Просроченная задолженность по ипотеке в России достигла рекордных 170 млрд рублей

2025-10-13T15:42:55+03:00

3 893

Просроченная задолженность по ипотеке в России достигла рекордных 170 млрд рублей

Доля проблемной ипотеки в России выросла до 1,6% Регулятор связывает ухудшение с «вызреванием» кредитов, выданных в период ажиотажного спроса на льготную ипотеку во второй половине 2023-го — первой половине 2024 года, в том числе заемщикам с высокой долговой нагрузкой и при индивидуальном жилищном строительстве. В ЦБ подчеркнули, что принятые меры по ограничению системных рисков позволили повысить качество новых выдач. Так, доля ипотек с первоначальным взносом до 20% во II квартале 2025 года снизилась до 5% против 54% на пике в IV квартале 2022-го. Кредиты с долговой нагрузкой выше 80% сократились до 6% с 47% годом ранее. По оценке регулятора, без этих мер доля проблемных кредитов могла бы быть значительно выше. Одновременно меры ЦБ позволили банкам нарастить запас капитала, достаточный для покрытия потенциальных потерь. В ведомстве также предупредили о рисках, связанных с рассрочкой при покупке жилья, которая стала активно использоваться застройщиками в условиях высокой ключевой ставки. Регулятор отметил, что при отказе в выдаче ипотеки по окончании рассрочки покупатель может потерять и квартиру, и внесённые средства. Кроме того, девелоперы нередко завышают цену, нивелируя выгоду для клиента. Для снижения рисков ЦБ предлагает передавать сведения о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы повысить прозрачность сделок. По данным аналитического центра «Движение.ру», объём просроченной задолженности по ипотеке в августе 2025 года достиг исторического максимума — 156,9 млрд рублей, а совокупный объём проблемных жилищных кредитов превысил 170 млрд. Показатель почти удвоился по сравнению с 2024 годом (+90,9%). В банках рост просрочки связывают с действием высокой ключевой ставки. В Совкомбанке отмечают, что риски остаются управляемыми, а доля просроченных кредитов остаётся минимальной. По словам гендиректора URBAN Ольги Хасановой, уровень просрочки по регионам сильно различается — от 0,5% на Дальнем Востоке до 11% в Ингушетии. При этом объём проблемной ипотеки за полтора года вырос почти втрое, что связано с ростом долговой нагрузки и снижением реальных доходов населения. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко считает, что рост просрочки отражает как падение доходов, так и ошибки банков в оценке заемщиков. По его мнению, стабилизации можно ожидать при снижении ставки по ипотеке до 10–12% годовых. По данным «Дом.РФ», доля рассрочек в продажах жилья выросла с 4% в 2023 году до 11% в первой половине 2025-го. Эксперты отмечают, что это несёт риски для застройщиков из-за замедления наполнения эскроу-счетов. Гендиректор Intermark Дмитрий Халин добавил, что минимальные стартовые взносы по рассрочкам (5–10%) делают покупателей уязвимыми. В отличие от западных моделей, в России отсутствует возможность рефинансирования таких кредитов под низкий процент, что создаёт угрозу для застройщиков в перспективе ближайших лет. Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение [m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии