стратегически важной высоте севернее реки Литани в Ливане
  • Трамп добивается, чтобы в проект соглашения с Ираном были внесены изменения, касающиеся ядерной программы Тегерана. Об этом сообщил портал Axios со ссылкой на источники
    Трамп добивается, чтобы в проект соглашения с Ираном были внесены изменения, касающиеся ядерной программы Тегерана. Об этом сообщил портал Axios со ссылкой на источники
  • Вучич заявил, что Сербия не намерена отменять безвизовый режим с Россией
    Вучич заявил, что Сербия не намерена отменять безвизовый режим с Россией

  • «Честно говоря, мне все равно, закончились ли они». Трамп в интервью CNBC заявил, что на переговоры с Ираном ушло слишком много времени. Вместе с этим президент США написал в Truth Social, что консультации с Ираном продолжаются и продвигаются быстро

  • Американская журналистка Кэндис Оуэнс, ведущая расследование о Макроне, примет участие в ПМЭФ, сообщает источник ТАСС

  • Мадьяр пригрозил президенту Венгрии Шуйоку импичментом, если он откажется добровольно покинуть свой пост. По словам Мадьяра, Шуйок не справился с обязанностями главы государства и не препятствовал злоупотреблениям, которые якобы совершало правительство Орбана

  • Вучич не будет баллотироваться на новый президентский срок, заявил в интервью ТАСС Вулин
    Вучич не будет баллотироваться на новый президентский срок, заявил в интервью ТАСС Вулин
  • Поручение Путина по доступности интернета призвано усовершенствовать систему «белых списков», заявил Песков
    Поручение Путина по доступности интернета призвано усовершенствовать систему «белых списков», заявил Песков

  • Риски заноса лихорадки Эбола в РФ оцениваются как минимальные, сообщила Анна Попова. Она добавила, что эпидемиологическая обстановка в России по всем инфекциям является стабильной

  • Минтранс РФ не фиксирует дефицита авиакеросина на внутреннем рынке, сообщил министр транспорта Андрей Никитин

  • Владимир Путин поручил кабмину и ФСБ гарантировать россиянам бесперебойный доступ в интернет даже в дни ограничений, сообщили в Кремле
    Владимир Путин поручил кабмину и ФСБ гарантировать россиянам бесперебойный доступ в интернет даже в дни ограничений, сообщили в Кремле

  • Полностью победить мошенничество можно, сделав его организацию более затратной, сообщил в интервью ТАСС зампред правления Сбербанка Кузнецов в преддверии ПМЭФ. Однако вывод похищенных денег за рубеж остается слабым местом в борьбе с мошенниками, отметил он. Через дроп-курьеров и криптовалюту в 2025 году аферисты вывели за рубеж около 120 млрд рублей

  • Лукашенко назвал враньем слова Пашиняна об организации транзита газа через Армению. Подобные перспективы остаются неопределенными и вызывают множество вопросов. Россия продает Армении беспошлинно природный газ по цене порядка в несколько раз ниже, чем он стоит на рынке ЕС, подчеркнул президент Белоруссии

  • «Тут почасовой прогноз». Относительно шагов США прогноз может быть только почасовым, сыронизировал Песков. Так он ответил на вопрос журналиста «Вестей» Зарубина, каких действий можно ждать от США на фоне просьб Киева о поставке дополнительных вооружений
    «Тут почасовой прогноз». Относительно шагов США прогноз может быть только почасовым, сыронизировал Песков. Так он ответил на вопрос журналиста «Вестей» Зарубина, каких действий можно ждать от США на фоне просьб Киева о поставке дополнительных вооружений

  • Бесконтрольная иммиграция стала одной из многих ошибок, которую бюрократы ЕС не могут признать и исправить, заявил Дмитриев. Так он прокомментировал публикацию с критикой миграционной политики Европы из-за беспорядков в Париже, вспыхнувших после победы футбольного клуба «Пари Сен-Жермен» в финале Лиги чемпионов

  • Трамп заявил об успешном прохождении медицинского теста на когнитивные способности: «В отличие от других президентов США, ни один из которых никогда не проходил утвержденный когнитивный тест высокой сложности, я набрал идеальные 30 баллов из 30, что считается "выдающимся интеллектом"»

  • Трамп ужесточил условия меморандума США и Ирана и направил Тегерану новые предложения. Об этом сообщила The New York Times со ссылкой на источники. Какие именно изменения внесены в текст потенциального соглашения, неизвестно. Источники издания указали, что Трампа беспокоят положения, касающиеся возможной разморозки иранских активов

  • Гросси выразил обеспокоенность в связи с атакой БПЛА на машинный зал ЗАЭС, сообщили в МАГАТЭ
    Гросси выразил обеспокоенность в связи с атакой БПЛА на машинный зал ЗАЭС, сообщили в МАГАТЭ

  • «Я подумываю привлечь вместо них Главную Звезду Мира». Трамп может заменить ряд выступлений артистов к 250-летию США митингом с его участием. Ранее организация Freedom 250 объявила список звезд, выступления которых запланированы на мероприятии, но большинство из них отказались от участия после публикации, сообщил CBS

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?