Объёмы кредитования на первичном рынке жилья в России сократились почти втрое

2025-06-11T12:40:45+03:00

16 572

Объёмы кредитования на первичном рынке жилья в России сократились почти втрое

В 11 крупных городах России ухудшается ситуация с нераспроданным жильём После отмены льготной ипотеки за год число крупных российских городов с высоким уровнем нераспроданного жилья выросло с одного — Воронежа — до 11. Аналитики проекта «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС изучили рынок жилья в 16 городах-миллионниках и Тюмени с июня 2024 по июнь 2025 года. За это время объёмы кредитования на первичном рынке снизились почти втрое — с 475 до 167 млрд рублей в месяц, что привело к снижению спроса на новое жильё. Одновременно с этим строительство в большинстве городов выросло минимум на 10%, вызвав резкий рост нераспроданных площадей и создавая финансовые риски для застройщиков. Соотношение распроданности жилья к его строительной готовности увеличилось лишь в Москве и Санкт-Петербурге — до 95% и 92% соответственно. В остальных городах показатель упал, причём в 11 из них опустился ниже критического уровня в 70%, что сигнализирует о возможных проблемах с погашением проектного финансирования из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов. Сложившаяся ситуация усугубляется резким падением продаж — в апреле 2025 года они сократились почти на 40%, а инвестиции в строительство упали вдвое. Ведущие девелоперы фиксируют снижение прибыли и ограничивают выплаты дивидендов. В ответ на это президент поручил правительству и ЦБ разработать меры поддержки, включая субсидирование процентных ставок для застройщиков, особенно в малых городах. Эксперты отмечают, что расширение льготной ипотеки на вторичный рынок могло бы снять часть избыточного предложения и оживить спрос. В итоге рынок постепенно снижает темпы строительства, подстраиваясь под падающий спрос и уменьшая долговую нагрузку, однако региональные рынки остаются более уязвимыми из-за ограниченной покупательной способности и оттока клиентов в столичные города. Источник: www.iz.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии