Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти

Как с вами связаться

Введите сообщение

Войти
Аватар сообщества ЭКОНОМИКА РФ [новости]

ЭКОНОМИКА РФ [новости]

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Неликвидное жилье в Москве и Подмосковье выросло вдвое за год

15 896
Неликвидное жилье в Москве и Подмосковье выросло вдвое за год

Доля непроданных квартир в новостройках достигла выросла на 71% За последний год количество непроданных квартир и апартаментов в Москве и Подмосковье к моменту сдачи домов удвоилось. Особенно тяжело реализуются лоты, находящиеся в продаже более года после ввода, что связано с высокими ипотечными ставками и снижением платежеспособного спроса. По данным Urban, в мае 2025 года доля таких лотов выросла до 6% от предложения, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом — около 6 тыс. квартир общей стоимостью 195 млрд рублей. В целом нераспроданное жилье в готовых новостройках Москвы достигает 8,6 тыс. квартир стоимостью 400 млрд рублей, или 14% от всего первичного рынка, отмечают в «Метриуме». Основная причина роста — снижение спроса из-за роста цен, отмены льготной ипотеки и высоких ставок, поясняет глава аналитики Ricci Марина Жукова. В апреле 2025 года продажи новостроек Москвы и Подмосковья упали на 14% год к году — до 515,5 тыс. кв. м, по данным Dataflat.ru. Также влияет задержка вывода новых лотов. При высоких ипотечных ставках девелоперы чаще накапливают неликвид, выбирая выжидательную стратегию вместо снижения цен, отмечают эксперты «Мангазеи» и ГК «Садовое кольцо». Нераспроданные квартиры в сданных домах создают расходы на обслуживание, налоги и коммунальные платежи, ухудшая показатели застройщиков, говорит акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Но часть затрат компенсируется более высокой ценой готового жилья, отмечает гендиректор Optima Development Давид Худоян. Продажи до ввода выгоднее за счет снижения стоимости проектного финансирования до 0,01%, поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова. В готовых домах девелоперы ограничены в инструментах продаж — рассрочки сложнее из-за законодательства, а сделки с апартаментами и коммерческими площадями облагаются 20% НДС, напоминает Жукова. По данным «Наш.Дом.РФ», в 2025 году в Москве и Подмосковье к вводу планируется 9,6 млн кв. м жилья, из которых продано только 69%. В масштабах России из 36,6 млн кв. м новостроек продано лишь 55%. Эксперты прогнозируют рост доли непроданных лотов до 8–10% при сохранении высоких ипотечных ставок и слабом спросе. Девелоперы, замедлившие вывод проектов и накопившие неликвид, рискуют потерять покупателей, что негативно скажется на рынке, отмечает CEO Urban Ольга Хасанова. Источник: www.franckmedia.ru

Войти

Войдите, чтобы оставлять комментарии

Аватар пользователя 'Albert_89'

Albert_89

cc05eb0f-2c12-4b31-9814-47b208b95149.jpg

[Вам интересно будущее фондового рынка России? Присоединяйтесь и получайте актуальные новости и аналитику прямо сейчас!](https://mondiara.com)

Другие новости сообщества / НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ РФ

Вы уверены, что хотите выйти из аккаунта?