Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА РФ [новости]

ЭКОНОМИКА РФ [новости]

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Чем вызван спад ввода торговых площадей в Москве?

8 295
Чем вызван спад ввода торговых площадей в Москве?

Рынок торговой недвижимости Москвы готовится к снижению объемов ввода на 70% Рынок торговой недвижимости Москвы, показавший рекордные объёмы ввода в 2025 году, ожидает существенное сокращение активности в 2026-м. По прогнозам, новый ввод составит около 76 тыс. кв. м — почти на 70% меньше текущих показателей. Причины — низкая активность девелоперов и снижение спроса арендаторов, которые оптимизируют свои площади. Эксперты CMWP отмечают, что падение объёмов связано с завершением ранее запланированных проектов — новых инициатив практически не появляется. По словам Екатерины Ногай из IBC Real Estate, девелоперы не спешат запускать новые объекты. Высокая ключевая ставка Центробанка и подорожание оборудования с рабочей силой делают проекты менее рентабельными, поясняет Никита Рудь из Ассоциации рынка коммерческой недвижимости. Окупаемость торговых центров сейчас достигает 12–14 лет, добавляет операционный директор «Парк Хаус» Елена Енина. Специалисты прогнозируют сохранение текущих тенденций и дальнейшее снижение новых проектов в ближайшие годы. Несмотря на сокращение ввода, вакантность к концу 2026 года вырастет на 1,2 п.п. до 7,2%, отмечает Полина Афанасьева из CMWP. Это объясняется временем на заполнение новых объектов — сейчас пустует около 30% площадей в недавно открытых ТЦ, говорит Екатерина Ногай. Рост вакантности связан с конкуренцией традиционного ритейла и онлайн-маркетплейсов, утверждает Евгения Прилуцкая из CORE.XP. Ритейлеры закрывают убыточные точки, требуют снижения арендных ставок и сокращают площади. Высокие ставки становятся проблемой для брендов с ограниченными оборотными средствами, добавляет Афанасьева. Например, сеть «Иль де Ботэ» уже просила операторов снизить аренду. По данным NF Group, ставки в московских ТЦ первой половины 2025 года составляют 9–25 тыс. рублей за кв. м в год. Мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что, несмотря на дефицит торговых площадей по сравнению с Европой, торговля активно переходит в интернет. Операторы торговых центров смещают фокус на арендаторов из сферы досуга и развлечений. По расчетам Екатерины Ногай, спортивные объекты занимают около 21% площадей новых московских комплексов, общественное питание — 15%, продуктовые магазины — 13%. [Больше новостей находятся в нашем мобильном приложении MONDIARA](https://mondiara.com/) Скачайте бесплатное приложение в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) или [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app) Источник: www.kommersant.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?