Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА РФ [новости]

ЭКОНОМИКА РФ [новости]

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Стоит ли спешить с ипотекой в начале 2026 года из-за изменений условий кредитования?

2 992
Стоит ли спешить с ипотекой в начале 2026 года из-за изменений условий кредитования?

На рынке ипотеки снова начался ажиотаж Минфин объявил о снижении компенсаций банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке с 1 января 2022 года. Возмещение по новостройкам сократится до 2 п. п., а по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — до 2,5 п. п. вместо прежних 2,5 и 3 п. п. В ответ девелоперы и банки начали активно подогревать интерес к ипотеке. • Рустам Азизов из А101 прогнозирует рост отказов до 50–60% в январе по сравнению с 20% в декабре. Он также ожидает падения объёмов выдач на 40–50% из-за временных задержек в рассмотрении заявок. • Леонид Зайкин из группы «Плюс» более оптимистичен. Он считает, что отказы могут вырасти на 10–15%, так как рынок пока переваривает большое количество заявок, поданных в декабре. • В компании «Этажи» подтверждают, что банки заранее перераспределили выпадающие доходы и не ожидают резкого обвала одобрений. • Самый пессимистичный прогноз у «Флип»: к концу года отказы могут достичь 75%. Однако ипотека не уйдёт в глубокий минус, так как это невыгодно никому. В качестве альтернативы предлагаются комбо-ипотека и прямые субсидии от застройщиков. • «Банки.ру» также отмечает ожидаемое ужесточение условий ипотеки: повышение первоначального взноса, фильтрация заёмщиков по долговой нагрузке и сужение программ. Мы видим очередную волну стимулирования спроса через шум и напряжение. История с двумя семейными ипотеками в одни руки фактически завершается (и она принесла много продаж!). Банки и раньше приостанавливали такие сделки, но это не вызывало большого интереса. Теперь этот процесс выносится в публичное поле и подаётся как «завтра закроют окно возможностей». Девелоперы давно используют этот инструмент. Были «замороженные вклады», массовые слухи о блокировках и другие подобные меры. Теперь в ход идёт новая версия триггера: «ипотеку не дадут, одобрения сокращают, условия ухудшаются. Успей сейчас!» Психология работает безотказно. Человек, который уже думал о покупке, в ответ на такие новости ускоряет принятие решения. Он не анализирует экономику сделки, а стремится успеть. Именно на это и делается ставка. Формируется краткосрочный всплеск спроса, который позволяет девелоперам завершить продажи в сложный период. Важно понимать, что комбо-ипотека, субсидии от застройщика и ужесточение требований не делают жильё дешевле. Они перераспределяют платежи по времени и маскируют реальную стоимость кредита. Банки защищают свою маржу, девелоперы поддерживают продажи и наполняют эскроу, а заёмщик получает иллюзию доступности при росте общей переплаты. Шумиха в СМИ — это повод сесть и спокойно пересчитать условия сделки. Если рынок активно убеждает вас срочно брать ипотеку, возможно, это нужно ему больше, чем вам. Подумайте! Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 👉 вот ссылка на канал: https://i.mondiara.com/i/c/russia_economy Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! Спасибо, что с нами! Источник: Igor_Shimko

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?