Как с вами связаться

Введите сообщение

Как с вами связаться

Введите сообщение

Аватар сообщества ЦИАН: НОВОСТИ

ЦИАН: НОВОСТИ

ЦИАН - последние новости сегодня - MONDIARA

ЦИАН и рынок недвижимости: как кризисы влияют на продажи и что говорит Дмитрий Григорьев

3 478

    Гендиректор ЦИАН о кризисах на рынке и переводе бизнеса в Россию. Группа ЦИАН завершает процесс перевода бизнеса из-за рубежа в Россию. Это откроет акционерам доступ к дивидендам. О том, как проходит редомициляция, о потерях компании из-за падения спроса и борьбе с фейковыми объявлениями, рассказал гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев в интервью «Ъ». Процесс редомициляции в России Редомициляция ЦИАН в Россию длится полтора года. Первый важный этап уже пройден: акции Cian PLC обменяли на акции российской МКПАО ЦИАН. Они начали торговаться на Московской бирже в апреле. 30 апреля начался процесс перевода кипрской Cian PLC в российскую юрисдикцию. Обычно это занимает шесть месяцев, но сроки могут варьироваться. Переговоры с Кипром С кипрскими властями переговоры идут легко. Они заинтересованы в редомициляции российских компаний. Процесс был сложнее, чем ожидалось, из-за уникальности каждой компании. Многое зависит от биржи листинга и ключевого депозитария. Выбор Калининграда Калининград выбрали из-за преференций особой экономической зоны. Рассматривался и остров Русский, но в итоге остановились на Калининграде. Цели редомициляции Основная цель редомициляции — выстроить процессы внутри компании и учесть права акционеров. Бизнес ведется в России, но структура находится за рубежом. Это ограничивает права акционеров. Редомициляция позволит им принимать все корпоративные решения и выплачивать дивиденды. Решение о редомициляции Решение о редомициляции приняли из-за глобальных изменений политической ситуации. Компания полностью сфокусировалась на бизнесе в России. Пока головная компания за рубежом, выплачивать дивиденды невозможно. Это вызвало конфликт интересов, который привел к реструктуризации. Листинг акций на Московской бирже До редомициляции компания торговала американскими депозитарными расписками на Нью-Йоркской фондовой бирже. Блокировка торгов негативно повлияла на ликвидность и перспективы роста. С этого момента компания стремилась к листингу акций на Московской бирже. Иностранные акционеры Доля иностранных акционеров остается небольшой. После завершения редомициляции им предложат обменять бумаги Cian PLC на акции МКПАО ЦИАН. Этот процесс еще идет, и его детали пока неизвестны. Рынок недвижимости В прошлом году выручка ЦИАН выросла на 12%, что соответствует уровню инфляции. Это хороший результат, учитывая сложное состояние рынка недвижимости. Основной бизнес компании — размещение объявлений о продаже и аренде жилья на вторичном рынке — вырос на 23%. Рынок первичной недвижимости сократился из-за отмены льготной ипотеки. Девелоперы и вторичный рынок Застройщики платят ЦИАН только за целевые звонки. Снижение спроса и числа сделок привело к уменьшению количества обращений и выручки. Компания частично компенсировала это за счет роста среднего чека. Но полностью сгладить спад не удалось. Вторичный рынок вырос за счет увеличения срока экспозиции, но 75–80% сделок — альтернативные, когда продается одна квартира и сразу покупается другая. Люди перестают продавать, если не могут купить новое жилье. Поэтому рост объема вторичного предложения оказался сдержанным. Компания увеличила стоимость объявления и улучшила условия аренды, что перераспределило спрос. Прогнозы на будущее ЦИАН планирует увеличить выручку на 14–18% в этом году. Маржинальность должна превысить 20%. К 2027 году компания хочет удвоить выручку до 26 млрд рублей и повысить рентабельность до 30–40%. Новые вертикали бизнеса Посуточная аренда растет в несколько раз быстрее других направлений. За первые шесть месяцев 2023 года она прибавит 35–40%. Но это направление пока формирует небольшую долю выручки. Недавно компания внедрила безопасную модель бронирования, что улучшило сервис. Регулирование рынка посуточной аренды Власти обсуждают регулирование рынка посуточной аренды. Это может повлиять на бизнес, но крупные игроки выиграют. У ЦИАН позитивный опыт взаимодействия с Минцифры. Например, удалось изменить закон о кибермошенничестве, отказавшись от обязательной идентификации пользователей при размещении объявлений через «Госуслуги». Конкуренция на рынке недвижимости Конкуренция на рынке недвижимости растет. Но этот рынок составляет 15–17% ВВП, что оставляет пространство для бизнеса. У ЦИАН сильные позиции в Москве и Санкт-Петербурге. В Москве объем компании вдвое выше, чем у ближайших конкурентов. Ближайший конкурент — «Авито». Проблемы с кадрами Отток специалистов за границу и демографическая яма создают сложности. Компания решает проблему за счет собственных ресурсов и работы с университетами. Сотрудники выступают в университетах, укрепляя HR-бренд компании. Большое внимание уделяется удержанию текущих специалистов. Удержание сотрудников Для удержания сотрудников важно развивать внутреннюю культуру компании, а не только повышать зарплаты. Крупнейшие российские компании конкурируют за кадры, но люди выбирают работу по совокупности факторов. Источник: www.kommersant.ru

    Пост взят с международного финтех-медиа ресурса

    Другие новости сообщества / ЦИАН - последние новости сегодня - MONDIARA

    EXPRESS NEWS

    • Венесуэле нужны новые выборы, но для них требуется создать условия, заявил Рубио: «Эти условия включают свободные и открытые СМИ. Нужно дать время и пространство политическим партиям на организацию и подготовку к этим выборам. Нужен новый избирательный совет»

    • Вашингтонская администрация готова при определенных условиях согласиться с тем, что Иран будет иметь возможность использовать атомную энергию. Об этом заявил госсекретарь США Марко Рубио

    • Трамп заявил, что переговоры США и Ирана продолжаются непрерывно, но их исход неясен: «Сообщения лживых СМИ о том, что Исламская Республика Иран и США прекратили разговаривать несколько дней назад, являются абсолютно ложными и вводят в заблуждение»

    • Идея отмены или смягчения американских санкций в отношении Ирана в обмен на открытие Ормузского пролива не обсуждается. Об этом заявил Рубио

    • Переговоры США и Ирана продолжаются, обсуждаются и аспекты ядерной программы Тегерана, успех может быть достигнут в ближайшие дни, заявил Рубио

    • Президент Танзании Самия Сулуху Хасан 3–5 июня посетит РФ с государственным визитом, сообщил Ушаков

    • Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным
      Пашинян заявил, что его разговор с Путиным 1 июня был позитивным

    • Вучич заявил, что не пойдет на новый президентский срок после истечения нынешнего. При этом политик, отвечая на вопрос Bloomberg, заявил, что может занять пост премьер-министра, так как его Сербская прогрессивная партия нуждается в нем

    • Новый премьер Латвии намерен разорвать торговые связи с Россией, сообщил портал Delfi. По информации издания, Андрис Кулбергс при этом признал, что в некоторых отраслях не обойтись без исключений

    • Рубио утверждает, что США не подталкивают Армению к разрыву дружеских связей с другими странами: «Мы лишь хотим, чтобы наши отношения строились не только на мире. Мир важен, но это лишь начало: он открывает возможности в экономической сфере»

    • Журналистка Оуэнс рассказала ТАСС о травле из-за поездки в РФ. Она столкнулась с нападками и обвинениями в причастности к «русскому заговору»: «Они начали врать обо мне, говорить, что я еду сюда работать, сотрудничаю с такими-то людьми, меня финансируют, что я якобы нарушаю законы

    • Марко Рубио допустил продление исключений из санкций США против нефтяного сектора РФ. Однако он отметил, что это «зависит от обстоятельств на тот момент»
      Марко Рубио допустил продление исключений из санкций США против нефтяного сектора РФ. Однако он отметил, что это «зависит от обстоятельств на тот момент»

    • Трамп заявил о назначении главы управления жилищного финансирования Уильяма Пулте и. о. директора Нацразведки США

    • Путин предложил придать статус государственного докладу о языковой политике и готовить его ежегодно
      Путин предложил придать статус государственного докладу о языковой политике и готовить его ежегодно
    • Экс-канцлер ФРГ Шрёдер находится в Москве, сообщает NTV. Корреспондент телеканала в Москве Мунц утверждает, что видел Шрёдера в отеле Kempinski. Не исключено, что экс-канцлер отправился в РФ для участия в ПМЭФ
      Экс-канцлер ФРГ Шрёдер находится в Москве, сообщает NTV. Корреспондент телеканала в Москве Мунц утверждает, что видел Шрёдера в отеле Kempinski. Не исключено, что экс-канцлер отправился в РФ для участия в ПМЭФ

    • Кэндис Оуэнс не будет модератором пленарной сессии ПМЭФ. Журналистка примет участие в ней в качестве гостя, сообщил ТАСС источник

    • Трамп заявил, что Израиль и «Хезболла» приостановят боевые действия. «У меня состоялся очень продуктивный разговор с премьер-министром Израиля Биньямином Нетаньяху. Никакие (израильские — ИФ) войска на Бейрут не пойдут, они вернутся», — написал он в соцсети Truth Social

    • Нетаньяху заявил Трампу, что Израиль атакует Бейрут, если «Хезболлах» не прекратит обстрелы израильской территории, сообщили в канцелярии премьера

    • Трамп заявил, что ждет скорого снижения цен на нефть. «Я думаю, нефть очень скоро упадет камнем, в самом ближайшем будущем», — сказал он CNBC
      Трамп заявил, что ждет скорого снижения цен на нефть. «Я думаю, нефть очень скоро упадет камнем, в самом ближайшем будущем», — сказал он CNBC
    • Россия считает незаконным задержание танкера Францией, шедшего из РФ, это граничит с пиратством. РФ предпримет для обеспечения безопасности своих судов дополнительные меры, заявил Песков
      Россия считает незаконным задержание танкера Францией, шедшего из РФ, это граничит с пиратством. РФ предпримет для обеспечения безопасности своих судов дополнительные меры, заявил Песков

    • Трамп опроверг публикации «лживых» СМИ о том, что соглашение с Ираном не затрагивает ядерную программу. «На самом деле в нем очень четко указано, что Иран не будет обладать ядерным оружием», — написал он в Truth Social

    • Министр обороны Израиля объявил о захвате крепости крестоносцев Бофор на стратегически важной высоте севернее реки Литани в Ливане
      Министр обороны Израиля объявил о захвате крепости крестоносцев Бофор на стратегически важной высоте севернее реки Литани в Ливане
    • Трамп добивается, чтобы в проект соглашения с Ираном были внесены изменения, касающиеся ядерной программы Тегерана. Об этом сообщил портал Axios со ссылкой на источники
      Трамп добивается, чтобы в проект соглашения с Ираном были внесены изменения, касающиеся ядерной программы Тегерана. Об этом сообщил портал Axios со ссылкой на источники
    • Вучич заявил, что Сербия не намерена отменять безвизовый режим с Россией
      Вучич заявил, что Сербия не намерена отменять безвизовый режим с Россией

    • «Честно говоря, мне все равно, закончились ли они». Трамп в интервью CNBC заявил, что на переговоры с Ираном ушло слишком много времени. Вместе с этим президент США написал в Truth Social, что консультации с Ираном продолжаются и продвигаются быстро

    • Американская журналистка Кэндис Оуэнс, ведущая расследование о Макроне, примет участие в ПМЭФ, сообщает источник ТАСС

    • Мадьяр пригрозил президенту Венгрии Шуйоку импичментом, если он откажется добровольно покинуть свой пост. По словам Мадьяра, Шуйок не справился с обязанностями главы государства и не препятствовал злоупотреблениям, которые якобы совершало правительство Орбана

    • Вучич не будет баллотироваться на новый президентский срок, заявил в интервью ТАСС Вулин
      Вучич не будет баллотироваться на новый президентский срок, заявил в интервью ТАСС Вулин
    • Поручение Путина по доступности интернета призвано усовершенствовать систему «белых списков», заявил Песков
      Поручение Путина по доступности интернета призвано усовершенствовать систему «белых списков», заявил Песков

    • Риски заноса лихорадки Эбола в РФ оцениваются как минимальные, сообщила Анна Попова. Она добавила, что эпидемиологическая обстановка в России по всем инфекциям является стабильной

    • Минтранс РФ не фиксирует дефицита авиакеросина на внутреннем рынке, сообщил министр транспорта Андрей Никитин

    • Владимир Путин поручил кабмину и ФСБ гарантировать россиянам бесперебойный доступ в интернет даже в дни ограничений, сообщили в Кремле
      Владимир Путин поручил кабмину и ФСБ гарантировать россиянам бесперебойный доступ в интернет даже в дни ограничений, сообщили в Кремле

    • Полностью победить мошенничество можно, сделав его организацию более затратной, сообщил в интервью ТАСС зампред правления Сбербанка Кузнецов в преддверии ПМЭФ. Однако вывод похищенных денег за рубеж остается слабым местом в борьбе с мошенниками, отметил он. Через дроп-курьеров и криптовалюту в 2025 году аферисты вывели за рубеж около 120 млрд рублей

    • Лукашенко назвал враньем слова Пашиняна об организации транзита газа через Армению. Подобные перспективы остаются неопределенными и вызывают множество вопросов. Россия продает Армении беспошлинно природный газ по цене порядка в несколько раз ниже, чем он стоит на рынке ЕС, подчеркнул президент Белоруссии

    • «Тут почасовой прогноз». Относительно шагов США прогноз может быть только почасовым, сыронизировал Песков. Так он ответил на вопрос журналиста «Вестей» Зарубина, каких действий можно ждать от США на фоне просьб Киева о поставке дополнительных вооружений
      «Тут почасовой прогноз». Относительно шагов США прогноз может быть только почасовым, сыронизировал Песков. Так он ответил на вопрос журналиста «Вестей» Зарубина, каких действий можно ждать от США на фоне просьб Киева о поставке дополнительных вооружений

    • Бесконтрольная иммиграция стала одной из многих ошибок, которую бюрократы ЕС не могут признать и исправить, заявил Дмитриев. Так он прокомментировал публикацию с критикой миграционной политики Европы из-за беспорядков в Париже, вспыхнувших после победы футбольного клуба «Пари Сен-Жермен» в финале Лиги чемпионов

    • Трамп заявил об успешном прохождении медицинского теста на когнитивные способности: «В отличие от других президентов США, ни один из которых никогда не проходил утвержденный когнитивный тест высокой сложности, я набрал идеальные 30 баллов из 30, что считается "выдающимся интеллектом"»

    • Трамп ужесточил условия меморандума США и Ирана и направил Тегерану новые предложения. Об этом сообщила The New York Times со ссылкой на источники. Какие именно изменения внесены в текст потенциального соглашения, неизвестно. Источники издания указали, что Трампа беспокоят положения, касающиеся возможной разморозки иранских активов

    • Гросси выразил обеспокоенность в связи с атакой БПЛА на машинный зал ЗАЭС, сообщили в МАГАТЭ
      Гросси выразил обеспокоенность в связи с атакой БПЛА на машинный зал ЗАЭС, сообщили в МАГАТЭ

    • «Я подумываю привлечь вместо них Главную Звезду Мира». Трамп может заменить ряд выступлений артистов к 250-летию США митингом с его участием. Ранее организация Freedom 250 объявила список звезд, выступления которых запланированы на мероприятии, но большинство из них отказались от участия после публикации, сообщил CBS

    Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?