Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЦИАН: НОВОСТИ

ЦИАН: НОВОСТИ

ЦИАН: последние новости сегодня

ЦИАН и рынок недвижимости: как кризисы влияют на продажи и что говорит Дмитрий Григорьев

3 481

    Гендиректор ЦИАН о кризисах на рынке и переводе бизнеса в Россию. Группа ЦИАН завершает процесс перевода бизнеса из-за рубежа в Россию. Это откроет акционерам доступ к дивидендам. О том, как проходит редомициляция, о потерях компании из-за падения спроса и борьбе с фейковыми объявлениями, рассказал гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев в интервью «Ъ». Процесс редомициляции в России Редомициляция ЦИАН в Россию длится полтора года. Первый важный этап уже пройден: акции Cian PLC обменяли на акции российской МКПАО ЦИАН. Они начали торговаться на Московской бирже в апреле. 30 апреля начался процесс перевода кипрской Cian PLC в российскую юрисдикцию. Обычно это занимает шесть месяцев, но сроки могут варьироваться. Переговоры с Кипром С кипрскими властями переговоры идут легко. Они заинтересованы в редомициляции российских компаний. Процесс был сложнее, чем ожидалось, из-за уникальности каждой компании. Многое зависит от биржи листинга и ключевого депозитария. Выбор Калининграда Калининград выбрали из-за преференций особой экономической зоны. Рассматривался и остров Русский, но в итоге остановились на Калининграде. Цели редомициляции Основная цель редомициляции — выстроить процессы внутри компании и учесть права акционеров. Бизнес ведется в России, но структура находится за рубежом. Это ограничивает права акционеров. Редомициляция позволит им принимать все корпоративные решения и выплачивать дивиденды. Решение о редомициляции Решение о редомициляции приняли из-за глобальных изменений политической ситуации. Компания полностью сфокусировалась на бизнесе в России. Пока головная компания за рубежом, выплачивать дивиденды невозможно. Это вызвало конфликт интересов, который привел к реструктуризации. Листинг акций на Московской бирже До редомициляции компания торговала американскими депозитарными расписками на Нью-Йоркской фондовой бирже. Блокировка торгов негативно повлияла на ликвидность и перспективы роста. С этого момента компания стремилась к листингу акций на Московской бирже. Иностранные акционеры Доля иностранных акционеров остается небольшой. После завершения редомициляции им предложат обменять бумаги Cian PLC на акции МКПАО ЦИАН. Этот процесс еще идет, и его детали пока неизвестны. Рынок недвижимости В прошлом году выручка ЦИАН выросла на 12%, что соответствует уровню инфляции. Это хороший результат, учитывая сложное состояние рынка недвижимости. Основной бизнес компании — размещение объявлений о продаже и аренде жилья на вторичном рынке — вырос на 23%. Рынок первичной недвижимости сократился из-за отмены льготной ипотеки. Девелоперы и вторичный рынок Застройщики платят ЦИАН только за целевые звонки. Снижение спроса и числа сделок привело к уменьшению количества обращений и выручки. Компания частично компенсировала это за счет роста среднего чека. Но полностью сгладить спад не удалось. Вторичный рынок вырос за счет увеличения срока экспозиции, но 75–80% сделок — альтернативные, когда продается одна квартира и сразу покупается другая. Люди перестают продавать, если не могут купить новое жилье. Поэтому рост объема вторичного предложения оказался сдержанным. Компания увеличила стоимость объявления и улучшила условия аренды, что перераспределило спрос. Прогнозы на будущее ЦИАН планирует увеличить выручку на 14–18% в этом году. Маржинальность должна превысить 20%. К 2027 году компания хочет удвоить выручку до 26 млрд рублей и повысить рентабельность до 30–40%. Новые вертикали бизнеса Посуточная аренда растет в несколько раз быстрее других направлений. За первые шесть месяцев 2023 года она прибавит 35–40%. Но это направление пока формирует небольшую долю выручки. Недавно компания внедрила безопасную модель бронирования, что улучшило сервис. Регулирование рынка посуточной аренды Власти обсуждают регулирование рынка посуточной аренды. Это может повлиять на бизнес, но крупные игроки выиграют. У ЦИАН позитивный опыт взаимодействия с Минцифры. Например, удалось изменить закон о кибермошенничестве, отказавшись от обязательной идентификации пользователей при размещении объявлений через «Госуслуги». Конкуренция на рынке недвижимости Конкуренция на рынке недвижимости растет. Но этот рынок составляет 15–17% ВВП, что оставляет пространство для бизнеса. У ЦИАН сильные позиции в Москве и Санкт-Петербурге. В Москве объем компании вдвое выше, чем у ближайших конкурентов. Ближайший конкурент — «Авито». Проблемы с кадрами Отток специалистов за границу и демографическая яма создают сложности. Компания решает проблему за счет собственных ресурсов и работы с университетами. Сотрудники выступают в университетах, укрепляя HR-бренд компании. Большое внимание уделяется удержанию текущих специалистов. Удержание сотрудников Для удержания сотрудников важно развивать внутреннюю культуру компании, а не только повышать зарплаты. Крупнейшие российские компании конкурируют за кадры, но люди выбирают работу по совокупности факторов. Источник: www.kommersant.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ЦИАН: последние новости сегодня

    EXPRESS NEWS

    • Трамп заявил, что США в ближайшее время возобновят продажи боеприпасов союзникам

    • Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России
      Пашинян заявил, что Армения не собирается вводить визы для граждан России

    • Китай готов развивать обмены с РФ в сферах культуры, туризма и образования, сообщил вице-премьер Госсовета КНР

    • РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу
      РФ за полноформатное восстановление отношений с США, сообщил Путин. Контакты РФ с администрацией США продолжаются, президент видит позитивный настрой Трампа на конструктивную работу

    • Трамп заявил, что для бизнеса было бы отлично поддерживать хорошие отношения с Россией

    • Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине
      Трамп заявил, что готов провести встречу с Путиным, когда стороны будут готовы заключить мирное соглашение по Украине

    • ВС США уничтожили 28 кораблей в Ормузском проливе в ночь на 1 сентября, заявил Трамп в интервью автору подкаста Lt. Dan Дэну Патрику

    • ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас
      ЕК предложила включить в 22-й пакет санкций 1600 российских физлиц и компаний, заявила Каллас

    • Трамп думает над тем, чтобы назвать Ормузский пролив в свою честь. «Как и сама Америка, Ормузский пролив станет "горячее", чем когда-либо!» — отметил американский президент

    • «Большое число» россиян могут внести в новые санкционные списки ЕС, которые предложила ФРГ. Об этом заявил глава МИД страны Йоханн Вадефуль

    • Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC
      Добыча нефти в Венесуэле может превысить 1,5 млн баррелей в сутки в первой половине следующего года. Об этом заявил Крис Райт в интервью телеканалу CNBC

    • Каллас заявила, что вызвала исполняющего обязанности постпреда России при ЕС в связи с инцидентом в Лейпциге

    • Ушаков опроверг, что Путин не захотел встречаться с главой ЦРУ, и подчеркнул в разговоре с журналистом Life Юнашевым, что таких планов и не было

    • В ФРГ делают всё, чтобы изничтожить всё позитивное, что было накоплено в отношениях с РФ десятилетиями. Об этом заявила Мария Захарова на полях ВЭФ

    • Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
      Бессент отметил важность контактов с РФ для урегулирования на Украине
    • Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ
      Контакты между спецслужбами осуществляются всегда, заявил Путин, говоря о визите главы ЦРУ

    • США уничтожат Иран в случае новых ответных атак, утверждает Трамп в интервью Fox News. Он считает, что иранские власти «не останавливаются», и назвал их действия «безумными» и «глупыми»

    • Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков
      Германия идет по дальнейшему пути эскалации, обвинения в отношении России после инцидента в Лейпциге не подкреплены никакой аргументацией со стороны Берлина, заявил Дмитрий Песков

    • США нанесли удар по аэропорту в Джирофте на юге Ирана, сообщила иранская гостелерадиокомпания

    • Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
      Пашинян назвал очень хорошей встречу с Путиным в Бишкеке и заявил о намерении в ближайшее время совершить визит в Москву
    • Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
      Трамп заявил, что не за горами проведение крупнейшей атаки на Иран, после которой почти ничего не останется
    • Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
      Встреча Путина и Эрдогана завершилась, продлившись около полутора часов, передает корреспондент ТАСС
    • Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус
      Новым гендиректором Apple стал Джон Тернус

    • Министры обороны ЕС не приняли никаких конкретных решений о предоставлении ракет для Patriot Киеву, заявила Каллас

    • Уиткофф и Кушнер активизируют переговорные усилия на украинском направлении, сообщил источник ТАСС

    • США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп
      США применили против Ирана меньше оружия, чем передали Киеву при Байдене, заявил Трамп

    • Трамп, говоря о приглашении России на мероприятия G20, заявил, что хочет поладить со всеми: «Одна из причин моего успеха заключается в том, что я со всеми лажу»

    • Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях
      Лионель Месси завершил выступления за сборную Аргентины по футболу. Об этом он сообщил в соцсетях

    • Токаев назначил и. о. вице-премьера Аиду Балаеву зампредом Совета безопасности Казахстана. Секретарь Совбеза Гизат Нурдаулетов освобожден от должности, говорится в указе президента.

    • Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба
      Токаев подписал указ о назначении Ерлана Карина на пост вице-президента Казахстана, сообщает пресс-служба

    • США в течение недели введут санкции против одного из банков для давления на Иран, заявил американский министр финансов Скотт Бессент

    • Верховный лидер Ирана Моджтаба Хаменеи призвал все мусульманские страны объединиться и противостоять США
      Верховный лидер Ирана Моджтаба Хаменеи призвал все мусульманские страны объединиться и противостоять США

    • Сына Нетаньяху экстренно эвакуировали из США из-за угрозы покушения, сообщила The Jerusalem Post. Яир Нетаньяху уехал из Флориды в сопровождении охраны, даже не взяв с собой вещи, отмечает газета

    • Трамп подписал указ о создании Космической академии США
      Трамп подписал указ о создании Космической академии США
    • Телефонного разговора Путина с Трампом пока в планах нет, сообщил Песков
      Телефонного разговора Путина с Трампом пока в планах нет, сообщил Песков

    • Трамп составил рейтинг президентов США, назвав себя величайшим из них. К числу «великих» он отнес Авраама Линкольна, Джорджа Вашингтона, Франклина Рузвельта, Вудро Вильсона, Томаса Джефферсона и Эндрю Джексона

    • Администрация США может вводить санкции против сотрудничающих с Ираном китайских банков и не объявлять об этих рестрикциях, заявил Трамп

    • Трамп заявил, что у шефа ЦРУ и Нарышкина очень хорошие отношения, они встречаются раз в год-полгода. Президент США назвал поездку шефа ЦРУ в Москву «обычным делом»

    • Гросси заявил ТАСС, что у него сложились очень хорошие рабочие отношения с Россией

    • Хегсет рассматривает кандидатуру представителя Пентагона на должность министра армии
      Хегсет рассматривает кандидатуру представителя Пентагона на должность министра армии

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?