Объем выдачи льготной ипотеки снизился на фоне отмены комиссий застройщиков

2025-06-25T17:07:15+03:00

7 112

Объем выдачи льготной ипотеки снизился на фоне отмены комиссий застройщиков

Средняя ставка по ипотеке сохраняется на уровне выше 25% После июньского снижения ключевой ставки более половины крупных банков смягчили условия по рыночной ипотеке. Однако реальные ставки остаются высокими — от 25%, что делает кредиты крайне дорогими с переплатой почти в пять раз. Льготная ипотека также стала менее доступной: отказавшись от комиссий с застройщиков, банки повысили первоначальные взносы и ужесточили требования к заемщикам, что привело к снижению выдач. Шесть из десяти крупнейших банков снизили полную стоимость кредита (ПСК), включающую ставку и дополнительные платежи. Средняя ПСК опустилась ниже 28% (-1 п.п.), минимальная — до 25%. Это связано с неожиданным снижением ключевой ставки Центробанком в начале июня с 21% до 20%. Средний ипотечный кредит составляет около 5,7 млн рублей на 26,5 года. Даже при первоначальном взносе в 20% переплата достигает почти пятикратной суммы. Высокая долговая нагрузка и значительные переплаты делают кредиты недоступными для большинства заемщиков. В мае объем выдачи ипотек снизился на 8%, в основном из-за сокращения льготных кредитов. Отмена комиссий с застройщиков, которые ранее субсидировали госпрограммы (4–10% годовых), снизила привлекательность этих продуктов для банков. Госкомпенсации, покрывающие ставку ключевой плюс 3,5 п.п., не делают льготные кредиты выгодными для кредиторов. Льготные программы занимают около 80% от всех выдач, но разрыв между льготными и рыночными ставками составляет 17–21 п.п. Банки ужесточили требования к заемщикам, увеличили первоначальные взносы, что снижает доступность ипотеки. Застройщики пытаются стимулировать спрос скидками, но лишь треть покупателей соглашается. Заемщики, берущие кредиты под высокие ставки, вынуждены экономить, испытывая финансовое давление. Без роста доходов населения ипотека останется недоступной для значительной части граждан, а снижение ключевой ставки до 20% не изменит ситуацию в ближайшее время. Основным драйвером рынка остаются государственные льготные программы. Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии