ЭКОНОМИКА РФ [новости]

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ

Банк России опубликовал свежие данные о состоянии рынка проектного финансирования строительства за 4 квартал 2024

2024-04-05T15:58:33+03:00 1

Банк России опубликовал свежие данные о состоянии рынка проектного финансирования строительства за 4 квартал 2024 Предлагаем ознакомится с основными тезисами: • В эксплуатацию введено 20,1 млн м2 многоквартирных домов, что в два раза больше, чем в 3к23 (10,0 млн м2), и на 30% больше, чем в 4к22 (15,5 млн м2). • Застройщики нарастили запуск новых проектов до значительных 17,1 млн м2 после 11,5 млн м2 в 3к23. Благодаря этому общая площадь строящихся МКД в 4к23 выросла на 1,4 млн м2, до 106 млн м2. • За квартал объем проектов со счетами эскроу вырос на 2,4 млн м2, до 101,6 млн м2. • В целом нераспроданная площадь увеличилась до ~70 млн м2 (+1,4 млн м2 за 4к23), однако в проектах с открытыми продажами она уменьшилась до 42,5 млн м2. Это может говорить о том, что застройщики притормаживают перевод проектов в фазу продаж на фоне неопределенности спроса: условия предоставления льготной ипотеки ужесточились, а после 01.07.2024 ожидается плановое завершение самой массовой программы господдержки (ипотека под 8%). • На первичном рынке рост цен ускорился и по-прежнему опережает рост цен на вторичном 5. В целом за 2023 год он составил 9,7%, в том числе 4,7% в 4к23 (8,5 и 3,2% соответственно на вторичном рынке). В первую очередь это обусловлено необычайно высоким спросом на первичном рынке. Его поддержали переток спроса со вторичного рынка, где ставки повысились, и традиционный для декабря рост продаж. • Доля проданного жилья в введенных в эксплуатацию объектах за квартал выросла на 2,3 п.п., до 76%. Это на 4,2 п.п. больше, чем год назад. При этом объем непроданного жилья в этих объектах составил 3,3 млн м2, что в 1,8 раза больше, чем в 3к23. • Объем выдач проектного финансирования жилья (ПФ) составил рекордные ~2,0 трлн рублей. Стоит учитывать, что выдачи росли, в частности, из-за увеличения общего объема площадей с эскроу, а также стремления застройщиков быстрее завершить ранее начатые проекты. • В результате опережающего роста поступлений (+1,9 трлн руб.) в сравнении с раскрытиями (+1,6 трлн руб.) остаток средств на счетах эскроу на конец квартала приблизился к 5,8 трлн руб. (+0,3 трлн руб. за 4к23), в том числе 5,5 трлн руб. – по проектам, уже использующим ПФ. Как следствие, уровень покрытия заметно вырос, до 90% (+4 п.п. 9), вернувшись к значениям сентября – октября 2022 года. В результате на конец 4к23 обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, составили 0,6 трлн руб.,сократившись в 1,7 раза с пиковых значений июля 2023 года (1,1 трлн руб.). • Ставка по портфелю ПФ увеличилась за квартал на 0,8 п.п., до 6,4% :. Это объясняется ростом рыночных ставок вслед за ключевой ставкой и неравномерностью влияния ее изменения в зависимости от уровня покрытия. В целом увеличение ставки ПФ сдерживалось ростом поступлений средств на счета эскроу и покрытием ими задолженности. Эта ставка в 1,9 раза ниже ставки по корпоративному кредитованию (~12,1% в 4к23 ;), рост которой за квартал составил 1,8 п.п. Источник: www.cbr.ru