Льготная ипотека теряет доступность из-за отказа банков от комиссий

2025-06-17T20:44:25+03:00

11 134

Льготная ипотека теряет доступность из-за отказа банков от комиссий

Банки могут ужесточить выдачу льготной ипотеки в 2025 году Минфин получил информацию о возможных ограничениях выдачи льготной ипотеки в банках, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям». Ведомство вместе с Центробанком анализирует ситуацию после отказа крупных кредиторов от взимания комиссий с застройщиков. Ранее банки требовали с девелоперов дополнительные комиссии в размере 4–10% годовых от стоимости квартиры при продаже жилья по госпрограммам. Это связано с высокой ключевой ставкой, из-за которой льготные ипотечные кредиты становятся для банков убыточными. Борьба с такими комиссиями велась на высоком уровне, включая заявление президента. Тем не менее, сейчас складывается риск ужесточения условий по ипотеке с господдержкой. Чебесков отметил, что Минфин и Центробанк будут следить за ситуацией, но пока не определены конкретные меры. В пресс-службе ЦБ подтвердили возможность ужесточения требований, например, увеличения первоначального взноса для более рискованных заемщиков. По данным «Дом.РФ», в мае 2025 года объём выдачи льготной ипотеки составил 224 млрд рублей, что на фоне предыдущего роста означает стагнацию или небольшое снижение. При этом статистика отражает апрельские решения, поэтому реальное состояние рынка станет ясным позже. Центробанк связывает снижение выдач с майскими праздниками и не фиксирует серьёзного кризиса, стимулировать ипотеку дополнительно не планирует. Ставки по госипотеке (6% для семейной, 2% для дальневосточной) зафиксированы и не подлежат повышению, отмечает аналитик Freedom Finance Владимир Чернов. Однако банки могут вводить дополнительные платежи, например, страховки или комиссии, а также повышать минимальный первоначальный взнос. Экономист Андрей Бархота предупреждает, что ужесточение условий снизит число потенциальных заемщиков из-за возросших требований к доходам и долговой нагрузке, что уменьшит одобрение заявок. Это отразится на девелоперах — спрос на новостройки может упасть, что приведёт к снижению цен и акциям со скидками. При высокой ключевой ставке (около 20%) льготная ипотека остаётся нерентабельной, несмотря на компенсации от государства. Эксперты считают, что снижение стоимости фондирования должно быть значительным, чтобы улучшить доходность программ, чего пока нет. ЦБ считает, что без дополнительной господдержки банки не смогут нарастить выдачи. Один из вариантов — увеличение бюджетных компенсаций, что может увеличить нагрузку на финансы государства. Диалог между банками, Центробанком и Минфином продолжается. Особое внимание уделяется госбанкам, которые могут помочь сохранить объёмы выдачи. Для многих семей такие программы — единственный способ приобрести жильё. Эксперты отмечают, что резкий рост льготной ипотеки в последние годы вызвал дисбалансы, рост цен и нагрузил бюджет. Замедление выдач может стабилизировать рынок. Если выдачи станут более адресными и избирательными, Минфин и ЦБ, вероятно, будут выступать в роли контролёров и вмешиваться лишь при необходимости, без активного стимулирования. Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии