Почему цены на новостройки растут быстрее вторички?

2025-08-13T13:46:28+03:00

7 837

Почему цены на новостройки растут быстрее вторички?

Средняя цена квадратного метра в новостройках превысила вторичку на 38% Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России продолжает расти. Во II квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 205 тыс. рублей, в старых квартирах — 128 тыс., при этом в Центральной России разница достигла 80%. Такие дисбалансы создают риски для заемщиков: при необходимости продать жилье в новостройке по цене ниже рыночной вторички человек может остаться должен банку. Рост цен на первичное жилье во многом связан с госпрограммами поддержки, включая льготную ипотеку и семейные кредиты, которые стимулируют спрос на новые квартиры. Высокая стоимость строительства и дефицит рабочей силы также поддерживают рост цен. В то же время вторичное жилье практически не получает поддержки, а ипотечные ставки остаются высокими, что ограничивает спрос и сдерживает рост цен. Разрыв в ценах делает новостройки недоступными для многих семей, а для банков увеличивает риск, что стоимость залоговой квартиры не покроет долг при просрочке. При этом в отдельных регионах ситуация отличается: в Москве разница между новостройками и вторичкой около 8%, в Санкт-Петербурге — 4%, а в Краснодарском крае вторичка местами дороже первички. Если текущие льготные программы сохранятся и спрос на новые квартиры останется высоким, разрыв цен может увеличиться до 65–70%. Регуляторы отмечают, что решить проблему можно лишь через постепенное охлаждение ипотечного сегмента и снижение ставок, что со временем повысит привлекательность вторичного жилья и выравнивает рынок. [Больше новостей находятся в нашем мобильном приложении MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ